Trong bối cảnh Đà Nẵng đang chuyển mình mạnh mẽ với những quyết sách chiến lược như thành lập Khu Thương mại tự do và tiềm năng sáp nhập với Quảng Nam, bức tranh thị trường bất động sản đang hiện ra đầy sôi động. Đặc biệt, những dự án nằm trên trục hạ tầng ven biển huyết mạch được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư. Vậy, những động lực nào sẽ định hình thị trường, và đâu là những phân khúc bất động sản tiềm năng nhất tại Đà Nẵng trong "kỷ nguyên mới" này?
Reatimes đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam để nhận diện những điểm sáng của thị trường bất động sản Đà Nẵng và xu hướng đầu tư trong giai đoạn "vàng" này.
PV: Thưa chuyên gia, ông nhận định như thế nào về tiềm năng của Đà Nẵng - Quảng Nam sau sáp nhập?
TS. Nguyễn Văn Đính: Theo tôi, nếu được triển khai, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam – bao gồm cả Hội An – sẽ là một bước đi chiến lược, mở ra cơ hội bứt phá cho toàn vùng, vươn tầm trở thành trung tâm kinh tế của quốc tế.
Đặc biệt, việc hợp nhất này sẽ hình thành một siêu đô thị biển hiếm có, với chuỗi sản phẩm hoàn chỉnh từ biển, văn hóa – lịch sử đến du lịch nghỉ dưỡng cao cấp và giải trí. Hệ sinh thái lưu trú hiện hữu từ chung cư, homestay truyền thống đến biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao tạo nền tảng để phát triển các loại hình du lịch chuyên biệt, đáp ứng tốt nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách trong và ngoài nước.
Với quy mô đô thị lớn nhất trong số các thành phố trực thuộc Trung ương sau sáp nhập, Đà Nẵng sẽ có vị thế mới để thu hút đầu tư, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, logistics và công nghiệp hỗ trợ. Khu kinh tế mở Chu Lai nếu được tích hợp hiệu quả sẽ trở thành đầu tàu tăng trưởng, trong khi định hướng hình thành khu thương mại tự do và trung tâm tài chính khu vực sẽ tạo lực hút mạnh mẽ với dòng vốn FDI và dòng chảy thương mại quốc tế.
Đi kèm quá trình sáp nhập sẽ là quy hoạch tổng thể và nâng cấp hạ tầng giao thông – yếu tố then chốt tăng cường kết nối giữa đô thị, công nghiệp và du lịch. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển bền vững, mà còn nâng tầm giá trị bất động sản toàn khu vực nhờ sự cộng hưởng giữa hạ tầng, kinh tế và du lịch.
Thủ tướng Chính phủ mới đây có quyết định thành lập Khu thương mại tự do TP. Đà Nẵng có quy mô hơn 1.880 ha, với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế mang tầm khu vực, đóng vai trò là cực tăng trưởng chiến lược của miền Trung và cả nước. Quyết định cũng nêu rõ xây dựng Khu thương mại tự do Đà Nẵng trở thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu và khu vực châu Á - Thái Bình Dương; là trung tâm sản xuất, đầu mối trung chuyển hàng hóa quốc tế gắn kết với cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế Đà Nẵng và hành lang kinh tế Đông - Tây; góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, đóng góp tích cực vào tiến trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của thành phố Đà Nẵng mới sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam theo hướng bền vững và hội nhập sâu rộng.
Bên cạnh đó, phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng gắn với Trung tâm tài chính quốc tế tại thành phố Đà Nẵng, hình thành hệ sinh thái kinh tế hiện đại, thông minh, có tính cạnh tranh cao, tạo sức lan tỏa lớn, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong khu vực và quốc tế trong bối cảnh toàn cầu hóa.
Vị thế và cơ hội mới chắc chắn sẽ tạo sức hút mạnh mẽ của Đà Nẵng. Đơn cử, các dòng vốn FDI và các nhà đầu tư lớn sẽ tăng cao hơn, thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản đẳng cấp, đa chức năng.
Dự án Newtown Diamond sở hữu vị trí tâm điểm trên con đường di sản đi qua Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam.
PV: Theo ông, việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ tạo ra những động lực mới nào cho các dự án đô thị du lịch nằm ở vị trí hạ tầng huyết mạch? Đặc biệt cung đường ven biển sẽ là tâm điểm kết nối thu hút dân cư và nhà đầu tư trong dài hạn sẽ đem đến thuận lợi ra sao?
TS. Nguyễn Văn Đính: Việc sáp nhập mở ra dư địa rất lớn cho các dự án đô thị du lịch, đặc biệt là các dự án nằm ở vị trí hạ tầng huyết mạch, như dọc theo bờ biển. Khi ranh giới hành chính được "xóa bỏ", hệ thống hạ tầng giao thông được nâng cấp đồng bộ, không gian đô thị sẽ được mở rộng. Các chủ đầu tư có thể tận dụng quỹ đất lớn, chi phí hợp lý hơn tại Quảng Nam để phát triển các siêu dự án tích hợp, đồng thời hưởng lợi từ thương hiệu, hạ tầng và nhu cầu sẵn có của Đà Nẵng. Ngược lại, các dự án tại Quảng Nam cũng sẽ được tiếp cận với lượng du khách, cư dân và dòng vốn đầu tư từ Đà Nẵng.
Trên cơ sở đó, tuyến đường ven biển sẽ trở thành đường xương sống mới, không chỉ kết nối các trung tâm kinh tế, du lịch, các di sản văn hoá mà còn là trục phát triển bất động sản ở và nghỉ dưỡng cao cấp, đa chức năng. Cụ thể, đường Trường Sa – vốn nổi tiếng là một trong những cung đường ven biển đẹp nhất Việt Nam sẽ được định hình là trục giao thông xương sống, kết nối thuận tiện giữa trung tâm Đà Nẵng, bán đảo Sơn Trà, sân bay quốc tế, đô thị di sản Hội An (Quảng Nam), Chu Lai. Đồng thời còn là nơi hội tụ các khu nghỉ dưỡng đẹp ven biển, sân golf…
Những dự án đô thị ở kết hợp du lịch ở vị trí này sẽ không chỉ được gia tăng giá trị nhờ hạ tầng, mà còn được hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư cao cấp và dân cư tinh hoa đến an cư.
PV: Thưa ông, có quan điểm cho rằng, trước sự phát triển vượt bậc hiện nay của nhiều tỉnh thành trên cả nước cũng như sự đòi hỏi ngày càng khắt khe của các nhà đầu tư, Đà Nẵng dường như đang thiếu một khoảng trống hạ tầng, đòi hỏi phát triển các dự án đẳng cấp hơn để tiếp tục giữ được "ngôi vương" của mình. Thậm chí đẩy tiêu chí: Đáng sống - Đáng đầu tư lên một tầm cao mới? Xin được hỏi chuyên gia nhận định thế nào về vấn đề này?
TS. Nguyễn Văn Đính: Tôi khá tán thành nhận định này, bởi thực tế hiện nay, Đà Nẵng đã có hệ thống hạ tầng cơ bản khá hoàn chỉnh, nhưng lại thiếu các cú đột phá mới về hạ tầng chiến lược, đặc biệt là các công trình mang tính biểu tượng, những khu đô thị tích hợp đẳng cấp quốc tế. Trong khi đó, nhà đầu tư ngày nay không chỉ quan tâm đến vị trí và pháp lý, mà đòi hỏi một hệ sinh thái sống và đầu tư toàn diện, từ chất lượng môi trường sống đến khả năng sinh lời bền vững.
Newtown Diamond được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp dành cho các cư dân tinh hoa muốn tận hưởng cuộc sống cân bằng hoàn hảo giữa giao thương sầm uất và phú quý thảnh thơi.
PV: Trong bối cảnh mới, để đáp ứng nhu cầu giới tinh hoa, chuyên gia có thể chia sẻ về những phân khúc bất động sản nào sẽ được ưu tiên phát triển và có tiềm năng sinh lời tốt nhất trong thời gian tới tại Đà Nẵng?
TS. Nguyễn Văn Đính: Tôi cho rằng, thời gian tới, phân khúc bất động sản đô thị cao cấp hướng biển sẽ tiếp tục là tâm điểm nếu được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp "all-in-one" với đầy đủ tiện ích sống, du lịch, giải trí, y tế, giáo dục, đáp ứng cả nhu cầu nghỉ dưỡng, an cư, đầu tư. Bên cạnh đó, bất động sản căn hộ kết hợp với nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe nằm gần biển, sân golf hoặc suối khoáng, cũng sẽ là một sản phẩm được ưu tiên phát triển và có tiềm năng sinh lời tốt trong thời gian tới khi nhu cầu sống khỏe, sống chậm của giới nhà giàu. Các dự án gần biển nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh, như các tuyến đường Võ Nguyên Giáp hay Trường Sa. Ngoài ra, căn hộ hạng sang và penthouse tại trung tâm thành phố, đặc biệt là ven sông Hàn hoặc gần biển Mỹ Khê, cũng được giới đầu tư săn đón nhờ vị trí hiếm, thiết kế đẳng cấp và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc chuyển nhượng.
PV: Theo chuyên gia, những yếu tố nào tạo ra sức hút của bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng?
TS. Nguyễn Văn Đính: Bất động sản đô thị ven biển Đà Nẵng có sức hút đặc biệt nhờ hội tụ nhiều yếu tố vượt trội: cảnh quan tự nhiên đẹp và hiếm có giúp tạo sự khan hiếm cho các dự án ven biển; hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, đặc biệt là các trục ven biển, giúp tăng cường khả năng kết nối và nâng cao giá trị bất động sản; quy hoạch đô thị bài bản theo hướng thành phố đáng sống và du lịch quốc tế tạo ra môi trường sống chất lượng; phù hợp với nhu cầu thực tế của giới thượng lưu và nhà đầu tư - vừa để nghỉ dưỡng, vừa để đầu tư dài hạn.
Phối cảnh Newtown Diamond với các mặt thoáng xung quanh.
PV: Thưa chuyên gia, trong bối cảnh nhiều dự án condotel vẫn còn đang vướng mắc pháp lý, việc một dự án sở hữu sổ hồng lâu dài có ý nghĩa quan trọng như thế nào đối với nhà đầu tư và người mua nhà cá nhân? Điều này giúp giải quyết những rủi ro nào mà họ thường gặp phải?
TS. Nguyễn Văn Đính: Sau một giai đoạn phát triển nóng và được thị trường săn đón, nhiều dự án condotel hiện nay đang dần mất đi sức hút. Có thể thấy rõ hai nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này: Thứ nhất là các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng; thứ hai là hiệu quả khai thác thực tế chưa đạt kỳ vọng ban đầu của nhà đầu tư.
Trong giai đoạn thị trường sôi động, yếu tố pháp lý thường không được đặt nặng do tâm lý "lướt sóng" và kỳ vọng cao vào tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại và bước vào giai đoạn thanh lọc, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Họ bắt đầu xem xét kỹ lưỡng các yếu tố nền tảng, trong đó pháp lý trở thành tiêu chí then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư.
Trong bối cảnh đó thì việc một dự án sở hữu sổ hồng lâu dài, theo tôi được xem là "hàng hiếm". Và như quy luật cung – cầu, những sản phẩm khan hiếm, sẽ có sức hút rất lớn đối với nhà đầu tư.
Sở hữu sổ hồng lâu dài không chỉ là "bảo chứng pháp lý" mà còn là một dạng "bảo chứng giá trị" cho sản phẩm. Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm hơn trong việc sử dụng tài sản để thế chấp, vay vốn ngân hàng, hoặc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng thuận lợi hơn trong tương lai. Quan trọng hơn, đây còn là yếu tố then chốt bảo vệ giá trị tài sản trong dài hạn, giúp sản phẩm tránh được nguy cơ mất giá như các condotel có thời hạn sở hữu giới hạn. Như vậy, những dự án chung cư hướng biển tại Đà Nẵng nếu có pháp lý sổ hồng sở hữu lâu dài sẽ là lợi thế đặc biệt để thu hút người mua.
Sở hữu lợi thế vượt trội về pháp lý, tiềm năng khai thác dòng tiền và vị trí chiến lược, Newtown Diamond đang định hình một chuẩn mực mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
***
Tính pháp lý luôn được xem là yếu tố then chốt đối với người mua bất động sản, bởi lẽ nó trực tiếp thể hiện quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Thông thường, các dự án trên đất thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, đi kèm với khả năng khai thác kinh doanh phụ thuộc vào biến động của thị trường, do đó tiềm ẩn không ít rủi ro.
Tại Đà Nẵng, những dự án hướng biển được phát triển trên đất sở hữu lâu dài là điều hiếm có. Theo đó, Newtown Diamond là một dự án hiếm hoi khi được quy hoạch là đất ở ngay từ đầu, đi kèm sổ hồng sở hữu lâu dài, tạo nên sự khác biệt vượt trội so với phần lớn các dự án trên trục đường Trường Sa (Đà Nẵng), vốn chủ yếu là căn hộ thương mại dịch vụ với thời hạn 50 năm.
Các căn hộ tại Newtown Diamond không chỉ mang đến giá trị sở hữu truyền đời mà còn được tích hợp đa dạng tiện ích, có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian và khả năng khai thác kinh doanh lưu trú hiệu quả. Đây được xem là bất động sản "3 trong 1" lý tưởng để chủ nhân an tâm nghỉ dưỡng, sinh sống lâu dài và đầu tư sinh lời bền vững.
Xin cảm ơn chuyên gia!
