Tâm điểm thị trường bất động sản đang dồn về phân khúc nào?
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch trên thị trường có sự sụt giảm ở nhiều phân khúc so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, ở phân khúc căn hộ, cả nước có tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng tại TP.HCM chỉ có 1.172 giao dịch thành công trong quý vừa qua.
Đáng chú ý, phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch tăng đột biến. Cụ thể, lượng giao dịch đất nền trong quý đạt 153.537 giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV/2021. Khu vực miền Nam ghi nhận tới 90.089 giao dịch đất nền thành công.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Kiến trúc hướng tới sức khoẻ trong phát triển đô thị bền vững
Quá trình phát triển đô thị bền vững cần đi đôi với việc bảo vệ sức khỏe cộng đồng thông qua các thiết kế kiến trúc chất lượng, đặc biệt các toà nhà cao tầng hay các công trình, không gian công cộng.
Bản chất của các không gian kiến trúc là tạo ra một môi trường vi khí hậu giúp con người chống lại các điều kiện bất lợi của môi trường tự nhiên ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và tính mạng con người. Như vậy, con người luôn được bao bọc bảo vệ bởi ba cấp độ. Thứ nhất là lớp biểu bì của chính cơ thể, thứ hai là lớp biểu bì từ quần áo và thứ ba là lớp biểu bì từ không gian kiến trúc.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhiều địa phương vẫn chậm ban hành chương trình phát triển nhà ở
Bộ Xây dựng cho biết, tính đến thời điểm này, cả nước mới có 44 địa phương đã ban hành Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 và chỉ có 9 địa phương đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022. Như vậy, việc ban hành chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương còn chậm so với yêu cầu.
Trong khi đó, việc lập và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương lại rất cần thiết để làm cơ sở triển khai các dự án nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương xây dựng, phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương giai đoạn 2022 - 2025 và giai đoạn 2022 - 2030 để có cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và lập, phê duyệt triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Huy động vốn cho thị trường bất động sản qua thị trường chứng khoán: Thực trạng và giải pháp
Theo quan điểm của VASB, các giải pháp cả ngắn hạn và dài hạn hiện nay cần tính toán kỹ lưỡng, không vì những hậu quả của giai đoạn vừa qua mà thắt chặt đến mức triệt tiêu động lực phát triển của thị trường bất động sản. Giai đoạn hiện nay đang là giai đoạn có cơ hội rất lớn đối với Việt Nam để phát triển hạ tầng, nếu bỏ lỡ chúng ta sẽ mất cơ hội lớn này để đuổi kịp các nền kinh tế phát triển trong tương lai.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất cân xứng lợi ích trong hợp đồng mua bán căn hộ
Một trong những vấn đề thường phát sinh trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai là việc các bên chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình. Do trễ tiến độ xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chậm giao nhà cho bên mua. Ngược lại, vì một lý do nào đó, bên mua chậm thanh toán tiền mua nhà theo biểu thời gian đã cam kết. Cả hai trường hợp đều vi phạm hợp đồng, và vì vậy thường phải đối diện với chế tài phạt hợp đồng đã được quy định.
Chỉ có điều, nội dung gây tranh cãi lâu nay là các hình thức xử lý vi phạm hợp đồng được áp dụng có vẻ không cân bằng và công bằng cho đôi bên.
Thực tế, hợp đồng mua bán căn hộ được áp dụng tại nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều ghi nhận biện pháp phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và tính lãi quá hạn trong nhiều trường hợp.
