Thích
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong quý III/2025, nguồn cung biệt thự, liền kề tại TP. HCM tăng thêm 226 căn từ dự án Gladia By The Waters do Khang Điền và Keppel Land hợp tác phát triển tại khu Đông. Dù nguồn cung mới xuất hiện, thị trường nhìn chung vẫn khan hiếm, đặc biệt tại Thủ Thiêm, nơi được ví như "vùng đất vàng" của giới siêu giàu. Tại đây, một số biệt thự hạng sang đã đạt mức giá chào bán lên đến 37.700 USD/m2 (tương đương gần 1 tỷ đồng/m2).
Trong khi đó, ở các dự án cao cấp khác tại khu Đông, giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức 9.400-11.300 USD/m2 (247-298 triệu đồng/m2), còn thị trường thứ cấp có phần chững lại do người mua thận trọng hơn. Phân khúc biệt thự và liền kề ghi nhận lượng giao dịch thấp, song vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn siêu sang giữa bối cảnh lãi suất và chi phí vốn cao.
Bất động sản Thủ Thiêm mức giá tăng nhanh chóng. Ảnh minh họa
Với phân khúc chung cư, dữ liệu từ Knight Frank Việt Nam cho thấy, toàn TP. HCM trong quý III/2025 ghi nhận khoảng 1.800 căn hộ mở bán mới, chủ yếu từ các dự án được "hồi sinh" sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.400 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm đến 57% tập trung gần như hoàn toàn ở khu Đông, đặc biệt là Thủ Thiêm, Thảo Điền và Nam Rạch Chiếc. Tại đây, giá căn hộ phổ biến 80-120 triệu đồng/m2, tăng 32-48% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng mạnh nhất trong 5 năm qua.
Các chuyên gia nhận định, sự bứt phá của Thủ Thiêm không chỉ đến từ vị trí trung tâm mới của thành phố, mà còn nhờ hàng loạt động lực hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3 - 4 sắp triển khai, tuyến metro số 2 và vành đai ven sông Sài Gòn. Khu đô thị này đang trở thành "điểm rơi" của dòng vốn FDI và các tập đoàn bất động sản hàng đầu, định hình rõ xu hướng phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và khép kín.
Trong bối cảnh nguồn cung mới bị giới hạn và giá đất tăng cao, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển trọng tâm sang sản phẩm siêu sang nhằm tối ưu lợi nhuận. Phân khúc này tuy kén khách nhưng hấp dẫn nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và nhu cầu sở hữu lâu dài. Một số dự án biệt thự ven sông và liền kề thấp tầng trong khu đô thị Thủ Thiêm hiện được săn đón như tài sản khan hiếm, gắn với giá trị biểu tượng nhiều hơn là yếu tố sinh lời ngắn hạn.
Các dự án hạng sang sẽ tiếp tục được ra mắt tại khu vực này. Ảnh minh họa
Theo dự báo của Avison Young, giai đoạn 2026-2030, nếu kinh tế Việt Nam duy trì ổn định và FDI tiếp tục dịch chuyển vào khu vực Đông Nam Bộ, giá nhà liền thổ TP. HCM có thể tăng 8-12% mỗi năm, trong đó Thủ Thiêm sẽ là khu vực tăng trưởng mạnh nhất nhờ lợi thế quỹ đất hữu hạn, hạ tầng đồng bộ và sức hút từ giới thượng lưu.
Song song đó, nguồn cung nhà thấp tầng mới tại TP. HCM dự kiến đón thêm 443 căn trong năm 2026, chủ yếu đến từ các dự án Panomax River Villa (quận 7 cũ), Zeit Geist (Nhà Bè cũ), Solina và Fifa City (Bình Chánh cũ). Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng quy mô này vẫn còn quá nhỏ so với nhu cầu thực tế, đặc biệt khi Thủ Thiêm và khu Đông gần như không còn quỹ đất phát triển mới.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 1996. Khu đô thị thuộc địa bàn các phường An Khánh và một phần phường Đông Hòa (TP. HCM), nằm bên bờ Đông của sông Sài Gòn với tổng diện tích 657ha. Sau gần 30 năm hình thành và phát triển, Thủ Thiêm đã chuyển mình từ một khu đất hoang vu thành một trung tâm mới của TP. HCM. Không chỉ đóng vai trò là trung tâm tài chính, thương mại, khu vực này còn phát triển nhiều dịch vụ cao cấp và hạ tầng hiện đại, trở thành khu đô thị xa hoa bậc nhất thành phố.
