Cuối năm 2024, "sóng gió"dần khép lại, thị trường bất động sản đã xuất hiện những điểm sáng, tạo bước đệm cho thị trường khởi sắc trong những năm sắp tới. Dòng vốn cho lĩnh vực bất động sản được khơi thông sau khoảng thời gian bị "siết chặt", nhiều lần giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng nhà nước đã tác động rõ nét đến thị trường. Năm 2024, việc sửa đổi và có hiệu lực 3 luật lớn bao gồm: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được đánh giá là một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường địa ốc. Năm 2024 cũng là năm loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, quy mô lớn được Chính phủ chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, trong đó, phải kể đến một số dự án nổi bật như vành đai 3 TP.HCM, vành đai 4 Hà Nội, cầu Cần Giờ, cầu Mỹ Thuận 2, cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ. Nhất là sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ và các bộ, ngành khi có hơn hàng loạt Nghị quyết, Quyết định, Nghị định, Thông tư, Chỉ thị, Công điện với mục đích tháo gỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản và người dân - một cuộc giải cứu "có một không hai" trong lịch sử phát triển của ngành bất động sản Việt Nam.
Phóng viên Reatimes có cuộc trao đổi với ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ (CaREA), để có cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản Tây Nam Bộ, cũng như đưa ra những thông điệp gửi đến các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong năm 2025.
Phóng viên Reatimes trao đổi với ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ (CaREA). (Ảnh: Hữu lễ)
PV: Ông đánh giá như thế nào về tình hình thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ nói chung và TP. Cần Thơ nói riêng trong thời gian qua?
Ông Dương Quốc Thủy: Thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ nói chung và TP. Cần Thơ nói riêng trong thời gian qua đã trải qua nhiều biến động, với cả những thuận lợi và thách thức.
So với các khu vực khác, thị trường bất động sản Tây Nam Bộ có tốc độ tăng trưởng ổn định hơn, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động của thị trường. Vùng đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, thu hút dân cư và tạo động lực cho thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc sản phẩm đất nền, nhà phố, căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo, được ưa chuộng tại ĐBSCL. Song, nhu cầu và giao dịch chưa thực sự bùng nổ.
Cần Thơ là điểm sáng của bất động sản Tây Nam Bộ, thị trường sôi động hơn so với các tỉnh thành khác. Nhất là nhu cầu về căn hộ cao cấp tại Cần Thơ ngày càng tăng, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ. Giá bất động sản tại Cần Thơ có xu hướng tăng ổn định qua các năm và chưa từng sốt ảo, là một thị trường an toàn, bình ổn cho các nhà đầu tư.
PV: Ông có thể cho biết thêm tình hình giao dịch bất động sản nhà ở/đất nền trong thời gian qua như thế nào?
Ông Dương Quốc Thủy: Nhìn chung tình hình giao dịch/nhu cầu ở phân khúc đất nền ở mức trung bình & nhà phố tương đối chậm do tình hình suy thoái nền kinh tế, thu nhập của người dân giảm. Các chủ đầu tư tổ chức các sự kiện nhỏ lẻ hoặc tự triển khai bán hàng thông qua các môi giới bên ngoài.
Nguồn cung đất nền/nhà phố tại Cần Thơ đến chủ yếu từ dự án Nam Long 2, KĐT An Bình, Stella Mega City; tại An Giang có dự án the New City, Bắc Long Xuyên, KDC Kênh Đào, KDC Chợ Kênh F, Nhà phố tại dự án Phúc An Asuka (đều là các dự án tồn cũ); tại Hậu Giang (Dự án CLD Maison, dự án Cát Tường 2, KDC Đại Thành Ngã 7,..).
Trong 9 tháng đầu năm 2024, đối với phân khúc căn hộ nhu cầu ở thực: Tình hình giao dịch tương đối ổn định diễn ra ở các dự án sơ cấp tập trung tại khu vực TP. Cần Thơ thuộc 2 dự án: Cara River Park (Chủ đầu tư Cara Group) với khoảng 150 SP GDTC/200 SP chào bán và dự án NOXH EHomeS Cần Thơ (CĐT Nam Long) với khoảng 308 SP GDTC/600 SP chào bán. Nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Trong quý III/2024, dự án căn hộ Nhịp Điệu Xanh cũng đã có văn bản đủ điều kiện bán hàng. Ngoài ra, dự án Stell Icon cũng đã có GPXD trong tháng 7/2024.
Giá bất động sản nhìn chung giữ mức ổn định, song tiềm năng tăng trưởng trong tương lai là rất lớn nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và sự phát triển không ngừng của nền kinh tế.
Niềm tin thị trường đang dần được củng cố, các yếu tố tích cực về quy hoạch, hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị nghỉ dưỡng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường trong tương lai.
Phân khúc căn hộ cao cấp đang ngày càng khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản toàn cầu, đặc biệt tại các thành phố lớn (Ảnh: Hữu Lễ)
PV: Theo ông, phân khúc căn hộ cao cấp tác động như thế nào theo xu hướng tương lai?
Ông Dương Quốc Thủy: Phân khúc căn hộ cao cấp đang ngày càng khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản toàn cầu, đặc biệt tại các thành phố lớn. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai với những tác động sau:
Một là, định hình phong cách sống mới: Căn hộ cao cấp không chỉ đơn thuần là nơi để ở, mà còn là biểu tượng cho phong cách sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp. Xu hướng này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các dự án căn hộ tích hợp đa dạng tiện ích, dịch vụ "all-in-one", mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân.
Hai là, thúc đẩy phát triển công nghệ: Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ là "bệ phóng" cho sự phát triển của các công nghệ tiên tiến trong lĩnh vực bất động sản, như: Smart home, Công nghệ xanh, Thực tế ảo (VR), thực tế tăng cường (AR).
Ba là, thay đổi diện mạo đô thị: Sự phát triển của phân khúc căn hộ cao cấp sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, kiến tạo những khu đô thị hiện đại, văn minh và đẳng cấp.
Thứ tư là, tạo động lực cho thị trường: Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ là "kim chỉ nam" cho sự phát triển của thị trường bất động sản, thúc đẩy các chủ đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Năm là, hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa: Căn hộ cao cấp thường thu hút những cư dân có thu nhập cao, tri thức, thành đạt. Điều này sẽ góp phần hình thành những cộng đồng cư dân văn minh, năng động, tạo môi trường sống lý tưởng cho sự phát triển của mỗi cá nhân.
Tại TP. Cần Thơ, các dự án chung cư đang được đẩy mạnh tiến độ triển khai, nhằm đáp ứng nhu cầu ở ngày một cao của người dân tại TP. Cần Thơ.
Khu Công nghiệp VSIP Vĩnh Thạnh, TP Cần Thơ, khi hoàn thành đưa vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở tại TP Cần Thơ rất lớn
PV: Những thay đổi pháp lý gần đây mang đến những tín hiệu tích cực gì đến thị trường bất động sản?
Ông Dương Quốc Thủy: Những thay đổi pháp lý gần đây tác động đặc biệt tích cực đến thị trường bất động sản có thể kể đến Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024; cùng các nghị định hướng dẫn, được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, bao gồm:
Tăng cường tính minh bạch, an toàn. Các quy định mới yêu cầu chủ đầu tư công khai minh bạch thông tin dự án, pháp lý, tiến độ thi công... giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, giảm thiểu rủi ro.
Thúc đẩy thị trường phát triển bền vững: Luật Đất đai sửa đổi giúp tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án. Luật quy định rõ hơn về quy hoạch sử dụng đất, kiểm soát chặt chẽ việc phân lô, tách thửa, hướng đến phát triển đô thị bền vững.
Tạo niềm tin cho nhà đầu tư: Bộ ba Luật tạo ra một khung pháp lý đồng bộ, rõ ràng, minh bạch, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các quy định mới giúp kiểm soát thị trường, hạn chế rủi ro, thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, bền vững, từ đó thu hút đầu tư dài hạn.
Bảo vệ quyền lợi người mua nhà: Người mua nhà được tiếp cận đầy đủ thông tin về dự án, có cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Luật quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Những thay đổi pháp lý gần đây cho thấy nỗ lực của Chính phủ, được kỳ vọng sẽ tạo ra "cú hích" cho thị trường bất động sản, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.
PV: Là người gắn bó lâu năm với thị trường bất động sản, ông kỳ vọng gì vào thị trường bất động sản Tây Nam Bộ trong thời gian tới, đặc biệt là TP. Cần Thơ?
Ông Dương Quốc Thủy: Là người có nhiều năm gắn bó với thị trường bất động sản miền Tây, triển khai hơn 50 dự án khu đô thị, khu dân cư khắp các tỉnh miền Tây, chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực, tôi có kỳ vọng lớn vào sự phát triển của thị trường bất động sản Tây Nam Bộ trong thời gian tới, đặc biệt là tại TP. Cần Thơ, sẽ phát triển mạnh mẽ, tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản khu vực.
Bất động sản phát triển bứt phá từ cơ sở hạ tầng giao thông sẽ tạo động lực: Các tuyến cao tốc kết nối TP.HCM - TP. Cần Thơ và TP. Cần Thơ với 13 tỉnh thành trong khu vực khi hoàn thành sẽ thúc đẩy liên kết vùng, đưa TP. Cần Thơ trở thành trung tâm giao thương và logistics của vùng ĐBSCL; đồng thời, làm tăng giá trị bất động sản, thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, thu hút các doanh nghiệp bất động sản đầu tư xây dựng dự án.
Thị trường bất động sản Cần Thơ sẽ phát triển đa dạng hơn ở tất cả phân khúc sản phẩm từ đất nền, nhà phố, các khu đô thị hiện đại, hoàn chỉnh đến căn hộ chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng. Không chỉ đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và người tiêu dùng mà còn góp phần xây dựng TP. Cần Thơ trở thành thành phố đáng sống, nâng cao sức hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản.
Phát triển bất động sản xanh, thân thiện với môi trường và phù hợp với hệ sinh thái tự nhiên của khu vực, góp phần vào mục tiêu chung của thành phố là thành phố sinh thái, văn minh, hiện đại, mang đậm bản sắc văn hóa xứ Tây Đô.
Ngoài ra, phát triển các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu của phần lớn người dân. Tôi tin rằng với sự nỗ lực của tất cả các bên (Chính quyền, chủ đầu tư, người mua), thị trường bất động sản Tây Nam Bộ, đặc biệt là TP. Cần Thơ, sẽ phát triển mạnh mẽ, bền vững, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.
Xin trân trọng cảm ơn ông!
