Bất động sản phường Cầu Giấy: Đất nền, biệt thự ‘đua’ nhau lập kỷ lục về giá

Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội chính thức điều chỉnh địa giới hành chính, trong đó đáng chú ý là việc thành lập phường Cầu Giấy mới trên cơ sở hợp nhất phần lớn các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Yên Hòa (thuộc quận Cầu Giấy cũ) và một phần các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 (thuộc quận Nam Từ Liêm trước đây).

Bên cạnh việc thay đổi bản đồ hành chính, sáp nhập phường Cầu Giấy đã nhanh chóng tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường bất động sản, đặc biệt ở các phân khúc đất ở, nhà phố thương mại và biệt thự. Chỉ trong tuần đầu tháng 7/2025, hàng loạt tin rao bán đất tại khu vực phường Cầu Giấy mới xuất hiện trên các nền tảng như Batdongsan.com.vn với mức giá khiến giới đầu tư bất ngờ, nhiều nơi cao gấp đôi giá Nhà nước công bố.

Cụ thể, một lô đất rộng 58,8m2 trên mặt phố Dịch Vọng Hậu đã được chào bán 15,58 tỷ đồng, tương đương khoảng 265 triệu đồng/m2. Một lô đất 162m2 trên mặt đường Duy Tân được rao giá tới 73 tỷ đồng, tức hơn 450 triệu đồng/m2 – mức giá gần như chưa từng thấy tại khu vực này những năm gần đây.

Tại tuyến phố Nguyễn Khánh Toàn (trước thuộc phường Quan Hoa), một lô 120m2 đang được chào bán với giá 36 tỷ đồng, khoảng 300 triệu đồng/m2. Nhìn chung, mặt bằng giá đất sau sáp nhập đang phổ biến trong khoảng 200-400 triệu đồng/m2, tùy tuyến phố và diện tích.

So với bảng giá đất do UBND TP. Hà Nội ban hành (áp dụng đến hết năm 2025), mức giao dịch thực tế cao gấp 1,5–2,5 lần. Đơn cử, tuyến đường Cầu Giấy và Trần Duy Hưng được định giá cao nhất quận Cầu Giấy với 180 triệu đồng/m2, Lê Văn Lương khoảng 173 triệu đồng/m2, còn các trục như Trung Kính, Trần Thái Tông, Nguyễn Đình Hoàn dao động 120–190 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá đất bán tăng mạnh, giá cho thuê biệt thự tại phường Cầu Giấy cũng ghi nhận mức cao đáng chú ý.

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, một biệt thự 4 tầng, diện tích 500m2 tại Khu đô thị Làng Quốc tế Thăng Long (đường Trần Đăng Ninh, thuộc phường Dịch Vọng cũ) đang được rao thuê với giá 250 triệu đồng/tháng. Tại ngõ 20, đường Trần Kim Xuyến (khu vực Yên Hòa cũ), một biệt thự 3 tầng, diện tích 220m2 đang cho thuê 35 triệu đồng/tháng. Một căn biệt thự liền kề 85m2, thiết kế 5 tầng tại dự án Yên Hòa, trên cùng tuyến đường, cũng được chào thuê với giá 45 triệu đồng/tháng.

Đối tượng thuê biệt thự chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp thuê làm trụ sở, văn phòng hoặc nhà đầu tư thuê lại để kinh doanh. Trong khi đó, giá bán biệt thự tại đây cũng ở mức cao, phổ biến từ vài chục đến cả trăm tỷ đồng/căn, khẳng định giá trị của bất động sản hạng sang ngay giữa lòng Thủ đô.

Tuy nhiên, sự tăng giá mạnh mẽ ngay sau sáp nhập cũng khiến nhiều chuyên gia đặt câu hỏi về tính bền vững. Trong ngắn hạn, thị trường có thể xuất hiện tình trạng "sốt ảo" nếu quy hoạch chi tiết chưa rõ ràng. Nhưng về dài hạn, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, cùng tiềm năng phát triển hạ tầng và gia tăng tiện ích được kỳ vọng sẽ biến Cầu Giấy thành vùng lõi mới của Hà Nội.

Dù cơ hội lớn, các nhà đầu tư vẫn được khuyến cáo nên cân nhắc kỹ lưỡng, đánh giá bài toán dòng tiền, tiềm năng quy hoạch và giá trị thực trước khi xuống tiền, tránh chạy theo tâm lý đám đông trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.