Bất động sản Bình Dương cũ bùng nổ: Chung cư tăng giá gấp 2-3 lần, nguồn cung sôi động

Thị trường căn hộ Bình Dương giá tăng vọt, nguồn cung kỷ lục

Sau khi chính thức sáp nhập vào TP. HCM, thị trường căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ đang trải qua một đợt "tăng nhiệt" mạnh chưa từng có. Giá bán leo thang, thanh khoản sôi động trở lại, trong khi nguồn cung mới cũng ồ ạt đổ về, khiến khu vực này trở thành tâm điểm của bất động sản phía Nam nửa cuối năm 2025.

Tại các khu vực Dĩ An và Thuận An nay thuộc TP. HCM mở rộng, giá căn hộ trung bình hiện dao động 45-60 triệu đồng/m2, tăng 20-30% so với đầu năm. Các dự án đã bàn giao 3-5 năm trước như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier đều ghi nhận mức tăng giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với thời điểm mở bán với giá ban đầu là 18-23 triệu đồng/m2, hiện giá sang tay 48-50 triệu đồng/m2. Tại Phú Đông Sky Garden, giá thứ cấp hiện đạt 51 triệu đồng/m2, tăng hơn 130% so với giai đoạn 2022. Trong khi đó, khu đô thị Tokyu Garden City cũng tăng từ 37–55 triệu đồng/m2 lên tới 68 triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng. Hay dòng sản phẩm của Bcons Group cũng dao động từ 40-51 triệu đồng/m2.

Ở thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư đồng loạt điều chỉnh giá bán tăng 10-20%. The Gió Riverside của An Gia có mức giá mới 47 triệu đồng/m2, tăng gần 17% so với đợt đầu, trong khi Sycamore của Capitaland đạt gần 60 triệu đồng/m2 nhưng vẫn được tiêu thụ hết 100% giỏ hàng. Dự án The Emerald 68 do Lê Phong phát triển cũng tăng từ 55 lên hơn 65 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 18%.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá chào bán căn hộ tại Bình Dương cũ trong quý III tăng bình quân hơn 30%, từ mức 33 lên 41 triệu đồng/m2. DKRA Consulting ghi nhận giá sơ cấp tăng 8-10%, còn thứ cấp tăng 10-15% so với quý II.

Bên cạnh cơn sốt giá, thị trường Bình Dương cũ cũng đang chứng kiến làn sóng nguồn cung kỷ lục. Hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn căn hộ đồng loạt ra hàng như Sycamore (3.500 căn, Capitaland), The Emerald Boulevard (hơn 4.000 căn, Lê Phong), La Pura (5.000 căn, Phát Đạt), The Gió Riverside (3.000 căn, An Gia) hay TT Avio (2.000 căn, TT Capital). Theo DKRA Group, riêng 8tám tháng đầu năm, khu vực này đã chiếm 45,5% tổng nguồn cung mới của miền Nam với hơn 12.800 căn hộ. Dự kiến, từ nay đến 2026, Bình Dương cũ sẽ bổ sung thêm 20.000-24.000 căn hộ mới, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, với giá bán phổ biến 40-60 triệu đồng/m2.

Tương lai của bất động sản Bình Dương cũ

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đà tăng giá chung cư Bình Dương trong quý vừa qua chủ yếu đến từ hiệu ứng tâm lý và kỳ vọng thị trường sau sáp nhập. Việc trở thành một phần của siêu đô thị TP. HCM khiến khu vực này được xem như "vùng ven mới", thừa hưởng quy hoạch, hạ tầng và sức hút đầu tư từ trung tâm. "Các chủ đầu tư nhanh chóng điều chỉnh giá tiệm cận mặt bằng TP. HCM, trong khi người mua sẵn sàng trả cao hơn với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng", ông Tuấn nhận định.

Bà Cao Thị Thu Hương - Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills TP. HCM cho rằng, xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven sau sáp nhập đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho các địa phương như Bình Dương cũ. Việc thay đổi địa giới hành chính không chỉ mang ý nghĩa hành chính, quy hoạch, mà còn tạo kỳ vọng lớn về hạ tầng, tiện ích và dịch vụ đô thị, qua đó đẩy mặt bằng giá nhà tăng nhanh trong vài tháng gần đây.

Tuy nhiên, song song với đà tăng, nguồn cung bùng nổ sau sáp nhập cũng khiến thị trường đối mặt với nguy cơ cạnh tranh gay gắt và dư cung cục bộ. Các dự án xa trung tâm, hạ tầng yếu hoặc mở bán cùng thời điểm dễ rơi vào tình trạng tồn kho và thanh khoản kém. Thực tế, nhiều doanh nghiệp thừa nhận sức mua hiện vẫn chủ yếu đến từ giới đầu tư, trong khi người mua ở thực gặp khó do giá vượt khả năng chi trả.

Dù vậy, giới chuyên gia cho rằng nguy cơ "bội thực nguồn cung" như giai đoạn 2019–2021 chưa tái diễn. Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, "giá căn hộ tại Bình Dương hiện chỉ bằng một nửa TP. HCM, tạo lợi thế phân tầng giá rõ rệt. Nhu cầu ở thực gia tăng, các chủ đầu tư cũng thận trọng hơn, giúp thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc tự nhiên". Bên cạnh đó, sự cạnh tranh được xem là tín hiệu tích cực, buộc doanh nghiệp nâng chuẩn sản phẩm, minh bạch chính sách và hoạt động chuyên nghiệp hơn, góp phần định hình thị trường bền vững hơn trong dài hạn.