Bất động sản Hải Phòng "vào sóng" nhờ "cú hích" hạ tầng

Hạ tầng chiến lược dẫn dắt, thị trường đón vận hội mới

Với vị trí nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh), Hải Phòng đang dần trở thành một trung tâm công nghiệp, dịch vụ và logistics quan trọng của cả nước. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản bao gồm nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp và bất động sản du lịch.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Hải Phòng trong thời gian tới sẽ tiếp tục hưởng lợi nhờ vào sự mở rộng hạ tầng giao thông, dòng vốn FDI mạnh mẽ và các chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Đặc biệt, điểm sáng lớn nhất phải kể đến là hệ thống hạ tầng đa dạng và đồng bộ. Thành phố sở hữu cả 5 loại hình giao thông: đường bộ, đường biển, đường sắt, đường thuỷ nội địa và đường hàng không.

Năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm "bản lề" khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm bước vào giai đoạn hoàn thiện. Cảng nước sâu Lạch Huyện đang hoạt động hiệu quả và tiếp tục được mở rộng, giúp thành phố trở thành điểm trung chuyển quốc tế tại khu vực. Sân bay Cát Bi sau mở rộng sẽ trở thành trung tâm hàng không - logistics quốc tế, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư. Tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (khởi công tháng 12/2025) sẽ tạo không gian tăng trưởng mới và đẩy nhanh quá trình phát triển đô thị, công nghiệp, du lịch, dịch vụ... cho Hải Phòng.

Chia sẻ tại Hội nghị tổng kết 6 tháng đầu năm 2025, ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) nhấn mạnh, dòng vốn chảy về Hải Phòng không chỉ là dấu hiệu của niềm tin mà còn là chỉ báo về sự chuyển dịch đầu tư từ các thị trường đang dần bão hòa như Hà Nội, TP.HCM sang các "vùng đất mới" giàu tiềm năng phát triển dài hạn. 

"Loạt dự án hạ tầng lớn cùng mạng lưới giao thông nội đô được nâng cấp đồng bộ đã thật sự tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực. Các 'con đường tỷ đô' này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở cửa đón các dòng vốn mới và làm tăng giá trị bất động sản các vùng ven cảng, khu công nghiệp. Không chỉ kết nối thuận tiện, hệ thống hạ tầng này còn mở rộng quỹ đất phát triển đô thị, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận các khu vực tiềm năng, đặc biệt là các dự án ăn theo quy hoạch lâu dài", ông Nguyễn Quang Văn nhận định.

Ở góc độ chuyên gia, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh đánh giá, có nhiều yếu tố then chốt của một thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn. Trong đó, hạ tầng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng. Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, thì Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố.

Bên cạnh đó, TS. Võ Trí Thành nhận định thêm, hiện Hải Phòng đang thu hút nhiều ông lớn trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản…, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này. Hải Phòng cũng là địa phương hiếm hoi duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, logistics, vừa là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng.

"Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến, tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống, hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi, phát triển toàn diện", TS. Võ Trí Thành nhận định.

Vũ Yên - Dương Kinh: "Toạ độ vàng" của thị trường địa ốc Hải Phòng

Trong bức tranh sôi động của bất động sản Hải Phòng, Vũ Yên và Dương Kinh đang dần khẳng định vị thế là những điểm đến trọng yếu, thu hút dòng vốn đổ về nhờ vị trí chiến lược và định hướng phát triển rõ nét. Hai khu vực này sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm trên các trục giao thông huyết mạch như cao tốc, đường sắt, cảng biển và sân bay, đồng thời có khả năng tiếp cận nhanh chóng với trung tâm thành phố và các khu kinh tế, khu công nghiệp lớn. Đồng thời, Vũ Yên và Dương Kinh còn được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái, thông minh và hiện đại, mở ra không gian phát triển đa dạng cho đô thị, thương mại – dịch vụ và du lịch. 

Từ những lợi thế đó, hai "tọa độ chiến lược" Vũ Yên và Dương Kinh nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà phát triển bất động sản lớn. Trong đó, Vinhomes đã tiên phong đón đầu xu hướng với hai dự án quy mô mang tính biểu tượng: Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên và Vinhomes Golden City tại Dương Kinh.

Toạ lạc trên đảo Vũ Yên, Vinhomes Royal Island được xem là hạt nhân của trung tâm mới của Hải Phòng - Thủy Nguyên. Dự án sở hữu những tiện ích và trải nghiệm chưa từng có: Sân golf 36 hố 160ha quy mô hàng đầu Đông Nam Á, VinWonders Vũ Yên - Công viên giải trí và vườn thú lớn nhất miền Bắc, bãi tắm nước mặn riêng sau nhà, bến du thuyền đẳng cấp... Dự án nằm ở vị trí đắc địa hội tụ đủ 3 yếu tố giao thông chiến lược đường bộ, đường thủy và đường không. Đây chính là cột mốc xoay trục phát triển của đô thị Hải Phòng theo mô hình "đa cực - đa trung tâm", mở đường cho dòng người, dòng tiền, dòng đầu tư đổ về Vinhomes Royal Island.

Trong khi đó, Vinhomes Golden City tại Dương Kinh đang dần khẳng định vai trò trung tâm phát triển mới của khu vực phía Đông Nam thành phố. Định hướng trở thành trung tâm giao thương quốc tế năng động, Vinhomes Golden City là đại đô thị sinh thái liền kề các trục giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đường 353, vành đai 2 và đường ven biển... Nhờ vị trí chiến lược, dự án dễ dàng kết nối với các khu công nghiệp trọng điểm như Nam Tràng Cát, Tràng Duệ, Deep C…, cũng như sân bay Cát Bi và cảng Lạch Huyện tạo điều kiện lý tưởng cho cư dân sinh sống, làm việc và giao thương.

"Tại 2 đại dự án này chúng tôi khai sinh ra dòng sản phẩm mới nổi bật. Cụ thể, Vũ Yên nổi bật với các sản phẩm: nhà phố trung tâm vừa ở vừa kinh doanh (liền kề) sở hữu biển ngay sau nhà; Shophouse kinh doanh thương mại - dịch vụ tại các đại lộ trung tâm mới của Hải Phòng; Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài sở hữu bãi biển riêng ngay sau nhà.

Trong khi đó tại Dương Kinh, sản phẩm dẫn dắt xu hướng đầu tư là thấp tầng giãn xây với chỉ từ 1,1 tỷ vốn ban đầu, lợi thế cạnh tranh rất khác biệt với suất đầu tư ban đầu thấp. Đây là những đặc thù của 2 đại dự án Vingroup tại Hải Phòng", bà Trần Thị Phương Thuỷ, Giám đốc Kinh doanh, Công ty Cổ phần Vinhomes chia sẻ.

Sự xuất hiện đồng thời của Vinhomes Royal Island và Vinhomes Golden City không chỉ kiến tạo những chuẩn mực sống mới, mà còn trở thành lực đẩy chiến lược đưa bất động sản Hải Phòng bứt phá lên một tầm cao mới./.