Pháp lý - yếu tố then chốt đầu tư bất động sản bền vững
Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau chu kỳ điều chỉnh 2022 - 2024. Giai đoạn giữa năm 2025 đến cuối 2026 được xem là thời điểm vàng để đầu tư, khi lãi suất ổn định và tâm lý nhà đầu tư tích cực trở lại.
Trong số các địa phương, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến đầu tư đầy hấp dẫn. Đà Nẵng không chỉ là trung tâm kinh tế, du lịch sôi động mà còn là thành phố đáng sống với môi trường trong lành, hạ tầng đồng bộ và chất lượng dịch vụ đẳng cấp. Sự dịch chuyển của giới tinh hoa, doanh nhân và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại đây đã tạo ra một nhu cầu thực lớn về các sản phẩm bất động sản chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu an cư lâu dài và khai thác cho thuê.
Dự án Newtown Diamond nằm ở tâm điểm con đường kết nối di sản Huế - Đà Nẵng – Hội An.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam đánh giá: "Bối cảnh này là cơ hội để đón đầu xu hướng sở hữu bất động sản "vừa ở, vừa nghỉ dưỡng - vừa đầu tư" với tiềm năng tăng giá tốt trong dài hạn".
Trên thực tế dòng sản phẩm này đáp ứng nhu cầu thật, khả năng chi trả cao và ít biến động trước các đợt điều chỉnh thị trường. Hơn nữa, nguồn cung sản phẩm đạt chuẩn ở phân khúc này còn khan hiếm, mang lại tính thanh khoản cao hơn cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trong bất kỳ quyết định đầu tư bất động sản nào, pháp lý luôn là yếu tố then chốt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có những điều chỉnh và vấn đề pháp lý của một số loại hình bất động sản vẫn còn chưa rõ ràng.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: "Nhà đầu tư cần ưu tiên các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ, sổ đỏ lâu dài, có tiến độ thi công thực tế và khả năng bàn giao đúng hạn. Bên cạnh đó, cần thận trọng với loại hình condotel hoặc các dự án đang "chuyển đổi condotel sang chung cư" khi chưa rõ ràng về quyền sở hữu và cấp sổ đỏ. Đây là rủi ro pháp lý đáng kể, đặc biệt với những dự án chưa được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa có pháp lý đầy đủ".
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng kiêm Trưởng Khoa Pháp luật kinh tế, Trường ĐH Luật Hà Nội cũng cảnh báo về những rủi ro khi đầu tư vào các sản phẩm condotel không rõ ràng pháp lý dẫn đến rủi ro vừa không thể khai thác như kỳ vọng, vừa khó thanh khoản. Còn đầu tư các dự án đang "chuyển đổi Condotel sang chung cư" rõ ràng về quyền sở hữu và cấp sổ đỏ không chỉ phức tạp, tốn thời gian mà còn tiềm ẩn rủi ro về việc có được phép chuyển đổi hay không, chi phí phát sinh, và liệu có đảm bảo quyền sở hữu lâu dài thực sự hay không.
Do đó, PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến khuyến cáo: "Đầu tư vào một sản phẩm bất động sản được quy hoạch ngay từ đầu là đất ở, có sổ hồng lâu dài sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý không lường trước, đảm bảo giá trị tài sản bền vững theo thời gian, và mang lại tính thanh khoản cao hơn".
Newtown Diamond là dự án hiếm hoi ở trục ven biển Đà Nẵng đã được quy hoạch ngay từ đầu là đất ở và có sổ hồng sở hữu lâu dài.
"Đãi cát" tìm dự án "vàng"
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, để nhận diện một dự án bất động sản tiềm năng và phù hợp với giới tinh hoa tại Đà Nẵng, nhà đầu tư cần dựa vào các tiêu chí cốt lõi.
Đầu tiên là vị trí chiến lược. Dự án cần gần biển nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh, như các tuyến đường Võ Nguyên Giáp hay Trường Sa. Đồng thời, vị trí đó cũng phải gần các tiện ích y tế, giáo dục, sân bay, khu vực trung tâm và các khu nghỉ dưỡng cao cấp, với hạ tầng giao thông đồng bộ, dễ dàng kết nối đến các điểm trọng yếu.
Tiếp theo là pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài. Điều này có nghĩa là dự án phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng cho từng căn, không thuộc nhóm condotel hay officetel chưa rõ ràng về quyền sở hữu. Ngoài ra, dự án cần được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, có giấy phép xây dựng và quyết định giao đất.
Chủ đầu tư uy tín và năng lực tài chính mạnh cũng là một yếu tố then chốt. Nhà đầu tư nên ưu tiên các chủ đầu tư đã triển khai thành công các dự án trước đó, có cam kết rõ ràng về thời gian bàn giao và chất lượng công trình.
Về thiết kế, dự án cần kiến tạo không gian sống đẳng cấp với mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh, cảnh quan được đầu tư bài bản. Kiến trúc phải hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp, và thiết kế tối ưu ánh sáng, thông gió tự nhiên.
Newtown Diamond Đà Nẵng tạo nên những giá trị thể chất có thể coi là “độc bản” khi các chủ nhân căn hộ và cả cộng đồng tinh hoa nơi đây có thể yên bình hòa mình vào thiên nhiên, đắm chìm trong làn nước mát của hồ bơi, dễ dàng tìm thấy những giây phút thư thái hòa mình vào các khu vực vườn yoga, không gian thiền ngoài trời hay các khu vườn nghệ thuật với nhiều mảng xanh của cỏ cây và những tiện ích dịch vụ mua sắm giải trí cao cấp...
Một yếu tố quan trọng khác là cộng đồng cư dân tinh hoa bao gồm giới chuyên gia, lãnh đạo và các nhà đầu tư thành đạt sẽ lựa chọn dự án. Cùng với đó là hệ tiện ích nội khu và dịch vụ quản lý vượt trội, với các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, spa, nhà hàng, không gian làm việc chung. Việc quản lý vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh 24/7, hệ thống nhà thông minh và bãi đỗ xe rộng rãi cũng là điều cần thiết.
Cuối cùng, dự án phải có khả năng tăng giá và cho thuê cao, vị trí thuận lợi thu hút khách thuê dài hạn hoặc khách du lịch có ngân sách cao, cùng tỷ lệ khai thác cho thuê ổn định nếu được đầu tư vận hành tốt. Điều này dẫn đến tính thanh khoản tốt nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao đối với dòng sản phẩm tương đương.
PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cũng nhìn nhận, người tiêu dùng ngày càng trở nên thông minh và có chọn lọc. Vì vậy, những dự án bất động sản ở vị trí đắc địa, đặc biệt là hướng biển tại Đà Nẵng, có pháp lý minh bạch, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm lớn. Điều này càng trở nên rõ ràng hơn khi tốc độ tăng trưởng kinh tế, cùng với sự gia tăng của tầng lớp giàu và trung lưu tại Việt Nam, được dự báo sẽ dẫn đầu khu vực Đông Nam Á.
"Nếu chúng ta có những căn hộ hướng biển được quy hoạch bài bản, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, pháp lý vững chắc và tiện ích đồng bộ, điều này không chỉ tối ưu hóa tỷ suất đầu tư mà còn mang lại sự an tâm cho giới tinh hoa. Đây là xu hướng phát triển chung của thế giới", PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến đánh giá.
Hiện tại, dự án Newtown Diamond nằm ở phía Đông Nam Đà Nẵng, trên đường Trường Sa – một trong những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng với lợi thế vượt trội về pháp lý.
Newtown Diamond là dự án hiếm hoi ở trục ven biển Đà Nẵng đã được quy hoạch ngay từ đầu là đất ở và có sổ hồng sở hữu lâu dài. Điều này khác biệt hoàn toàn với trục đường Trường Sa ven biển vốn chủ yếu là dự án thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.
Lợi thế pháp lý này của Newtown Diamond không chỉ giúp nhà đầu tư an tâm về quyền sở hữu mà còn đảm bảo giá trị tài sản bền vững, dễ dàng chuyển nhượng và khai thác trong dài hạn. Đây chính là yếu tố cốt lõi mang lại sự khác biệt và gia tăng niềm tin cho các nhà đầu tư thông minh đang tìm kiếm một sản phẩm bất động sản an toàn và tiềm năng tại Đà Nẵng.
