Thích
Du lịch phục hồi mạnh, tạo nền tảng cho bất động sản nghỉ dưỡng
Ngày 23/6, tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức, các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp đã cùng nhìn nhận những cơ hội, thách thức cũng như động lực mới đang định hình tương lai của thị trường bất động sản du lịch Việt Nam.
Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư cho rằng, bất động sản du lịch vẫn sở hữu nhiều nền tảng quan trọng để phát triển trong thời gian tới, bất chấp những khó khăn mà thị trường đang đối mặt.
Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư phát biểu khai mạc.
Theo số liệu được công bố, trong tháng 5/2026, cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn được mở bán, tăng 3% so với trước đó. Phân khúc condotel có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Những con số này cho thấy nguồn cung đang dần hồi phục, hoạt động đầu tư và phát triển dự án vẫn được duy trì, trái với lo ngại về nguy cơ đứt gãy nguồn cung trong thời gian qua.
Ở góc độ vĩ mô, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn FDI duy trì tích cực và đặc biệt là sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đang tạo ra lực đẩy quan trọng cho thị trường.
Theo TS. Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong bối cảnh du lịch thế giới tiếp tục phục hồi sau đại dịch, Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng của khu vực.
TS. Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam.
Chỉ riêng tháng 5/2026, Việt Nam đón gần 1,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất từng ghi nhận đối với riêng tháng 5. Lũy kế 5 tháng đầu năm, lượng khách quốc tế đạt 10,6 triệu lượt, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm 2025, hoàn thành khoảng 42% mục tiêu đón 25 triệu lượt khách quốc tế của cả năm.
Trong khi đó, du lịch nội địa tiếp tục giữ vai trò trụ đỡ khi phục vụ khoảng 66 triệu lượt khách trong 5 tháng đầu năm. Tổng thu từ khách du lịch đạt khoảng 471.000 tỷ đồng.
“Những kết quả này cho thấy du lịch đang đóng góp ngày càng lớn cho tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, kích thích tiêu dùng và thúc đẩy sự phát triển của nhiều ngành kinh tế liên quan”, TS. Hà Văn Siêu nhận định.
Đáng chú ý, tốc độ tăng trưởng khách quốc tế đến Việt Nam đang vượt xa mặt bằng chung của khu vực. Trong quý I/2026, khách quốc tế đến Việt Nam tăng 12,4%, cao gấp hơn 4 lần mức tăng trưởng trung bình của châu Á.
Bất động sản du lịch bước vào chu kỳ phát triển mới
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, chuyên gia Học viện Tài chính, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, năm 2026 là thời điểm bản lề khi nền kinh tế Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt thay đổi về thể chế, quy hoạch và đầu tư hạ tầng.
Sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi, hệ thống chính sách liên quan đến thị trường bất động sản đang dần hoàn thiện và đồng bộ hơn, góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn tồn tại trong nhiều năm. Song song với đó là việc triển khai các quy hoạch quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch địa phương sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính. Theo ông Chung, đây là nền tảng quan trọng để bất động sản phát triển theo hướng bài bản, hạn chế tình trạng đầu tư tự phát.
Một động lực khác đến từ làn sóng đầu tư công với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế, cảng biển và hệ thống đường ven biển.
PGS.TS Trần Kim Chung, chuyên gia Học viện Tài chính, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương phát biểu tham luận tại hội thảo.
“Nếu giai đoạn 2022-2024 là thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ của thị trường thì năm 2026 đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn phát triển chất lượng hơn, trong đó các yếu tố quy hoạch, hạ tầng và thể chế sẽ đóng vai trò quyết định”, ông Chung nhấn mạnh.
Đối với bất động sản du lịch, vị chuyên gia cho rằng phân khúc này đang dần trở thành mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị biển, kinh tế biển và du lịch quốc gia đến năm 2045.
Theo quy hoạch, Việt Nam sẽ hình thành 3 cực tăng trưởng du lịch quốc gia gồm Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng; đồng thời phát triển hệ thống trung tâm du lịch quốc gia như Hạ Long, Ninh Bình, Huế, Hội An, Quy Nhơn, Nha Trang, Đà Lạt, Vũng Tàu, Cần Thơ và Phú Quốc. Bên cạnh đó là việc hình thành 7 khu vực động lực chiến lược và 10 trung tâm du lịch quốc gia, mở ra dư địa phát triển rất lớn cho các dự án nghỉ dưỡng và đô thị du lịch.
“Vì vậy, bất động sản du lịch sẽ là điểm nhấn cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản”, PGS.TS Trần Kim Chung nhận định.
Cuộc chơi không còn là tăng giá, mà là tạo dòng tiền
Nếu như giai đoạn trước đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thường được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá và các cam kết lợi nhuận, thì ở góc độ doanh nghiệp, theo bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group, cuộc chơi hiện nay đã thay đổi hoàn toàn.
“Trong chu kỳ mới, bất động sản nghỉ dưỡng không còn được định giá bằng kỳ vọng, mà được định giá bằng khả năng tạo dòng khách, dòng tiền và niềm tin bền vững”, bà My nhấn mạnh.
Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group phát biểu tham luận tại hội thảo.
Theo bà, Việt Nam đang sở hữu những lợi thế đặc biệt với hơn 3.260km bờ biển, hệ thống di sản phong phú, nền văn hóa đa dạng cùng sức hút ngày càng lớn đối với khách du lịch quốc tế. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là lượng khách tăng lên mà còn là khả năng giữ chân du khách ở lại lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn và quay trở lại.
“Du lịch tạo ra dòng khách, còn bất động sản du lịch phải tạo ra không gian để dòng khách ấy ở lại, trải nghiệm, chi tiêu và quay lại”, bà nói.
Đây cũng là lý do khiến xu hướng phát triển bất động sản du lịch đang thay đổi mạnh mẽ. Thay vì các dự án nghỉ dưỡng đơn lẻ, thị trường đang chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều của các tổ hợp tích hợp lưu trú, thương mại, giải trí, chăm sóc sức khỏe, hội nghị và kinh tế đêm.
Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star GroupTuy nhiên, theo bà My, dù lượng khách quốc tế đến Việt Nam đang tăng mạnh nhưng mức chi tiêu bình quân vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia trong khu vực. Nguyên nhân nằm ở việc nhiều địa phương chưa khai thác hiệu quả hệ sinh thái trải nghiệm, đặc biệt là kinh tế đêm. Khoảng thời gian từ 21 giờ đến 2 giờ sáng vẫn đang là “khoảng trống” tại nhiều điểm đến.
“Kinh tế đêm không chỉ là vui chơi giải trí. Đó là một hệ sinh thái gồm lưu trú, ẩm thực, mua sắm, nghệ thuật, sự kiện, văn hóa, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ cao cấp hoạt động trong khung giờ mở rộng”, bà phân tích.
Theo bà, bất động sản du lịch thế hệ mới phải được phát triển trên nền tảng kiến tạo điểm đến, thay vì chỉ xây dựng các công trình lưu trú đơn thuần. Các công trình cần trở thành biểu tượng, tạo dấu ấn và lý do để du khách quay trở lại, tương tự như cách Bảo tàng Guggenheim đã tạo nên “Hiệu ứng Bilbao”, biến thành phố công nghiệp Bilbao của Tây Ban Nha trở thành điểm đến toàn cầu.
Tại sự kiện, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group cũng phân tích những thách thức của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay. Theo đó, bài toán lớn nhất hiện nay không phải là bán hàng mà là khôi phục và duy trì niềm tin của nhà đầu tư. “Khách hàng ngày nay không mua kỳ vọng, họ mua sự chắc chắn”, bà nhấn mạnh, đồng thời cho rằng, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn tới pháp lý, đơn vị vận hành, công suất khai thác, nguồn khách và khả năng tạo dòng tiền thực tế thay vì các lời hứa về lợi nhuận. Niềm tin thị trường chỉ có thể được xây dựng từ pháp lý minh bạch, tiến độ đúng cam kết, chất lượng đúng cam kết và đặc biệt là hiệu quả vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động.
Trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang chuyển dịch từ tăng trưởng về lượng sang tăng trưởng về chất, bất động sản du lịch cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Đây sẽ là cuộc đua của những doanh nghiệp có sản phẩm thực chất, năng lực vận hành chuyên nghiệp và khả năng kiến tạo những điểm đến mang lại dòng tiền bền vững trong dài hạn.
