Sức hút của bất động sản wellness: Từ nhu cầu sức khỏe cá nhân đến xu thế toàn cầu
Trong bối cảnh hậu đại dịch COVID-19, sức khỏe đã trở thành mối quan tâm hàng đầu trên toàn cầu. Không chỉ dừng lại ở chăm sóc y tế, khái niệm sức khỏe giờ đây bao hàm cả sức khỏe thể chất, tinh thần và cảm xúc. Nhu cầu về không gian sống trong lành và chất lượng không khí tốt đã tăng cao, dẫn đến sự "thức giấc" của ngành du lịch wellness và mở đường cho sự phát triển của bất động sản wellness.
Bất động sản wellness là loại hình bất động sản được thiết kế và xây dựng với mục tiêu hỗ trợ sức khỏe toàn diện cho cư dân, từ không gian sống, không gian làm việc, đến các tiện ích và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Từ căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng đến các khu đô thị thông minh, loại hình này đang ngày càng chiếm lĩnh thị trường bất động sản trên toàn cầu.
Xu hướng du lịch wellness cũng đang thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của bất động sản wellness. Các thương hiệu lớn trong ngành du lịch như Six Senses, Aman Resorts, Mandarin Oriental và Canyon Ranch đã mở rộng hoạt động bằng cách phát triển các dự án nhà ở wellness tại các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng. Những dự án này không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn mang đến trải nghiệm chăm sóc sức khỏe và tiện ích sang trọng, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp khách hàng cao cấp.
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy sự phát triển của bất động sản wellness chính là sự gia tăng của các chứng nhận wellness cho các công trình. Tiêu chuẩn WELL Building Standard và Fitwel đã trở thành thước đo uy tín về sức khỏe và môi trường sống, mang lại sự đảm bảo cho người tiêu dùng. Đến cuối năm 2023, hơn 3.300 dự án trên toàn cầu đã được chứng nhận WELL và Fitwel, trong đó hơn 55% nằm tại Hoa Kỳ. Các dự án này chủ yếu tập trung vào các tòa nhà văn phòng, khách sạn và bán lẻ, với khoảng 19% thuộc phân khúc nhà ở.
Theo báo cáo của GWI với tựa đề "Bất động sản Wellness 2024: Tăng trưởng thị trường (2019-2023) và các phát triển tương lai", phân khúc này đã phát triển vượt bậc từ 225,2 tỷ USD năm 2019 lên đến 438,2 tỷ USD vào năm 2023, với tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt 18%. Trong cùng giai đoạn, tốc độ tăng trưởng của ngành xây dựng toàn cầu chỉ đạt 5,1%. Đặc biệt, ngay cả trong thời gian đại dịch, thị trường vẫn phát triển mạnh mẽ với mức tăng trưởng 21,6%, dù kinh tế toàn cầu suy thoái.
Dự báo từ 2023 đến 2028, thị trường bất động sản wellness sẽ tiếp tục phát triển với tốc độ 15,8% mỗi năm, và có thể đạt gần 912,6 tỷ USD vào năm 2028.
Bất động sản Wellness đã dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng trong ngành chăm sóc sức khỏe kể từ khi GWI bắt đầu đo lường vào năm 2017. (Ảnh: Global Wellness Institute)
Theo ông Ophelia Yeung, chuyên gia nghiên cứu cao cấp của GWI, bất động sản wellness là lĩnh vực phát triển nhanh nhất trong ngành sức khỏe tại Hoa Kỳ trong những năm qua. Ông cho rằng mặc dù ngành bất động sản wellness bao gồm các loại hình văn phòng, khách sạn và các dự án phức hợp thương mại khác, nhưng sự tăng trưởng đáng kể gần đây chủ yếu đến từ phân khúc bất động sản nhà ở wellness.
Thị trường bất động sản wellness hiện chủ yếu tập trung ở các quốc gia lớn như Mỹ, Trung Quốc và Anh. Mỹ là ba thị trường dẫn đầu trị giá 181 tỷ USD, chiếm 41% thị phần toàn cầu. Trung Quốc đứng thứ hai với 73 tỷ USD, và Anh xếp thứ ba với 29 tỷ USD. Các quốc gia khác như Canada, Trung Quốc, Nhật Bản, Úc, Anh, Pháp và Đức cũng đóng góp đáng kể vào thị trường toàn cầu. Những quốc gia này đều ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm cao hơn mức trung bình là 18,1% trong giai đoạn 2019-2023.
Theo khu vực, châu Mỹ Latinh và Caribbean là những khu vực tăng trưởng nhanh nhất với mức tăng gấp đôi từ 550 triệu USD lên 1,2 tỷ USD. Châu Âu và Trung Đông - Bắc Phi cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, trong khi Bắc Mỹ, châu Á - Thái Bình Dương và châu Âu hiện chiếm tới 99% giá trị toàn cầu.
Ngoài ra, mô hình du lịch wellness tại châu Á cũng đang gặt hái được thành công ban đầu. Thái Lan là quốc gia tiên phong trong lĩnh vực du lịch chăm sóc sức khỏe, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu lớn cung cấp dịch vụ trị liệu, spa và yoga. Bali (Indonesia) cũng trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào việc đầu tư mạnh mẽ vào các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tinh thần cho du khách. Các điểm đến này không chỉ thu hút du khách nội địa mà còn quốc tế, tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản wellness.
Bất động sản wellness tại Việt Nam: Tiềm năng phát triển, những thách thức cần đối mặt và câu chuyện phát triển bền vững
Việt Nam đang có những bước tiến đáng kể trong phát triển bất động sản wellness, đặc biệt là ở các thành phố biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. VớI lợi thế thiên nhiên phong phú và cảnh quan đẹp: bờ biển dài, nhiều thắng cảnh và di tích văn hóa, lịch sử, cùng với nền y học cổ truyền đặc sắc, nhiều hệ thống suối khoáng nóng..., Việt Nam đang thu hút nhiều du khách quốc tế và nội địa, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án wellness nghỉ dưỡng
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: "Việt Nam là quốc gia sở hữu nhiều tiềm năng để ngành phát triển với nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú sẵn có. Các dòng sản phẩm bất động sản du lịch chăm sóc sức khỏe không chỉ giúp cải thiện đời sống tinh thần của con người, mà còn mang lại tính bền vững cho môi trường tại các địa phương".
Việt Nam, với lợi thế "rừng vàng biển bạc", sở hữu tiềm năng to lớn để phát triển bất động sản Wellness (Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, còn có những thách thức mà chúng ta phải đối mặt. Theo các chuyên gia, bất động sản du lịch chăm sóc sức khỏe là một khái niệm mới tại Việt Nam, chưa được định hướng rõ ràng. Các tiêu chí và tiêu chuẩn về loại hình này vẫn chưa cụ thể, và Việt Nam hiện chưa có định hướng chính sách phát triển tổng thể từ quy hoạch đất đai, cơ chế ưu đãi hỗ trợ đầu tư cho đến hệ thống tiêu chuẩn xác nhận. Hiện nay, các dự án wellness chủ yếu phục vụ cho phân khúc cao cấp, gây khó khăn cho người tiêu dùng trung lưu và thu nhập thấp tiếp . Hơn nữa, vấn đề nguồn vốn cho đầu tư phát triển bất động sản và du lịch chăm sóc sức khỏe cũng là một "nút thắt" lớn, bên cạnh đó, chất lượng đội ngũ nhân lực trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam còn hạn chế về nhận thức, kỹ năng nghề nghiệp và thái độ phục vụ .Vấn đề biến đổi khí hậu và các điều kiện thời tiết cực đoan cũng tạo ra những thách thức lớn cho các nhà phát triển đòi hỏi các dự án phải tích hợp các yếu tố bền vững và thích ứng với môi trường, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Để thúc đẩy phát triển lĩnh vực bất động sản wellness, TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị các cơ quan chức năng cần nhanh chóng hoàn thiện quy hoạch đất đai cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, đồng thời sớm ban hành hướng dẫn và khung pháp lý để quản lý và phát triển các mô hình quỹ đầu tư bất động sản, đầu tư trên nền tảng số, và hình thức gọi vốn cộng đồng.
Các doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng nâng cao tính minh bạch trong huy động và sử dụng vốn, đồng thời đẩy mạnh tái cơ cấu và đa dạng hóa nguồn vốn để nâng cao hiệu quả. Bên cạnh đó, cần có chiến lược quản lý rủi ro tài chính, dòng tiền, lãi suất và tỷ giá một cách chặt chẽ. Đặc biệt, doanh nghiệp nên tập trung phát triển các dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe với các sản phẩm độc đáo, phù hợp nhu cầu thị trường, đồng thời xây dựng phương án huy động và sử dụng vốn khả thi, đảm bảo chất lượng dịch vụ cao và được quản lý bởi các thương hiệu uy tín.
Trong tương lai, Việt Nam có tiềm năng lớn để phát triển bất động sản wellness không chỉ tại các khu nghỉ dưỡng mà còn tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, nhu cầu về không gian sống chất lượng cao, thân thiện với sức khỏe đang ngày càng lớn.
Bất động sản wellness tại Việt Nam không chỉ đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe mà còn mang lại giá trị bền vững cho cộng đồng và môi trường. Hiểu rõ được tầm quan trọng của phân khúc này đối với Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung, ông Marciano Birjmohun, Phó Chủ tịch Cấp cao Phát triển Kinh doanh của Magnolia Quality Development, trong một bài phát biểu tại hội thảo Meet The Experts 2024, đã chia sẻ: "Bất động sản wellness đã trở thành một yếu tố sang trọng mới mà chúng ta cần đáp ứng. Cần chú ý đến các yếu tố đa tầng: wealth-health (sự giàu có và sức khỏe), passive-active (thụ động và chủ động), me-we (cá nhân và cộng đồng), building centric-human centric (tập trung vào tòa nhà và con người) để đạt được tiêu chí wellness."
Ông nhấn mạnh rằng để thành công, các dự án wellness cần "tạo ra không gian bình an cho sức khỏe tinh thần và thể chất, đồng thời phải đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững." Những khu lưu trú wellness cần kết nối với thiên nhiên, đồng thời phản ánh bản sắc văn hóa và mang lại trải nghiệm độc đáo cho cư dân. Ông cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc hiểu rõ khách hàng, qua việc nắm bắt nhu cầu thị trường và đặc điểm của địa điểm để phát triển các sản phẩm bất động sản phù hợp.
Như vậy, bất động sản wellness không chỉ là xu thế mới của thị trường bất động sản mà còn phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong lối sống và giá trị mà con người theo đuổi sau đại dịch. Nhu cầu về không gian sống đảm bảo sức khỏe thể chất và tinh thần, kết hợp với những trải nghiệm sống đẳng cấp, đang dẫn dắt thị trường này trở thành một trong những lĩnh vực phát triển nhanh và đầy tiềm năng nhất hiện nay. Từ các khu nghỉ dưỡng sang trọng đến các dự án đô thị bền vững, bất động sản wellness đang vươn lên như một biểu tượng của lối sống hiện đại, nơi sức khỏe và sự cân bằng được đặt làm trọng tâm.
Để thúc đẩy sự phát triển bền vững, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp, và cả cộng đồng nhằm tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh, minh bạch và hiệu quả. Thị trường bất động sản wellness tại Việt Nam và trên thế giới đang đứng trước cơ hội vàng để bứt phá, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về sức khỏe và chất lượng cuộc sống. Đón đầu xu thế này không chỉ mang lại lợi nhuận kinh tế mà còn góp phần xây dựng một cộng đồng sống khỏe, bền vững, và hạnh phúc hơn.
