Aa

Bất động sản Hải Phòng “thức giấc”: Cả giao dịch và giá bán đều tăng, đâu là tọa độ tiềm năng nhất?

An Vũ
An Vũ pvhongvu@gmail.com
Thứ Sáu, 25/07/2025 - 16:18

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với những tín hiệu tích cực rõ rệt. Lượng giao dịch và giá bán đều tăng trưởng, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường này nhờ tiềm lực nội tại bền vững cùng nền tảng hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ.

Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản Hải Phòng chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ, trở thành điểm nóng đầu tư. Báo cáo từ nhiều đơn vị cho thấy nguồn cung, giá bán, giao dịch trên mọi phân khúc từ căn hộ, nhà phố đều tăng trưởng tích cực.

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm nay tại Hải Phòng đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy quy mô thị trường đang mở rộng đáng kể. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và biệt thự chứng kiến sự tăng trưởng ngoạn mục 60 - 70% về số lượng giao dịch thành công. Điều này lan tỏa rộng khắp từ trung tâm ra các khu vực vệ tinh, nổi bật là Dương Kinh và Thủy Nguyên – những nơi được đánh giá cao nhờ dư địa tăng giá lớn, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua bất động sản tại Hải Phòng ghi nhận tăng đột biến vào tháng 3 và 4 năm 2025, sau thông tin sáp nhập tỉnh, và sau đó duy trì xu hướng ổn định. Mức độ quan tâm đến chung cư thương mại cũng tích cực hơn so với năm 2024, với số lượng giao dịch tăng 23% so với cùng kỳ.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng xác nhận sự sôi động của thị trường Hải Phòng từ tháng 3, khi hàng loạt dự án mới đồng loạt ra mắt. Tính chung 6 tháng đầu năm, toàn thị trường Hải Phòng ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm mở bán, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trên 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

VARS ghi nhận nhiều dự án “cháy hàng” chỉ sau chưa đầy 1 tháng mở bán. Thậm chí một số dự án, người mua chấp nhận trả chênh lệch giao dịch khoảng 100 triệu đồng/căn để sở hữu ngay trong đợt đầu tiên.

Về giá bất động sản Hải Phòng, VARS ghi nhận đà phục hồi tích cực trên thị trường sơ cấp với mức tăng giá từ 5 - 10% so với đầu năm. Cá biệt, có khu vực tăng tới 30% như Thủy Nguyên, Dương Kinh.

Bất động sản Hải Phòng “thức giấc”: Cả giao dịch và giá bán đều tăng, đâu là tọa độ tiềm năng nhất?- Ảnh 1.

Vinhomes Royal Island đang là tọa độ sôi động nhất trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Giới chuyên gia nhận định, Vũ Yên và Dương Kinh đang là hai cái tên nổi bật sở hữu nhiều tiềm năng và dư địa phát triển mạnh tại Hải Phòng. Với việc sở hữu nhiều dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng, hai khu vực này hứa hẹn sẽ là tọa độ đầu tư đầy triển vọng của bất động sản Hải Phòng từ giờ đến cuối năm và những năm tới.

Cụ thể, Hải Phòng sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của Vũ Yên và Dương Kinh. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình (cũ) đã hoàn thiện; cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện tiếp tục mở rộng, cho phép đón tàu trên 100.000 tấn; đề án mở rộng sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, hướng tới trung chuyển logistics hàng hóa - hành khách Bắc Bộ.

Đặc biệt, khả năng kết nối vùng và quốc tế từ Hải Phòng không chỉ dừng lại ở đường biển về phía Nam ra quốc tế hay kết nối trong vùng với Quảng Ninh, Hà Nội, Bắc Ninh. Hải Phòng còn có sự kết nối khu vực và quốc tế với các cảng của Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, nhờ là một trong những cảng nằm trên đường vận tải chuyên tuyến container của khu vực. Đây là điểm kết nối vô cùng quan trọng, tạo lợi thế lớn cho sự phát triển kinh tế và bất động sản.

Bất động sản Hải Phòng “thức giấc”: Cả giao dịch và giá bán đều tăng, đâu là tọa độ tiềm năng nhất?- Ảnh 2.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.

Với một thị trường giàu tiềm năng và đang sôi động như Hải Phòng, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đồng bộ tiện ích và quy hoạch nhằm tạo biên độ tăng giá tốt hơn so với những khu phát triển tự phát. Trong đó, Vũ Yên hay Dương Kinh đều là các khu vực có quy hoạch tốt, bài bản. Theo ông, nếu nhà đầu tư tìm kiếm đô thị trung tâm có vai trò về kinh tế - du lịch thì nên chọn Vũ Yên, còn nếu ưu tiên đô thị giao thương cửa ngõ thì Dương Kinh là lựa chọn phù hợp.

"Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tới Vũ Yên hiện cũng khá cao, bởi đây là nơi có thể vừa tích sản, vừa đầu tư, cho thuê hoặc để ở", ông Bùi Văn Doanh chia sẻ.

Ở góc nhìn quy hoạch, TS.KTS Trương Văn Quảng nhận định, khu vực Thủy Nguyên, bên kia sông Cấm đang có tiềm năng phát triển tương đương với Phố Đông của Thượng Hải (Trung Quốc). “Tôi cho rằng, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm phát triển mới của Hải Phòng, với dư địa và cơ hội rất lớn”, ông Quảng nhấn mạnh.

Được biết, Vũ Yên và Dương Kinh thời gian gần đây đã thu hút một số doanh nghiệp bất động sản tầm cỡ về phát triển dự án. Nổi bật như Vinhomes với dự án Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên và Vinhomes Golden City tại Dương Kinh.

Tại Vũ Yên, Vinhomes Royal Island được định vị là trung tâm mới của Hải Phòng, tọa lạc tại vị trí chiến lược hội tụ đầy đủ ba loại hình giao thông: đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Khu vực này được kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính cũ của thành phố và các địa phương lân cận như Quảng Ninh thông qua hệ thống 5 cây cầu lớn. Trong đó, cầu Hoàng Gia - một trong những tuyến kết nối trọng điểm đã chính thức thông xe vào 15/7, giúp thời gian di chuyển từ trung tâm TP. Hải Phòng đến dự án Vũ Yên chỉ còn khoảng 5 phút.

Với vị thế trung tâm mới, Vũ Yên được kỳ vọng trở thành hạt nhân kinh tế, chính trị và xã hội của Hải Phòng. Đặc biệt, trong bối cảnh sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương, khu vực Thủy Nguyên - Vũ Yên sẽ đóng vai trò là “vùng đệm” chiến lược, kết nối hai địa phương. Đây được xem là phần quan trọng trong bức tranh phát triển đô thị đa trung tâm của thành phố Hải Phòng trong tương lai.

Bất động sản Hải Phòng “thức giấc”: Cả giao dịch và giá bán đều tăng, đâu là tọa độ tiềm năng nhất?- Ảnh 3.

Dự án Vinhomes Dương Kinh cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản như nhà phố, biệt thự, căn hộ cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp.

Trong khi đó, Dương Kinh giữ vai trò là cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố, với vị trí chiến lược trên trục liên kết kinh tế liên vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Khu vực này còn là điểm kết nối quan trọng với các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và các trục đường hướng tới các khu công nghiệp, công nghệ cao như Nam Tràng Cát. Nhờ lợi thế này, dự án Vinhomes Golden City tại Dương Kinh chỉ mất khoảng 60 phút di chuyển từ trung tâm Hà Nội.

Theo giới chuyên gia, cả hai dự án tại Vũ Yên và Dương Kinh đều đang hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”, trở thành những tọa độ đầu tư sáng giá mà các nhà đầu tư thông minh nên cân nhắc “đi trước đón đầu”.

***

Trên cơ sở nhận diện tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản Hải Phòng, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), cùng sự đồng hành của Thương hiệu Vinhomes tổ chức Hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP.HCM?”.

Thời gian: 09h00 - 11h00 ngày 26/7/2025.

Địa điểm: Khách sạn Melia Hà Nội.

Hội thảo có sự tham dự của các chuyên gia cao cấp, đại diện các đơn vị nghiên cứu thị trường, đại diện các đơn vị kinh doanh bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, cùng các cơ quan thông tấn báo chí.

Tại Hội thảo, các chuyên gia sẽ tập trung phân tích những xung lực phát triển mới của bất động sản Hải Phòng hiện tại so với những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020; Đồng thời nhận diện tín hiệu “bật dậy” của thị trường bất động sản Hải Phòng với những diễn biến thực tế như mặt bằng giá đang “nóng” trở lại, dòng tiền của nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển rõ nét, sự khan hiếm nguồn cung ở phân khúc cao cấp…

Hội thảo sẽ được tường thuật trực tiếp trên https://reatimes.vn/, kính mời quý độc giả quan tâm theo dõi./. 


Ý kiến của bạn
Bình luận
Xem thêm bình luận

Đọc thêm

Thương hiệu dẫn đầu

Lên đầu trang
Top