Bất động sản quý I/2026: Dòng tiền ‘chọn lọc’, chung cư lên ngôi

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường BĐS quý I/2026" ngày 15/4, ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn đã phác họa bức tranh thị trường với hai gam màu rõ nét với nền tảng vĩ mô đang cải thiện tích cực, trong khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi thận trọng, có chọn lọc.

Kinh tế vĩ mô: Tăng trưởng cao, hạ tầng và chính sách tạo lực đẩy

Theo chia sẻ của chuyên gia, quý I/2026 ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng 7,83%, với động lực chính đến từ khu vực dịch vụ và công nghiệp – xây dựng. Tiêu dùng nội địa và du lịch phục hồi rõ nét, trong khi dòng vốn FDI tiếp tục duy trì xu hướng tăng.

Chỉ số PMI vẫn nằm trong vùng mở rộng, dù tốc độ tăng trưởng có dấu hiệu chậm lại so với tháng 2. Đáng chú ý, Việt Nam ghi nhận quý nhập siêu đầu tiên sau nhiều năm, phản ánh sự gia tăng của hoạt động sản xuất và nhu cầu nhập khẩu đầu vào.

Một điểm nhấn quan trọng của bức tranh vĩ mô là chiến lược phát triển "9 trục không gian hành lang" gắn với hệ thống vành đai và cầu tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội, chỉ trong quý I/2026, tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án hạ tầng được đẩy nhanh đồng bộ, tạo tiền đề cho giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

TP. HCM cũng theo đuổi định hướng tương tự với các tuyến vành đai, đồng thời đóng vai trò đầu tàu kinh tế của khu vực phía Nam. Việc tăng cường liên kết vùng được đánh giá là yếu tố then chốt, góp phần định hình lại diện mạo kinh tế quốc gia khi hai cực tăng trưởng lớn hoàn thiện hệ thống hạ tầng.

Đầu tư công tiếp tục giữ vai trò "đòn bẩy", không chỉ thúc đẩy tăng trưởng mà còn tạo lực kéo cho thị trường bất động sản. Theo kế hoạch, dư địa giải ngân trong các quý II, III và IV vẫn còn lớn, đặc biệt với loạt dự án hạ tầng trọng điểm gồm tuyến đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh, khởi công Vành đai 4 TP. HCM trong quý III và dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam dự kiến triển khai vào quý IV.

Về chính sách, nhiều yếu tố mới đang tác động trực tiếp đến thị trường như bảng giá đất mới, điều chỉnh chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, cùng các quy định liên quan đến quy hoạch và đầu tư công. Những thay đổi này được kỳ vọng góp phần minh bạch hóa thị trường và tạo nền tảng phát triển bền vững hơn.

Ở khía cạnh tín dụng, quý I ghi nhận mặt bằng lãi suất huy động ở mức cao, có thời điểm lên tới 8-9%. Tuy nhiên, sau các chỉ đạo điều hành, lãi suất đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt, mở ra kỳ vọng cải thiện khả năng tiếp cận vốn trong thời gian tới.

Thị trường BĐS quý I/2026: Phục hồi thận trọng, dòng tiền "chọn lọc"

Dưới tác động của các yếu tố vĩ mô, thị trường bất động sản trong quý I/2026 đã xuất hiện những tín hiệu phục hồi, song chưa lan tỏa đồng đều.

Điểm nổi bật nhất là tâm lý thị trường vẫn ở trạng thái thận trọng. Nhà đầu tư và người mua có xu hướng quan sát nhiều hơn trước khi ra quyết định, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn tiềm ẩn biến động.

Trong bối cảnh đó, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt về các sản phẩm mang tính an toàn cao, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác dòng tiền ổn định. Phân khúc chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm tốt nhờ hội tụ hai yếu tố: phục vụ nhu cầu ở và có thể cho thuê, vận hành hiệu quả.

Ngược lại, các loại hình mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn chưa ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về thanh khoản. Thị trường đang bước vào giai đoạn "lọc lại" nhu cầu, nơi giá trị thực và tính pháp lý trở thành tiêu chí hàng đầu.

Đáng chú ý, tác động của hạ tầng và đầu tư công bắt đầu định hình lại xu hướng lựa chọn sản phẩm. Những khu vực gắn với các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng ven, đang dần thu hút sự quan tâm trở lại, dù tốc độ phục hồi vẫn mang tính cục bộ.

Tổng thể, quý I/2026 đánh dấu giai đoạn chuyển tiếp của thị trường bất động sản: từ trạng thái trầm lắng sang phục hồi, nhưng theo hướng bền vững hơn.

Dòng tiền không còn "dàn trải" mà tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền. Đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giúp thị trường trở nên lành mạnh hơn.

Trong bối cảnh vĩ mô tiếp tục cải thiện và các chính sách dần phát huy hiệu quả, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ duy trì đà phục hồi trong các quý tiếp theo. Tuy nhiên, sự bứt phá nếu có sẽ không đến từ "cơn sốt" diện rộng, mà từ những khu vực và phân khúc hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng.