Thủ Thiêm thành trung tâm kinh tế mới, TP.HCM định hình lại 'bức tranh' bất động sản hạng sang

Theo mô hình đô thị nén, trung tâm mở rộng của TP.HCM không chỉ gồm quận 1 và quận 3 (cũ) mà trải rộng sang toàn bộ quận 2 (cũ), bao gồm Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc. Đây là khu vực đóng vai trò phân bổ lại chức năng thương mại - tài chính - dịch vụ, đồng thời tạo sự cân bằng cho mạng lưới đa trung tâm của thành phố.

Trong cấu trúc này, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Thủ Thiêm dự kiến vận hành từ năm 2025 được kỳ vọng trở thành động lực hình thành trung tâm tài chính mới. Bài học từ Yeouido (Seoul, Hàn Quốc) từng cho thấy, sự xuất hiện của IFC tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh khi thu hút nhiều doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao, dịch vụ bán lẻ cũng như mở rộng hạ tầng đô thị. Yeouido đã trở thành cực tăng trưởng độc lập song song với CBD truyền thống, và Thủ Thiêm đang trong lộ trình tương tự.

Ở khu vực này, nhiều dự án hạ tầng chiến lược đang được đẩy mạnh: tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), các cầu nối Thủ Thiêm – quận 1 (cũ) và Thủ Thiêm - quận 4 (cũ), cùng kế hoạch tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Các kết nối này sẽ giúp hình thành mạng lưới giao thông liên vùng, tạo nền tảng thu hút dân cư, chuyên gia và doanh nghiệp dịch chuyển về phía Đông, đồng thời định hình thế "song trung tâm" giữa quận 1 (cũ) và Thủ Thiêm.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, Trung tâm Tài chính Quốc tế không phải phát triển theo hướng đô thị truyền thống mà là nơi tập trung hệ thống tài chính hiện đại, phục vụ các hoạt động giao dịch quốc tế.

Theo ông Đính, bất động sản tại các khu vực này phải được xây dựng theo mô hình hạ tầng văn minh, đáp ứng các yêu cầu cao về công nghệ, năng lượng và dịch vụ. Vì vậy, Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ không phát triển những công trình phục vụ đời sống như trường học hay nhà trẻ, nhằm tránh quá tải hạ tầng. Thay vào đó, không gian được dành cho các ngân hàng, quỹ đầu tư, định chế tài chính và đội ngũ chuyên gia quốc tế thu nhập cao, kéo theo nhu cầu lớn về dịch vụ và hệ sinh thái chất lượng cao. Giá trị bất động sản tại đây sẽ gắn liền trực tiếp với sự phát triển và đầu tư vào hệ thống tài chính toàn cầu.

Còn theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, TP.HCM sau 40 năm đổi mới đang đứng trước cơ hội lịch sử để bứt phá. Dù đối mặt với nhiều biến động, như hàng trăm nghìn doanh nghiệp rời thị trường hay hàng nghìn dự án đình trệ do pháp lý, nhưng Chính phủ đang thúc đẩy mạnh mẽ cải cách và đầu tư công.

"Một trong những điểm sáng trong chiến lược phát triển của thành phố là mở rộng không gian phát triển bằng cách khai thác không gian ngầm, không gian biển và không gian số, tạo nền tảng thúc đẩy các ngành như công nghệ cao, trí tuệ nhân tạo, công nghiệp sáng tạo hay các trung tâm tài chính quốc tế. TP.HCM cũng có tiềm năng lớn trở thành trung tâm logistics toàn cầu nhờ hệ thống cảng biển và tuyến hàng hải, đồng thời hướng đến hình thành một "silicon valley của Việt Nam", PGS.TS Trần Đình Thiên nói.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, khi đối chiếu với các đại đô thị như Seoul, Thượng Hải… có thể thấy quá trình phát triển của TP.HCM đang đi theo quỹ đạo tương đồng: từ cấu trúc đơn trung tâm sang mạng lưới các trung tâm chức năng. Với lực lượng lao động trẻ, mật độ doanh nghiệp cao, vai trò đầu tàu kinh tế và dòng vốn FDI mạnh mẽ, TP.HCM sở hữu đầy đủ điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nếu hệ thống hạ tầng được triển khai nhất quán.

Thủ Thiêm - với vai trò cửa ngõ phía Đông và nền tảng quy hoạch bài bản, đang đáp ứng hầu hết tiêu chí của một trung tâm hiện đại. Với vị trí chiến lược, quỹ đất rộng và định hướng trở thành Trung tâm Tài chính Quốc tế, Thủ Thiêm đang được xem như điểm tựa cho giai đoạn phát triển tiếp theo của TP.HCM. Sự phân vai giữa các địa phương trong vùng kinh tế phía Nam cũng góp phần tối ưu hóa tài nguyên vùng và thúc đẩy sự phát triển cân bằng của toàn bộ hệ sinh thái đô thị.

Nhiều chuyên gia nhận định, yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của Thủ Thiêm là hạ tầng giao thông. Nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và được đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc chung cư hạng sang. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, chung cư trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư hạng sang tại trung tâm đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Trong quý 3/2025, mức độ quan tâm của chung cư hạng sang tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, các khu đô thị liền kề Thủ Thiêm cũng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và cư dân. Với lợi thế kết nối trực tiếp các trục giao thông quan trọng, khu vực này quy tụ nhiều dự án hạng sang, góp phần định hình tiêu chuẩn sống mới. Số liệu thấy rằng, trong giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh trên tất cả các phân khúc, nhưng mức tăng không đồng đều. Đất nền dẫn đầu với mức tăng 384%, tiếp theo là chung cư tăng 197%.

Tương tự, báo cáo của One Mount Group cũng cho biết, dù giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, căn hộ cao cấp tại TP.HCM vẫn hút khách nhờ nguồn cung hạn chế, tiện ích vượt trội và tiềm năng tăng giá dài hạn. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM (cũ) chào bán hơn 4.330 căn hộ, tăng 144% so với cùng kỳ. Trên 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 80 triệu đồng mỗi mét vuông. Lượng tiêu thụ vẫn đạt 5.300 căn, tăng 114% so với cùng kỳ. Với các dự án hạng sang, mức giá sơ cấp 130-140 triệu đồng/m2 (tăng 23%), vẫn không cản được dòng tiền khi tỷ lệ hấp thụ vượt 90%.

Số liệu từ JLL Việt Nam cũng thấy rõ sức nóng của phân khúc này. Theo đó, trong quý 3/2025, thị trường chỉ có khoảng 1.240 sản phẩm cao cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ vượt 1.300 căn, gần gấp đôi quý 2. Căn hộ cao cấp tại TP.HCM có giá trung bình đạt 120 triệu đồng/m2, tăng 6,7% theo năm nhưng nhiều dự án vẫn ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ thành công 90-100% rổ hàng, phản ánh nhu cầu ổn định.

Theo chuyên gia JLL Việt Nam, năm nay, TP.HCM chỉ có khoảng 5.000-5.500 căn hộ cao cấp mở bán, trong khi lực cầu tiếp tục tăng do tốc độ mở rộng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu sở hữu nhà ở nội thành. Nguồn cung quá ít so với nhu cầu càng thúc đẩy thanh khoản gia tăng. Sức hấp dẫn còn bởi yếu tố tâm lý sở hữu và chất lượng dịch vụ. Các dự án thành công không chỉ nằm ở vị trí đẹp mà còn ở hệ tiện ích, quy trình vận hành và trải nghiệm sống. Ngoài ra, nhóm khách hàng thuộc tầng lớp thượng lưu thường ít nhạy cảm với biến động ngắn hạn. Họ xem bất động sản như kênh tích lũy tài sản lâu dài, ưu tiên giá trị thương hiệu và trải nghiệm hơn là giá theo m2. Điều này giúp phân khúc cao cấp duy trì thanh khoản ngay cả khi thị trường chung biến động.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels đánh giá, sự mở rộng nhanh của tầng lớp trung – thượng lưu đang tạo "bệ đỡ" vững chắc cho phân khúc cao cấp. Tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang gia tăng nhanh, đứng thứ 7 trong số 9 quốc gia có tốc độ mở rộng tầng lớp này lớn nhất. Dự kiến đến năm 2030, tỷ lệ trung lưu tại Việt Nam đạt 77 triệu người và tỷ lệ người giàu có thể đạt quy mô 30 triệu người. Nhóm khách hàng này giúp củng cố nhu cầu về không gian sống chất lượng cao trong những năm tới.

Thu nhập cải thiện khiến nhu cầu của người mua không còn dừng ở mục tiêu sở hữu nhà mà hướng đến xây dựng phong cách sống, đề cao trải nghiệm và tiện nghi tương đương với Singapore, Bangkok hay Dubai. Ngoài ra, sự phát triển mạnh của hạ tầng, metro, vành đai, các chương trình chỉnh trang đô thị cũng tiếp tục củng cố sức hút của dòng sản phẩm này. Môi trường pháp lý minh bạch hơn giúp các chủ đầu tư tự tin hình thành các dự án quy mô lớn theo tiêu chuẩn quốc tế.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm nguồn cung, phân khúc căn hộ hạng sang cho thấy sức bật đáng kể. Khi nhu cầu về không gian sống đẳng cấp, riêng tư và mang tính biểu tượng tăng nhanh hơn tốc độ phát triển của quỹ đất, mỗi dự án được ra mắt đều nhanh chóng thu hút sự chú ý từ giới đầu tư và khách hàng.

Trong số đó, The Privé của Tập đoàn Đất Xanh nổi lên như một điểm sáng. Dự án không chỉ gây ấn tượng với tốc độ "sold-out" đáng chú ý ngay từ giai đoạn đầu, mà còn được xem như biểu tượng của xu hướng sống biệt lập, tinh tuyển và bền vững giữa lòng thành phố.

Theo đại diện chủ đầu tư - Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ: "The Privé là hiện thân sống động cho tầm nhìn kiến tạo dự án đột phá của Đất Xanh, là một chốn an cư đẳng cấp quốc tế tại trung tâm khu Đông TP.HCM. Trong giai đoạn mở bán trước, chúng tôi đã ghi nhận những kỷ lục vô cùng ngoạn mục. Các kết quả tuyệt vời này không chỉ thể hiện sức hút mạnh mẽ của dự án, mà còn là minh chứng cho niềm tin lớn lao mà khách hàng đã dành cho The Privé".

Ở đợt mở bán đầu tiên, The Privé đã tạo nên "cơn sốt" trên thị trường khi 1.027 căn hộ được giao dịch thành công chỉ trong 72 giờ. Tuy nhiên, con số này mới chỉ đáp ứng khoảng 10% nhu cầu thực tế, so với hơn 9.500 lượt đăng ký đặt chỗ được ghi nhận. Theo đánh giá của các đơn vị phân phối, các sản phẩm giai đoạn 2 của The Privé như một lời đáp cho nguồn cầu còn rất lớn đối với dòng căn hộ compound ven sông – phân khúc đang được giới đầu tư và khách hàng thượng lưu đặc biệt săn đón.

Không chỉ dừng lại ở những con số ấn tượng trong các đợt mở bán, The Privé còn khẳng định năng lực phát triển và tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư trong hành trình kiến tạo - dẫn dắt xu hướng sống thượng lưu ngay giữa trung tâm TP.HCM. Tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc, liền kề khu đô thị Thủ Thiêm - trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM, The Privé sở hữu vị trí chiến lược - không chỉ mang lại tiềm năng phát triển bền vững mà còn bảo chứng cho giá trị lâu dài của dự án, khi khu vực này đang quy tụ dòng vốn mạnh mẽ, sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn cùng nguồn việc làm chất lượng cao từ trung tâm tài chính quốc tế.

Đáng chú ý, The Privé còn là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã hoàn thiện pháp lý, sẵn sàng mở bán và ký kết hợp đồng, đảm bảo trọn vẹn quyền lợi hợp pháp cho khách hàng. Dự án cũng đủ điều kiện bán cho người nước ngoài - yếu tố thu hút mạnh mẽ nhóm khách quốc tế đang tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, dự án hội tụ đủ ba yếu tố vị trí - chất lượng - pháp lý như The Privé trở thành sản phẩm được thị trường đặc biệt quan tâm và săn đón./.