Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trước cơ hội bứt phá mới

Ngày 26/8, tại TP. Đà Nẵng, Báo Xây dựng phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức Diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026".

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2026 đã ghi nhận tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, khi nguồn cung mới và lượng giao dịch đều giảm so với quý trước.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, quy mô thị trường vẫn duy trì mức tăng trưởng cao, cho thấy dòng tiền đầu tư chưa rút lui mà đang bước vào giai đoạn chọn lọc kỹ lưỡng hơn. Để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, thị trường cần các thay đổi mang tính cấu trúc, nhằm tạo nền tảng tăng trưởng dài hạn và nhu cầu bền vững cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Chính vì vậy, Diễn đàn "Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026" được tổ chức nhằm hiện thực hóa mục tiêu tạo nên một chương trình đối thoại, kết nối và kiến tạo giá trị cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam, trở thành điểm hẹn thu nhận, chắt lọc tiếng nói đa phương và chuyển hóa thành dữ liệu, kiến nghị có giá trị cho cơ quan quản lý.

Phát biểu khai mạc diễn đàn, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng biên tập Báo Xây dựng cho biết, diễn đàn hôm nay lựa chọn đi sâu vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng - một lĩnh vực có tiềm năng lớn, gắn chặt với du lịch, dịch vụ, hạ tầng và sự phát triển của nhiều địa phương, nhưng cũng đang đặt ra không ít vấn đề cần được nhìn nhận và tháo gỡ.

Đặc biệt, diễn đàn diễn ra trong thời điểm Quốc hội vừa xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có những nội dung liên quan trực tiếp đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Vì vậy, Ban tổ chức mong muốn diễn đàn không chỉ dừng lại ở việc đánh giá thị trường, mà quan trọng hơn là đưa tiếng nói từ thực tiễn vào quá trình hoàn thiện chính sách.

Đánh thức tiềm năng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Trình bày tham luận tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhận định, trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Huế, Quảng Nam…

Bên cạnh đó, nhiều tập đoàn lớn trong nước và quốc tế đã đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng xây dựng hệ thống khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, sân golf, bến du thuyền, trung tâm hội nghị, tạo động lực phát triển kinh tế địa phương.

Thực tế cho thấy, tại nhiều địa phương, khi một khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn được hình thành đã kéo theo sự phát triển đồng bộ của giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics, lao động, đào tạo nghề và các ngành kinh tế liên quan.

Chưa kể, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng là một trong những lĩnh vực có khả năng thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong các phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái.

Mặc dù có tiềm năng rất lớn, tuy nhiên Chủ tịch VNREA  phân tích, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn như hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, công tác quy hoạch còn bất cập, khó khăn trong tiếp cận vốn, niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố…

"Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển rất lớn khi đất nước bước vào kỷ nguyên phát triển mới với mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045.

Muốn tận dụng được cơ hội đó, điều quan trọng nhất là tiếp tục hoàn thiện thể chế, xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, có khả năng dự báo cao; khơi thông mọi nguồn lực xã hội; phát huy mạnh mẽ vai trò của doanh nghiệp tư nhân; thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Với sự đồng hành của Nhà nước, doanh nghiệp và các nhà đầu tư trong và ngoài nước, ông Khôi tin tưởng rằng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ phát triển lành mạnh, bền vững, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh Quốc gia và đưa du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước", TS. Nguyễn Văn Khôi nhận định. 

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi, sẵn sàng đón chu kỳ mới

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi.

Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300,0% so với quý I/2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương. So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Trong khuôn khổ diễn đàn cũng đã diễn ra phiên thảo luận với chủ đề "Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới". Thông qua phiên thảo luận, các chuyên gia, đại diện cơ quan quản lý và các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cùng nhau phân tích, đánh giá và bàn thảo giải pháp để hoàn thiện thể chế, phục hồi phát triển, vận hành bền vững, cũng như biến lợi thế du lịch, hạ tầng và nguồn lực đầu tư thành giá trị khai thác thực sự bền vững cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.