Siết mua bán nhà "hai giá", thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao?
Theo chuyên gia, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai giá bán đều được chủ đầu tư công khai trên thị trường nên không thể khai gian giá được. Vì thế, việc siết hành vi mua bán nhà "hai giá" sẽ không bị ảnh hưởng…
Thực tế giao dịch bất động sản trên thị trường ở nhiều nơi đã xảy ra tình trạng mua bán hai giá, tức là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhau, giá trên hợp đồng thấp hơn so với giá bán thực tế nhằm "né" thuế.
Chính vì thế, chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản đang được một số bộ ngành, địa phương mạnh tay "siết" chặt.
Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp dụng, đó là dựa vào giá ghi trên hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.
Vì thế, quy định này lại trở thành “lỗ hổng” để trốn thuế vì bảng khung giá đất thấp hơn rất nhiều so với thực tế, có những khu vực giá đất thị trường cao hơn từ 50 - 70% trong bảng khung giá.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Đã đến lúc “chạy nước rút“ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Sự thiếu vắng cơ sở pháp lý là rào cản lớn cho sự bật dậy mạnh mẽ của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong bối cảnh phục hồi hậu Covid. Do đó cần cấp thiết tháo gỡ điểm nghẽn này để kích hoạt thị trường, đón thời cơ vàng.
Hai năm trở lại đây, đại dịch Covid-19 đã phủ bóng đen lên thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng toàn cầu. Tại Việt Nam, thị trường này cũng điêu đứng khi việc hạn chế đi lại và tập trung đông người phục vụ phòng chống dịch bệnh đã khiến ngành du lịch đình trệ, dẫn đến hàng loạt khách sạn, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng gần như "đóng băng" hoạt động; không ít cơ sở lưu trú du lịch phải đóng cửa. Song việc triển khai kế hoạch tiêm phủ vắc-xin và quyết định mở cửa hoàn toàn du lịch trở lại từ ngày 15/3/2022 đã trở thành chất xúc tác giúp thị trường du lịch nói chung và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng có những bước phục hồi tích cực.
Nhìn lại thời gian qua, trong cả quý IV/2021, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy không có dự án, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú nào được cơ quan chuyên môn của Bộ này thẩm định. Bộ Xây dựng nhận định hoạt động của khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng trong quý IV/2021 đã từng bước hoạt động trở lại ở nhiều địa phương trên cả nước, tuy nhiên vẫn còn hết sức hạn chế, chưa thể phục hồi. Do đó, giá các loại bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố thương mại… tại hầu hết các dự án đang mở bán vẫn giữ nguyên mức giá của quý trước đó.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ tại Cam Ranh tăng mạnh
Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tại TP. Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt, đất ở sẽ tăng hơn 1.600ha, đất thương mai dịch vụ tăng gần 1.100ha, đất công nghiệp tăng khoảng 404ha.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP. Cam Ranh. Theo quy hoạch sử dụng đất vừa được phê duyệt, tổng diện tích đất tự nhiên TP. Cam Ranh là hơn 33.708ha. Đến năm 2030, đất nông nghiệp được điều chỉnh từ 13.917ha năm sẽ giảm còn 13.766ha.
Các loại đất trong cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp giảm mạnh, như: đất trồng lúa từ hơn 1.000ha giảm còn 756ha; đất nuôi trồng thuỷ sản từ 1.083ha còn 164ha; đất trồng cây lâu năm 2.561ha còn 1.741ha; đất cây hàng năm 3.376ha giảm còn 1.360ha… Trong khi đó, đất rừng phòng hộ lại tăng cao từ 1.109ha lên 3.076ha và đất rừng sản xuất tăng từ 4.440ha lên 6.233ha.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Kinh tế đêm - “đòn bẩy“ để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng hậu Covid-19
Đó là nhận định của nhiều chuyên gia khi nhắc tới việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng sau hai năm chịu tác động mạnh của đại dịch Covid-19.
Từ đầu năm 2022, nền kinh tế nói chung và lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Từ cơ chế chính sách đến tâm lý du khách đã dần được “tháo gỡ”. Theo các chuyên gia, đây sẽ là yếu tố cốt lõi thúc đẩy bất động sản du lịch khởi sắc và bước vào đà hồi phục nhanh chóng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trải qua 2 năm sống chung với đại dịch Covid-19, các hoạt động kinh tế đều bị cầm chừng, đặc biệt là ngành du lịch. Đây là lĩnh vực gần như phải dừng lại hoàn toàn, nhiều địa phương ghi nhận tăng trưởng âm.
Do đó, với việc phủ vắc-xin cùng những chính sách cởi mở về du lịch đang dần mang lại sức sống mới cho một trong những ngành năng động nhất của nền kinh tế Việt Nam.
“Chỉ trong tháng 3/2022, đã có khoảng 15.000 khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nâng số khách du lịch đến trong quý I/2022 lên mức trên 22.000 người. Khách du lịch nội địa cũng tăng trưởng không ngừng khi các đường bay được nối lại bình thường. Đây là những dấu hiệu tích cực cho một vận hội mới đang mở ra”, ông Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bóc mẽ chiêu "thổi giá" đất, tung tin đồn của "cò"
Thổi giá, làm giá đất, cài “chim mồi” đã trở thành chiêu truyền thống của giới “cò” đất. Thời gian gần đây, nổi chiêu “làm mới đất”, biến xấu thành đẹp nhằm hút nhà đầu tư mà một số "cò" sử dụng đã mang lại lợi nhuận "khủng".
Theo chân một “cò” đất hoạt động ở địa bàn Phú Thọ, tên Quang (35 tuổi), tôi mới ngỡ ngàng và dần tìm hiểu ra vì sao những mảnh đất vốn chẳng màu mỡ gì lại đông khách xem đến lạ. Hóa ra, đằng sau là cả một “vở kịch” đã được “cò” này tự biên tự diễn từ đầu đến cuối.
Không phải tự dưng tôi biết được mánh khóe này của anh mà sau nhiều phi vụ đất thành công và lợi nhuận ăn chia đều, chiếm được lòng tin, anh mới bật mí chiêu “vịt hóa thiên nga”, kiếm được lợi nhuận “khủng”.
Đầu tiên, anh Quang cùng đội của mình sẽ đi vào những vùng nông thôn để mua đất với giá rẻ, dù đường có xấu, nhiều cây cối, ao chuông. Anh có nói với tôi, đất càng sâu bên trong càng tốt, như thế mới ít “cò” nhòm ngó và rình rập. Bởi bản chất, “cò” đất nào cũng mang tâm lý hám lời nên ai cũng có những mánh khóe của riêng mình. Chỉ có điều, mánh khóe ấy có áp dụng đúng lúc và đúng thời cơ hay không mà thôi.
