Trong bản tin thị trường mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, bên cạnh các phân khúc nhà ở thông thường, tại Việt Nam đã xuất hiện thêm nhiều loại hình bất động sản khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng. Trong đó, phải kể đến sự hình thành và phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang, với động lực dẫn dắt gắn liền với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, thượng lưu.
VARS cho biết, với tầng lớp này, nhà ở không chỉ đòi hỏi cần đáp ứng công năng sử dụng mà còn phải đẹp, mang dấu ấn cá nhân của gia chủ và đáp ứng các tiêu chí về bền vững. Chính vì vậy, các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản hạng sang thường mang nhiều tiện ích, thiết kế và nội thất có tính cá nhân hóa cao, đặc biệt thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.
Vài năm trở lại đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc bất động sản này mới dần lan ra khu vực ven đô, nơi có không gian phát triển lớn hơn.
Thống kê của VARS cho thấy, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1, nhất là tại Hà Nội, khi việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp khó có thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng trong vài năm trở lại đây.
Nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng vẫn tương đối lớn. Riêng 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung bất động sản mới, với tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%.
"Nhiều khách hàng thậm chí còn tranh nhau trả thêm tiền chênh để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí "vàng" trong dự án", VARS nhấn mạnh.
Lý giải cụ thể, đơn vị này cho biết, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển có tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP, tầng lớp nhà giàu Việt Nam cũng liên tục được mở rộng. Báo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sĩ) chỉ ra, tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2013 - 2023 và dự báo sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới. Tầng lớp trung lưu, thượng lưu gia tăng đồng nghĩa với việc nhu cầu về các sản phẩm bất động sản hạng sang gia tăng.
Cùng với đó, nhu cầu bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, villa ven biển với những trải nghiệm sang trọng. Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu bất động sản hạng sang, để vừa là second-home nghỉ ngơi, vừa có khả năng mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng.
Ngoài ra, nhu cầu về phong cách sống thượng lưu đang ngày càng lớn. Theo đó, tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại. Bên cạnh việc sở hữu để khẳng định vị thế xã hội, nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD mỗi tháng để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có tài sản là bất động sản khác. Chưa kể, phân khúc bất động sản hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy với khả năng sinh lời ổn định.
Một lý do khác được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra là dòng vốn đầu tư nước ngoài từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ thúc đẩy lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho đối tượng này.
VARS cho rằng, việc phát triển các dự án bất động sản hạng sang đáp ứng nhu cầu gia tăng nói trên không chỉ đem đến nguồn lợi nhuận đảm bảo cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ bất động sản cao cấp thế giới. Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo, và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường này./.