Bất động sản quý III/2025: Booking bùng nổ, lợi nhuận doanh nghiệp tăng vọt

Theo báo cáo ngành bất động sản quý III/2025 của Chứng khoán MB (MBS), thị trường ghi nhận loạt dự án mới được tung ra với lượng booking khá tích cực, bất chấp ảnh hưởng của mùa vụ tháng Ngâu vốn thường làm chậm nhịp giao dịch.

Tại Hà Nội, ngoại trừ Vinhomes (VHM), phần lớn dự án mở bán thuộc về các doanh nghiệp chưa niêm yết, đáng chú ý có Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group) hay Noble Crystal (Sunshine Group). Ở TP. HCM, các sản phẩm ra mắt trong quý gồm The Opus One - Vinhomes Grand Park của Vinhomes, The Privé (Đất Xanh - DXG), cụm Gladia (Khang Điền - KDH), The Gió Riverside (An Gia - AGG) và Lumier Midtown (Masterise). Dòng vốn đầu tư còn lan tỏa ra các tỉnh vệ tinh, nơi xuất hiện những dự án mới như phân khu Canaria thuộc Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - Southgate (NLG) tại Tây Ninh. Một số chủ đầu tư như DXG và KDH ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ khả quan ngay từ những đợt mở bán đầu tiên.

Hoạt động bán hàng diễn ra sôi động, song tiến độ bàn giao trong quý vẫn chủ yếu đến từ các dự án đang triển khai trước đó. Điểm sáng nằm ở các thương vụ chuyển nhượng cổ phần, mang lại nguồn lợi nhuận tài chính đột biến cho doanh nghiệp. Nam Long (NLG) đã hoàn tất việc chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại Izumi City cho Tokyu Corporation, qua đó dự kiến ghi nhận doanh thu tài chính trong quý. Phát Đạt (PDR) cũng tiến hành chuyển nhượng 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1, một động thái giúp doanh nghiệp có thêm dòng tiền và lợi nhuận.

MBS ước tính lợi nhuận quý III/2025 của nhóm bất động sản niêm yết tăng trưởng tới 68,7% so với cùng kỳ, nhờ nền so sánh thấp của năm trước và khoản thu từ chuyển nhượng dự án. Trong đó, Nam Long được kỳ vọng tạo đột phá với lợi nhuận 210 tỷ đồng, tăng 504% so với cùng kỳ, nhờ bàn giao sản phẩm tại Southgate và Nam Long Cần Thơ. Vinhomes dự báo đạt lợi nhuận 12.948 tỷ đồng, tăng 65% nhờ các dự án Royal Island, Wonder City và OCP 2&3, qua đó hoàn thành khoảng 60% kế hoạch năm chỉ sau 9 tháng. Phát Đạt được dự đoán lãi 190 tỷ đồng, tăng 273% so với cùng kỳ, nhờ thương vụ chuyển nhượng Thuận An 1 và kế hoạch mở bán mới tại Quy Nhơn. Đất Xanh và Khang Điền lần lượt được dự phóng tăng trưởng lợi nhuận 87% và 114% nhờ sự đóng góp từ các dự án The Privé và Gladia.

MBS nhận định, đà hồi phục của thị trường quý III/2025 không chỉ đến từ nhu cầu cải thiện sau giai đoạn trầm lắng, mà còn nhờ chiến lược bán hàng linh hoạt, kịp thời của các chủ đầu tư. Các dự án mở bán trong quý III được kỳ vọng sẽ chuyển hóa thành doanh thu và lợi nhuận rõ nét từ quý IV/2025, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng ngành bất động sản trong giai đoạn cuối năm.