Thích
Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, tổng vốn FDI đăng ký và thực hiện trong 9 tháng đầu năm lần lượt đạt 28,54 tỷ USD (tăng 15,2% theo năm) và 18,8 tỷ USD (tăng 8,5% theo năm) - mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Diễn biến này đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì sự ổn định.
Báo cáo quý III/2025 do CBRE công bố sáng 14/10 cho biết, khu vực phía Bắc tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong 9 tháng đầu năm. Tổng diện tích đất công nghiệp được hấp thụ tại các tỉnh, thành cấp 1 đạt gần 350ha, trong đó hơn 50% được ghi nhận ngay trong quý I - thời điểm trước khi xuất hiện thông tin về chính sách thuế quan mới của Mỹ áp dụng với một số quốc gia, bao gồm cả Việt Nam.
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt 78,1% vào cuối quý III/2025, giảm nhẹ 1,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình đạt 142 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 4,1% theo năm và 2,3% theo quý.
"Mức tăng này chủ yếu đến từ việc các khu công nghiệp mới tại Hải Phòng bắt đầu chào thuê ở mức giá cao. Trong khi đó, phần lớn các khu công nghiệp hiện hữu vẫn duy trì mức giá ổn định nhằm thu hút khách thuê trong bối cảnh nhu cầu chưa có nhiều đột biến", CBRE lý giải.
Ở phân khúc kho xưởng xây sẵn, đơn vị này cho biết, thị trường miền Bắc chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ với khoảng 0,8 triệu m² nguồn cung mới đi vào hoạt động trong 9 tháng đầu năm, vượt tổng nguồn cung mới của cả năm 2024. Dự kiến, tổng nguồn cung mới trong năm 2025 sẽ vượt mốc 1 triệu m², mức cao nhất kể từ khi thị trường kho xưởng xây sẵn hình thành tại khu vực này.
Trước áp lực nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm nhẹ, đạt 79,3% đối với nhà kho xây sẵn (giảm 4,7 điểm phần trăm) và 88,4% đối với nhà xưởng xây sẵn (giảm 2,2 điểm phần trăm). Tuy nhiên, diện tích hấp thụ vẫn tăng 36,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt tổng cộng 0,6 triệu m².
Về giá thuê, mặt bằng trung bình tại các tỉnh cấp 1 đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng đối với nhà kho xây sẵn và 5,0 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng xây sẵn, tương ứng tăng 6,4% và 2,5% theo năm. Các giao dịch lớn chủ yếu đến từ doanh nghiệp sản xuất điện tử và thiết bị thể thao, trong khi nhóm logistics tiếp tục là khách thuê chủ lực.
Tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn miền Bắc năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 1 triệu m², mức cao nhất kể từ khi thị trường hình thành tại khu vực này.
Theo CBRE, trong thời gian tới, những yếu tố chưa chắc chắn về chính sách thuế quan của Mỹ và tăng trưởng kinh tế toàn cầu có thể khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn. Dù vậy, các sản phẩm xây sẵn vẫn sẽ duy trì sức hút nhờ tính linh hoạt và khả năng tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
"Về dài hạn, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục phát triển tích cực với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, góp phần đa dạng hóa nguồn cung. Đặc biệt, các mô hình kho/xưởng hỗn hợp và cao tầng sẽ ngày càng phổ biến, giúp tối ưu diện tích sử dụng trong bối cảnh quỹ đất quanh Hà Nội ngày càng hạn chế và giá thuê tiếp tục tăng", CBRE nhận định.
