Bất động sản Hà Nội tiếp tục lên giá: Nhà mặt phố gần chạm mốc 3 tỷ đồng/m2

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục gây chú ý khi xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà phố với mức giá cao ngất ngưởng.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch và kênh rao bán trực tuyến, nhiều tuyến phố trung tâm như Xã Đàn, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà đang xuất hiện các căn nhà có giá rao bán vượt 1 tỷ đồng/m2. Cụ thể, tại phố Xã Đàn, một căn diện tích 150m2 được chào giá 170 tỷ đồng (1,13 tỷ đồng/m2), căn khác diện tích 60m2 rao bán 63 tỷ đồng (1,05 tỷ đồng/m2). Tại phố Láng Hạ, căn nhà 100m2 được rao bán 105 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m2. Tại phố Huỳnh Thúc Kháng, một căn diện tích 85m2 được rao bán tới 115 tỷ đồng, tức 1,35 tỷ đồng/m2. So với một năm trước, mức giá tại các tuyến phố này đã tăng mạnh, từ ngưỡng 650- 800 triệu đồng/m2 lên hơn 1 tỷ đồng/m2.

Đáng chú ý, có căn đang được rao bán ở mức 2,66 tỷ đồng/m2. Đây là căn nhà cao 15 tầng, diện tích 305m2, được giới thiệu nằm ở mặt phố Hàng Đào, trung tâm quận Hoàn Kiếm cũ. Toàn bộ căn này được rao bán ở mức 810 tỷ đồng.

Ít ngày trước, cũng trên sàn giao dịch này ghi nhận một căn nhà 10 tầng trên phố Bảo Khánh (cạnh Hồ Gươm) diện tích 132m2 được rao bán lên tới 380 tỷ đồng, tương đương gần 2,88 tỷ đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, nhà mặt phố Hà Nội luôn nằm trong nhóm tài sản bất động sản giá trị nhất, ngay cả khi thị trường ảm đạm. Đặc biệt, loại hình này rất dễ cho thuê và giữ giá ổn định, dù biên độ tăng giá thường thấp hơn so với các phân khúc khác.

Việc giá rao bán nhà phố vọt lên mức chưa từng có khiến giới đầu tư lẫn người dân Thủ đô không khỏi "choáng váng". Tuy nhiên, theo chia sẻ của một chuyên gia trên Tạp chí Tri thức, đây phần lớn chỉ là giá kỳ vọng của người bán, còn thị trường có chấp nhận hay không lại là vấn đề khác. "Nếu không có giao dịch công chứng thành công, mọi con số đều chỉ mang tính tham khảo. Mức gần 3 tỷ đồng/m2 hiện chưa được ghi nhận trong bất kỳ giao dịch chính thức nào", chuyên gia bất động sản nhận định.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản nhà phố và các loại hình thương mại ở khu vực lõi đô thị luôn được giới đầu tư quan tâm bởi tính khan hiếm và giá trị gia tăng theo thời gian. Tuy nhiên, ông cảnh báo, dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt, nhưng đây là phân khúc chỉ dành cho nhà đầu tư có dòng tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn, tuyệt đối không nên dùng đòn bẩy tài chính cao vì rủi ro "chôn vốn" rất lớn.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, nhà mặt phố và nhà nguyên căn vẫn là phân khúc giữ dòng tiền tốt, an toàn trong bối cảnh thị trường dần phục hồi. Tuy nhiên, giá trị mỗi căn lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng khiến phân khúc này rất kén khách. Nhà đầu tư khi tham gia cần xem xét kỹ pháp lý, chất lượng công trình, đồng thời có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh để tối ưu hiệu quả.

Có thể thấy, sự xuất hiện ngày càng nhiều thông tin rao bán nhà phố giá trên 1 tỷ đồng/m2, thậm chí gần 3 tỷ đồng/m2 vừa phản ánh kỳ vọng của giới sở hữu, vừa cho thấy sự khan hiếm của dòng sản phẩm đặc biệt này. Tuy nhiên, giới chuyên môn khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, phân tích kỹ khả năng thanh khoản và tránh chạy theo "cơn sốt giá ảo" để hạn chế rủi ro tài chính.