Người Bắc chuộng 'đất vàng' trung tâm TP.HCM, dòng tiền mạnh mẽ chảy vào bất động sản hạng sang

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến xu hướng rõ rệt là dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội đang đổ mạnh về thị trường bất động sản phía Nam. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, các nhà đầu tư phía Bắc chiếm tới khoảng 60 - 61% lượng tìm kiếm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh.

Lý giải hiện tượng "Nam tiến" mạnh mẽ này của dòng vốn, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia cho rằng, TP.HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như TP.HCM. Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền Nam, trong đó có TP.HCM rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên sẽ thu hút người tài tốt hơn. Như vậy, nhu cầu bất động sản cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân.

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cũng nhận định, vấn đề này còn liên quan đến câu chuyện văn hoá. Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam. Và khi có nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền tích lũy thì người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư.

Nguyên nhân thứ hai là tiềm năng phát triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt là vùng trung tâm Thành phố rất rõ ràng. Tuy nhiên, TS. Cấn Văn Lực lưu ý rằng, không phải vị trí nào của trung tâm cũng phù hợp để xuống tiền. Trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư - đây là những điều rất quan trọng.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định, trong bối cảnh dòng tiền Nam tiến, bất động sản trung tâm TP.HCM là khu vực đã, đang và sẽ tiếp tục trở nên hấp dẫn. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội lý giải sức hấp dẫn này bằng 3 lý do.

Thứ nhất là do vị trí địa lý. Từ năm 1975 đến nay, TP.HCM vẫn là đầu tàu kinh tế của cả nước. Sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm của người TP.HCM khiến Thành phố luôn đi đầu, thử nghiệm cho cả nước, luôn có sự bứt phá trong nhiều lĩnh vực. Nhờ vị trí địa lý và nền kinh tế phát triển, dòng tiền đầu tư sẽ tự tìm đến TP.HCM.

Thứ hai là yếu tố thiên thời địa lợi nhân hòa. Đầu tư bất động sản có hai chức năng quan trọng: Tích sản và sinh lời. Người miền Bắc thường đầu tư vào TP.HCM do khí hậu tại địa phương này dễ chịu, chỉ có hai mùa mưa và nắng. Thời tiết không có bão, không thay đổi nhiều về khí hậu trong năm. Thêm nữa, nhờ quy mô phát triển kinh tế cao đã kéo theo nhóm trung lưu, thượng lưu gia tăng. Như vậy, sở hữu bất động sản không còn chỉ để ở hay tích sản, mà còn làm khẳng định vị thế của chủ sở hữu.

Thứ ba là dòng chảy đầu tư, từ quá khứ đến hiện tại và tương lai. Trước đây, TP.HCM là "Hòn ngọc Viễn Đông". TP.HCM đã có tích lũy dư địa và hạ tầng để phát triển. Hiện tại, TP.HCM là đầu tàu kinh tế. Tương lai sẽ trở thành siêu đô thị.

"Với tất cả tiềm năng đó, dòng tiền chắc chắn sẽ đổ về TP.HCM. Theo tôi, mỗi người Hà Nội nên có một sản phẩm đầu tư tại TP.HCM, và cần nắm bắt cơ hội bởi vùng trung tâm luôn là đô thị vàng, luôn có giá chứ không sợ mất giá", PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến khẳng định.

Cũng nhận định về sức hút của thị trường bất động sản TP.HCM, ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng ở khu vực khu vực trung tâm Thành phố. Bởi lẽ, giá chung cư TP.HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đây, giá bất động sản Hà Nội đã tăng vượt TP.HCM. Vì vậy, trong giai đoạn tới, khi TP.HCM hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như Hà Nội giai đoạn vừa qua.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy mô trên, bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ cú hích hạ tầng - xã hội.

"TP.HCM đang và sắp sửa có nhiều dự án hạ tầng lớn như Sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú - quy mô lớn bậc nhất Việt Nam; các tuyến metro…Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, tôi tin rằng chỉ 3 - 5 năm tới, giá bất động sản tại TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội", ông Vũ Quốc Việt Nam chia sẻ.

Nói thêm về xu hướng dòng tiền đang dịch chuyển vào thị trường TP.HCM, ông Vũ Quốc Việt Nam cũng có lời khuyên là nhà đầu tư là nên "rót tiền" vào khu Đông. Nếu cách đây 20 năm, phía Nam có Phú Mỹ Hưng thu hút rất nhiều nhà đầu tư và tập trung rất nhiều người giàu, nhưng từ năm 2021, họ dịch chuyển từ khu Nam lên khu Đông. Hiện tại, khu Đông tập trung rất nhiều chuyên gia, người dân đến từ các quốc gia như: Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản…

"Khu Đông hiện nay có Thủ Thiêm, Thảo Điền… cùng rất nhiều đại đô thị lớn. Hiện tại, những người đang sở hữu chung cư khu vực này sẽ có xu hướng giữ tài sản bởi giá cho thuê đang rất tốt. Có thể khẳng định là tỷ suất cho thuê và giá thuê chung tư tại khu Đông đang ở mức tốt nhất. Khi tính thanh khoản và dòng tiền ở khu Đông vượt trội, thác dòng tiền cực kỳ tốt sẽ rất hấp dẫn các nhà đầu tư", ông Nam khẳng định.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, với tư duy tích sản dài hạn, với khẩu vị rủi ro rõ ràng và khả năng chọn đúng tài sản chiến lược, đang chuyển hướng mạnh mẽ vào TP.HCM. Họ nhìn thấy ở đây không chỉ là một thị trường sắp tăng trưởng, mà là một thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới với hệ động lực toàn diện.

Khi thể chế hoàn thiện, khi hạ tầng đại đô thị được kiến tạo đồng bộ, khi tầng lớp chuyên gia quốc tế - tài chính - công nghệ dồn về Thành phố, nhu cầu đối với các tài sản lõi sẽ không dừng lại ở mức tăng trưởng từng năm mà sẽ tăng theo "chu kỳ của siêu đô thị". Họ hiểu rằng quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, những vị trí như Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái trở nên độc bản, và thời điểm hiện tại chính là thời cơ vàng.

Ngoài ra, thị trường bất động sản TP.HCM cũng đã trải qua 4 chu kỳ tăng trưởng trong 30 năm qua. Lịch sử chỉ ra rằng, bất động sản trung tâm luôn là tài sản bền vững nhất.Và hiện nay, với những động lực mới, thành phố không chỉ tăng trưởng mà đang tái cấu trúc giá trị đô thị và tài sản trung tâm sẽ được hưởng lợi ngay từ giai đoạn đầu của chu kỳ này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hạng sang tại trung tâm TP.HCM được đặc biệt chú ý, The Privé của Tập đoàn Đất Xanh nổi bật như một lựa chọn có giá trị. Tọa lạc tại giao điểm vàng giữa Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc, The Privé được xem như biểu tượng mới của phân khúc căn hộ hạng sang, hội tụ trọn vẹn ưu điểm: kết nối linh hoạt – tiện ích toàn diện – môi trường sống trong lành.

Từ The Privé, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận các trục huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3 cùng Metro số 1 (đã vận hành) và Metro số 2 (chuẩn bị triển khai). Đặc biệt, vị trí gần nút giao An Phú và ga Thủ Thiêm càng nâng cao giá trị kết nối, hứa hẹn gia tăng tiềm năng sinh lời bền vững.

Điểm nhấn tại The Privé là mật độ xây dựng chỉ 25%, phần lớn diện tích dành cho mảng xanh, mặt nước và chuỗi tiện ích hạng sang: hồ bơi điện phân muối, phòng gym view hồ, vườn nhiệt đới, fine dining lounge, rạp chiếu phim, studio sáng tạo, không gian làm việc chung…

Khi chuẩn mực sống vượt lên trên giá trị vật chất, căn hộ hạng sang tại trung tâm đô thị không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn là "tài sản biểu tượng" khẳng định vị thế cá nhân./.