BĐS 2021-2025: Cú nhảy giá kỷ lục của một thành phố, tăng đến 112%

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2025 của Batdongsan.com, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng trung bình 112% trong giai đoạn 2021-2025, vượt xa TP. HCM với mức tăng 42%. Đây là mức tăng kỷ lục trong 10 năm trở lại đây, cho thấy sức nóng mạnh mẽ của thị trường Thủ đô.

Báo cáo cho biết, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và cao gần gấp đôi so với năm 2021. Các quận nội thành như Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ là những khu vực tăng giá mạnh nhất, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp gần các tuyến metro và khu đô thị mới.

Trong khi đó, TP. HCM cũng ghi nhận xu hướng tăng nhưng chậm hơn. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ trung bình tại TP. HCM trong quý II/2025 đã chạm mốc 89 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong gần 10 năm qua. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá chỉ bằng khoảng một nửa so với Hà Nội. Các chuyên gia nhận định nguyên nhân là quỹ đất hạn hẹp và thủ tục pháp lý khiến nguồn cung mới khan hiếm, đẩy giá lên cao nhưng giao dịch không sôi động như kỳ vọng.

Thị trường bất động sản tại nhiều thành phố lớn của Việt Nam cũng chứng kiến mức tăng giá đáng kể, theo sát nút Hà Nội là Hải Phòng, Đà Nẵng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy Hải Phòng đã tăng khoảng 71%, Đà Nẵng là 53%.

Tại Hải Phòng, giá nhà riêng đã tăng gấp đôi trong 5 năm qua, đặc biệt tại các quận trung tâm và vùng ven. Thị trường nhà đất nền vùng ven và nhà riêng nội đô tại Hải Phòng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 30-32% so với đầu năm 2023 đến nay, và tăng gấp đôi so với năm 2020. 

Ở Đà Nẵng, thị trường bất động sản đã bắt đầu "nóng" trở lại từ đầu năm 2025. Theo VOV.VN, nhiều dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng và các khu vực ven biển đã ghi nhận giá đất nền, nhà phố và mặt tiền đường như Bạch Đằng – ven sông Hàn tăng mạnh. Có tuyến đường điều chỉnh giá đất vượt 340 triệu đồng/m2, mức cao nhất sau gần 5 năm.

Nhiều nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội tăng giá mạnh là do hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ, nhiều tuyến vành đai và metro chuẩn bị đưa vào khai thác, khiến nhu cầu ở thực và đầu tư tăng đột biến.

Về dự đoán thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng những thành phố lớn sẽ tiếp tục là tâm điểm tăng giá. Hà Nội được dự báo vẫn dẫn đầu về giá căn hộ trung cấp và cao cấp, Hải Phòng có vùng ven còn dư địa lớn, Đà Nẵng có tiềm năng mạnh ở thị trường đất nền và các căn hộ mặt tiền đường ven biển. Tuy nhiên, rủi ro vẫn hiện hữu: chi phí đầu vào, giá nguyên vật liệu, chi phí xây dựng, lãi suất vay vốn, và đặc biệt là khung pháp lý/quy hoạch sẽ ảnh hưởng lớn đến tốc độ tăng giá hoặc điều chỉnh.

Mức tăng giá này có thể tạo áp lực lên người mua nhà, đặc biệt là nhóm người trẻ và gia đình có thu nhập trung bình. Bộ Xây dựng khuyến nghị các địa phương cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ để cân bằng thị trường, tránh tình trạng "bong bóng giá" trong tương lai gần.