Bất động sản hạng sang TP.HCM hấp dẫn nhà đầu tư khi có Trung tâm Tài chính quốc tế

Trong bối cảnh thị trường bước sang chu kỳ phát triển mới, bất động sản hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM đang định hình những yêu cầu khắt khe hơn về chất lượng và tiêu chuẩn phát triển. Theo các chuyên gia, hạ tầng kỹ thuật và thể chế chỉ là điều kiện "cần". Còn điều kiện "đủ" để hình thành một đô thị trung tâm thành công phải là hệ thống "hạ tầng mềm" - tức môi trường sống và làm việc chất lượng, đủ sức thu hút nhân tài, chuyên gia quốc tế và các nhà đầu tư toàn cầu đến định cư lâu dài. Điều này đòi hỏi sự hoàn thiện của hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, tiện ích công cộng, khu thể thao và các không gian phục vụ cộng đồng, qua đó xây dựng nền tảng cho một cộng đồng cư dân bền vững.

TS-KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, hệ thống hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, khu thể thao, tiện ích công cộng…) là nhu cơ bản và đòi hỏi bắt buộc để phát triển cộng đồng cư dân bền vững. Các dự án phải được xây dựng theo tiêu chí: tích hợp - thông minh - TOD - xanh - văn minh, thân thiện….

Đặc biệt, các dự án cần tạo ra sự hấp dẫn thông qua tính riêng biệt hay "cá tính" độc nhất vô nhị; phát huy giá trị bản sắc không gian kiến trúc, cảnh quan, sinh thái đa dạng của thành phố, đặc biệt là các giá trị đặc trưng của đô thị vùng sông nước, cửa biển và thích ứng với biến đổi khí hậu.

"TP.HCM là nơi hấp dẫn, hội tụ nhân tài, doanh nhân trong nước và quốc tế, là nơi của cộng đồng khởi nghiệp, sáng tạo, ươm mầm những xu hướng và mô hình tiên tiến khi có Trung tâm Tài chính quốc tế. TP.HCM không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia mà tương lai còn là đô thị hiện đại có ảnh hưởng trong mạng lưới các thành phố toàn cầu. Nơi đây sẽ hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa toàn cầu là các doanh nhân, chuyên gia đến từ rất nhiều quốc gia trên thế giới. Giá trị căn hộ sẽ gia tăng mạnh và bền vững theo hạ tầng phát triển theo thời gian", TS-KTS. Trương Văn Quảng nhận định.

Thực tế tại TP.HCM cũng cho thấy, những dự án nằm gần các nút giao lớn, tuyến metro hoặc có lợi thế ven sông đang trở thành tâm điểm quan tâm của thị trường. Phân khúc biệt thự và căn hộ cao cấp, đặc biệt là căn hộ diện tích vừa phải từ 50 - 100 m² trong các khu đô thị giàu tiện ích, cùng các tòa nhà văn phòng hạng A/B, được đánh giá là những loại hình có "hiệu năng đô thị" cao nhất, mang lại giá trị gia tăng bền vững nhờ tính khan hiếm và nhu cầu thực lớn.

Trong số các khu vực nổi bật, khu vực trung tâm kinh tế mới Thủ Thiêm - Bình Trưng đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và quy hoạch, cho phép phát triển đô thị tích hợp theo chuẩn quốc tế. Những khu đô thị có cộng đồng cư dân tinh hoa, môi trường sống văn minh, an tĩnh được dự báo sẽ tiếp tục hút mạnh nhóm chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, nhà đầu tư và người có thu nhập cao. Đây cũng là lý do loạt dự án chất lượng tại khu vực này, như Empire City, The Metropole, The River hay các khu căn hộ hướng đến chuẩn sống tinh hoa như The Privé, đang được xem là lựa chọn tích sản và đầu tư dài hạn hấp dẫn.

Đơn cử, The Privé sở hữu lợi thế hiếm có khi ba mặt đều giáp sông, mang đến tầm nhìn khoáng đạt hiếm gặp tại khu Đông. Từ đây, cư dân có thể thu trọn khung cảnh sông nước hữu tình, đồng thời hưởng trọn bầu không khí trong lành. Theo các chuyên gia phong thủy, thế đất "tam giang bao bọc" không chỉ mang đến vượng khí, tài lộc cho gia chủ mà còn góp phần khẳng định đẳng cấp biệt lập của cộng đồng cư dân tinh hoa.

Bên cạnh ưu thế cảnh quan, vị trí của The Privé cũng đặc biệt đắt giá nhờ khả năng kết nối. Tọa lạc ngay lõi Nam Rạch Chiếc, liền kề Thủ Thiêm - nơi được ví như "trái tim" mới của thành phố, cư dân chỉ mất vài phút để đến trung tâm tài chính mới của thành phố, hoặc di chuyển nhanh chóng qua các tuyến đường huyết mạch như Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Điều này giúp The Privé vừa hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông, vừa sở hữu vị trí trung tâm hiếm hoi còn sót lại của TP.HCM.

Không chỉ hấp dẫn với khách hàng trong nước, The Privé còn thu hút sự quan tâm lớn từ tệp khách quốc tế đang tìm kiếm bất động sản hạng sang tại TP.HCM khi được cấp phép bán hàng cho người nước ngoài. Điều này đồng nghĩa với việc dự án có thể tiếp cận trực tiếp nguồn cầu quốc tế đang ngày càng quan tâm đến bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các sản phẩm ven sông, vị trí trung tâm. Trong bối cảnh dòng vốn FDI vào Việt Nam liên tục tăng trưởng, cùng với nhu cầu an cư, đầu tư của chuyên gia, doanh nhân nước ngoài, The Privé trở thành sản phẩm hiếm có đáp ứng đầy đủ cả giá trị pháp lý lẫn giá trị sử dụng, củng cố sức hút không chỉ ở hiện tại mà còn trong dài hạn.

Đặc biệt, việc kết hợp giữa mảng xanh và không gian mở ven sông giúp The Privé trở thành chốn an cư lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự bình yên giữa lòng thành phố, đồng thời vẫn kết nối thuận tiện với mọi hoạt động kinh tế, văn hóa, thương mại sôi động của TP.HCM.

Nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí trung tâm, ba mặt giáp sông, tiêu chuẩn bàn giao khắt khe, tiện ích toàn diện và lợi thế pháp lý hiếm có, The Privé được giới chuyên gia đánh giá là một trong những dự án hạng sang nổi bật nhất khu Đông hiện nay. Đây không chỉ là lời đáp cho cơn "khát" nguồn cung bất động sản cao cấp tại trung tâm TP.HCM, mà còn là biểu tượng mới của phong cách sống thượng lưu.

Theo các chuyên gia, trong bức tranh phát triển sôi động của khu Đông, The Privé sẽ tiếp tục là điểm sáng nổi bật, sánh cùng những dự án ven sông biểu tượng như The River Thủ Thiêm - công trình đã định hình chuẩn mực sống cao cấp giữa trung tâm tài chính mới. Sự song hành của các dự án này sẽ càng củng cố vị thế khu Đông TP.HCM như điểm đến hàng đầu của giới thượng lưu, nơi an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư giao thoa trong một không gian ven sông hiếm có.

Với triển vọng tăng trưởng mạnh của hạ tầng và nhu cầu ở thực, nhiều chuyên gia cũng dự báo giá trị bất động sản tại những khu vực trung tâm như Thủ Thiêm, Bình Trưng… sẽ tiếp tục tăng trong 3 - 5 năm tới. Thời điểm hiện tại được nhận định là "thời điểm vàng" để xuống tiền khi thị trường đang ở chân sóng phục hồi. Nhà đầu tư được khuyến nghị ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, vị trí gắn với trục giao thông chiến lược, quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp và giàu không gian xanh - những yếu tố then chốt để kiến tạo hệ sinh thái sống lành mạnh và bền vững trong tương lai.

TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ đưa ra dự báo bất động sản TP.HCM năm 2026 sẽ tăng từ 10 - 15%. Nền kinh tế đang phục hồi tốt, dòng vốn đầu tư tư nhân và FDI đều có xu hướng 'Nam tiến', tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường.

Theo ông Nghĩa, TP.HCM đang ở trong một chu kỳ nén giá kéo dài hơn 3 năm, trong khi nhu cầu thực và nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu nhưng bị "nén" lại bởi khan hiếm nguồn cung. Khi pháp lý được tháo gỡ và hạ tầng tăng tốc, giá sẽ bật mạnh. Ông nhấn mạnh các nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ, bởi khu vực trung tâm vẫn tồn tại các hạn chế về quy hoạch, mật độ dân cư và chính sách kiểm soát phát triển.

Đồng quan điểm, ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, sự bứt phá của loạt dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất… sẽ là "mồi lửa" kích hoạt dòng tiền. "Với cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư, tôi cho rằng bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong 5 năm tới", ông nói.

Ở góc độ thị trường tổng thể, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, từ năm 2025–2026, điều hành vĩ mô sẽ đóng vai trò quyết định giúp nguồn cung được khai thông. Nguồn cung trong giai đoạn tới sẽ tăng khoảng 20–30%, tạo độ ổn định cho toàn thị trường. Mức tăng giá hợp lý của TP.HCM sẽ khoảng 10% so với năm 2025.

Ông Đính lưu ý rằng các "cực tăng trưởng" mới như TP.Thủ Đức, khu Đông và các hành lang hạ tầng mới sẽ là nơi giá tăng mạnh nhất, đặc biệt với các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ tốt./.