Bất động sản Việt Nam đang ở thời điểm “chín muồi” cho các nhà đầu tư nước ngoài
Những năm trở lại đây, Việt Nam được đánh giá là vị trí "vàng" thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Trong vòng 3 năm liên tục, vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản ngày càng tăng cao. Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư 6,5 tỷ USD, chiếm 21,3% tổng số vốn đầu tư đăng ký.
Theo các chuyên gia kinh tế, con số vốn FDI tăng mạnh là tín hiệu tạo động lực nhằm tiếp tục thúc đẩy và hoàn thiện thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, những cái bắt tay của doanh nghiệp Việt Nam và doanh nghiệp nước ngoài đang ngày càng trở nên đa dạng về hình thức cũng như tăng hiệu quả về hợp tác.
Thị trường được các nhà đầu tư nước ngoài săn đón
Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Vince Malta, Phó Chủ tịch thứ nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hoa Kỳ cho rằng Việt Nam là thị trường rất sôi động, có tốc phát triển nhanh và sở hữu nhiều cơ hội với nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Vince Malta, Phó Chủ tịch thứ nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hoa Kỳ
“Tuy hệ thống luật pháp ở Việt Nam có phần lạ lẫm với nhà đầu tư nước ngoài, nhưng trong vòng vài năm qua, chúng tôi đã quan sát được những bước tiến lớn ở cả khu vực công lẫn khu vực tư. Các nhà đầu tư đang chăm chú quan sát diễn biến thị trường cũng như tác động của những thay đổi về cơ chế, chính sách. Họ sẵn sàng đầu tư vào thị trường Việt Nam nếu độ tin cậy và khả năng sinh lời của thị trường tăng lên” – ông Vince Malta cho biết.
Các nhà đầu tư toàn cầu đang nhắm tới những thị trường mới nổi năng động nhất toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Kể từ năm 2015 đến nay đa số các thương vụ sáp nhập và mua lại lớn ở Việt Nam chủ yếu là các thương vụ đầu tư vào các vị trí phát triển bất động sản, tiếp đó là hạng mục khách sạn, căn hộ và văn phòng. Đây là minh chứng cho một thực tế rằng những người đổ tiền vào Việt Nam là vì mục đích dài hạn. Người mua nước ngoài chiếm tới 50% của tất cả các thương vụ giao dịch nhà ở thành công. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ vào Việt Nam để thiết lập các hoạt động, mà họ còn cam kết giữ tiền của họ ở lại.
(Theo www.businesstimes.com.sg đăng ngày 31/10/2018)
Ông Furhad Waquad, chuyên gia môi giới và tư vấn bất động sản của công ty Max Broock - Công ty bất động sản lâu đời nhất bang Michigan (Hoa Kỳ) cho rằng: “Thị trường bất động sản cao cấp ở Việt Nam hiện nay hoàn toàn có thể đứng ngang bằng về độ cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Nếu tiếp tục giữ được tốc độ phát triển kinh tế và cải cách chính sách như hiện nay, nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ tự động đổ vốn vào thị trường Việt Nam”.
“Các bạn có một đường biển đẹp và dài, cùng rất nhiều hecta đất chưa được đưa vào sử dụng. Do đó, tiềm năng của thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng là vô kể. Tôi đã từng đi nhiều quốc gia, tôi nhận thấy Việt Nam hay mỗi nước Đông Nam Á đều có một vẻ thu hút rất riêng. Nếu nói đến đầu tư bất động sản tại Việt Nam thì Đà Nẵng là một nơi tuyệt vời. Nơi này được mệnh danh là thành phố đáng sống với đường biển đẹp, không khí trong mát và người dân thân thiện. Các bạn đang có một nguồn lực thiên nhiên dồi dào và nên khai thác chúng một cách thông minh, khéo léo để cùng lúc phát triển và bảo tồn”, nguyên Chủ tịch Viện Bất động sản Singapore, ông Harry Yeo chia sẻ.
Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital khẳng định, Việt Nam đang ở trong một giai đoạn thú vị vì đã đi qua một chu kỳ phát triển. Thị trường bất động sản Việt Nam đã trưởng thành nhưng cũng trở nên phức tạp hơn. Nhiều cơ hội mới đang mở ra, các nhà phát triển bất động sản đang dần lớn mạnh hơn và đi đầu, dẫn dắt thị trường. Thời gian tới sẽ có nhiều hơn nữa các nhà đầu tư quốc tế đến với Việt Nam.
Ông Harry Yeo, nguyên Chủ tịch Viện Bất động sản Singapore
Thậm chí, nhiều chuyên gia kinh tế nước ngoài đánh giá rằng đây là thời điểm chín muồi cho các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường này. "Hiện tại đang là đỉnh cao của chu kỳ, nên các nhà đầu tư đang tận dụng thời cơ này để bước chân vào thị trường địa ốc Việt. Họ sợ nếu không đầu tư ngay trong giai đoạn này, thì chắc chắn sẽ lỡ mất một nhịp khi mà Chính phủ đang thực hiện một loạt cải cách, tái cơ cấu kinh tế, tái cơ cấu ngành...", bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao công ty CBRE Việt Nam cho biết.
Và những vấn đề cần tiếp tục cải thiện
Một trong những lý do để các nhà đầu tư nước ngoài “xuống tiền” là thời gian qua, các chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản đã được điều chỉnh cởi mở hơn. Hơn nữa, thị trường bất động sản trong nước đang có lợi thế về chính trị ổn định, kinh tế tăng trưởng vững chắc và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm đến 50% dân số trong 10 năm tới.
“Môi trường đầu tư của Việt Nam đang được nỗ lực đổi mới và ngày càng cải thiện. Cùng với đó là những thay đổi về cải cách thủ tục hành chính, thủ tục hải quan, tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp trong việc thông quan hàng hóa, góp phần đẩy mạnh hoạt động đầu tư nước ngoài, trong đó có bất động sản”, ông Hiroyuki Ishige - Chủ tịch Tổ chức Xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO) nhận định.
Bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam, Phó Chủ tịch Phát triển Kinh doanh Tập đoàn Westgate Reatly
Tuy nhiên, Việt Nam cần tiếp tục cải thiện hơn nữa chính sách, môi trường kinh doanh,... để khơi thông các thương vụ M&A. Chia sẻ về những khó khăn, vướng mắc của các nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư tại Việt Nam, bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam, Phó Chủ tịch Phát triển Kinh doanh Tập đoàn Westgate Reatly cho rằng, Việt Nam có rất nhiều cơ hội để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, vấn đề chính là do pháp luật tại Việt Nam "mỗi người hiểu một cách khác nhau, tôi hiểu thế này bạn biểu thế khác".
Trong số các quốc gia đầu tư vào Việt Nam, đầu tư của Nhật Bản đang có xu hướng gia tăng. Năm 2017, Nhật Bản đứng vị trí thứ nhất với 9,11 tỷ USD, chiếm 25,4% tổng vốn FDI vào Việt Nam. 6 tháng đầu năm, Nhật Bản tiếp tục đứng vị trí thứ nhất với 6,47 tỷ USD, chiếm 31,8% tổng vốn đầu tư. Hiện các dự án, lĩnh vực doanh nghiệp Nhật Bản đang hiện diện chủ yếu là lọc hóa dầu, công nghệ thông tin, công nghiệp, vật liệu xây dựng…
Bên cạnh đó, tiền các nhà đầu tư mang vào Việt Nam thì dễ nhưng mang ra thì rất khó. Thậm chí, Việt Nam cũng chưa có các cơ chế để giữ được đồng tiền của nước ngoài ở lại để đầu tư sinh lời tiếp, dẫn đến khó khuyến khích được đầu tư.
Ông Warick Cleine - Tổng giám đốc KPMG Việt Nam cho rằng, một số thách thức có thể làm "hỏng" các thương vụ M&A như thời gian thẩm định hồ sơ quá lâu bởi phải trải qua rất nhiều cấp khác nhau. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cần trao quyền cho các cấp chuyên môn thực hiện phê duyệt hồ sơ pháp lý đầu tư theo đúng thẩm quyền của mình, được như vậy sẽ rút ngắn rất nhiều thời gian chờ đợi của các bên.
Ở góc nhìn khác, ông Daniel Levine, chuyên gia hàng đầu thế giới về xu hướng cho rằng, Việt Nam có một lợi thế trong việc phát triển công nghệ đó là khả năng "nhảy cóc", tự mình phát triển và áp dụng công nghệ tiên tiến mà không phải tốn tiền cho việc duy trì hay phá bỏ những công nghệ đã lạc hậu. Ngành xây dựng nói riêng rất quan tâm đến việc tăng năng suất và giảm chi phí. “Nếu Việt Nam sở hữu được công nghệ đáp ứng được cả hai yêu cầu đó thì chắc chắn các bạn sẽ thu hút được rất nhiều vốn đầu tư nước ngoài, lớn hơn nhiều so với con số mà các bạn đã đạt được”, vị chuyên gia này chia sẻ.
Để tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các nhà đầu tư quốc tế, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ khẳng định, Chính phủ sẽ tập trung cải thiện môi trường kinh doanh nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia,… Chính phủ kiên quyết cắt giảm các điều kiện kinh doanh và kiểm tra liên ngành. Trong năm nay, 50% điều kiện kinh doanh sẽ được cắt giảm. Trên cơ sở môi trường kinh doanh được cải thiện tạo điều kiện cho doanh nghiệp và các thành phần kinh tế sản xuất kinh doanh trong đó có việc thành lập doanh nghiệp và hoạt động M&A.
