Rất khó kiểm tra giá giao dịch thật của bất động sản
UBND TP.HCM vừa có văn bản khẩn kiến nghị Chính phủ việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất trên địa bàn TP.
Theo UBND TP hiện nay việc xác định, thẩm định, quyết định giá đất để thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, TP đã chỉ đạo các sở ngành thực hiện đúng luật Đất đai 2013, Nghị định số 44/2014 và các hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá theo quy định hiện hành UBND TP nhận thấy là phù hợp với thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, khi áp dụng trong thực tiễn tại Việt Nam thì có một số bất cập, đặc biệt là việc thu thập thông tin và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thật của bất động sản trên thị trường rất khó khăn, do việc giao dịch bất động sản chưa minh bạch như các nước phát triển.
Theo báo cáo của UBND TP khi xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể, TP gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc. Hiện nay, Thông tư 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định phải lập kế hoạch định giá đất cụ thể để trình UBND cấp tỉnh phê duyệt, trên cơ sở đó tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức đấu thầu.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thúc đẩy nhà ở xã hội: Tắc nghẽn về vốn và thủ tục pháp lý cần được tháo gỡ song hành
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chính phủ cần phải có đề án lớp lang và nghiên cứu kinh nghiệm từ mô hình Singapore, Hàn Quốc để phát triển nhà ở xã hội và rút kinh nghiệm từ những bất cập trước đây.
Những ngày vừa qua, việc Bộ Xây dựng đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (giống gói 30.000 tỷ đồng trước đây) đã tạo ra hy vọng có nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp.
Thực tế cho thấy, thời gian qua, việc phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương đã có sự thay đổi nhưng vẫn chưa đáp ứng được phần lớn nhu cầu về nhà ở giá rẻ của người dân.
Cụ thể, những vướng mắc lớn mà đa số các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đang gặp phải là quy trình thủ tục, vấn đề quy hoạch, quỹ đất sạch, nguồn vốn, chủ trương đầu tư và việc phân phối sản phẩm sau khi hoàn thành dự án... Hệ quả là, cung nhà ở xã hội bị thiếu trong khi nhiều dự án chậm tiến độ, dở dang, thậm chí bỏ hoang.
Có thể thấy, cơ chế chính sách và quá trình thực thi phát triển nhà ở xã hội ở nước ta còn bộc lộ nhiều hạn chế. Trước những mục tiêu đặt ra, Chính phủ và các doanh nghiệp phải coi việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ là trách nhiệm cộng đồng; từ đó dồn tâm huyết để tập trung nguồn lực đầu tư và phát triển tốt hơn phân khúc này trong thời gian tới.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nghịch lý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong tình trạng trầm lắng, giao dịch giảm rõ rệt nhưng mặt bằng giá bán vẫn duy trì ở mức cao, giá cho thuê cũng tăng đáng kể.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng công bố cuối năm 2022, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch) tại hầu hết các dự án đang mở bán như sau: Ở tỉnh Quảng Ninh, dự án Grand Bay Hạ Long, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 118 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại (shophouse) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2; dự án The Holiday Hạ Long, căn hộ du lịch (condotel) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2.
Còn tại tỉnh Khánh Hòa, dự án Ocean Front Villas, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 107 triệu đồng/m2; dự án NovaWorld Nha Trang, nhà phố thương mại (shophouse) có giá khoảng 83 triệu đồng/m2; dự án Vega City Nha Trang, nhà biệt thự du lịch (resort villa) có giá khoảng 137 triệu đồng/m2.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Không nên bắt buộc mọi giao dịch bất động sản phải thông qua sàn
Sàn giao dịch bất động sản không phải là công cụ để có thể giải quyết mọi vấn đề đang tồn tại trên thị trường hiện nay. Vì vậy, chỉ nên dừng lại ở mức khuyến khích chứ không nên bắt buộc mọi giao dịch phải thông qua sàn.
Đề xuất bắt buộc các giao dịch bất động sản đều phải qua sàn, trừ chuyển nhượng cho người có quan hệ huyết thống, được nhiều chuyên gia đưa ra tại Hội thảo góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản chiều 14/2. Mục đích nhằm kiểm soát được giá và tăng tính minh bạch cho thị trường.
Tuy nhiên, trao đổi với Reatimes, Luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way cho rằng, mọi giao dịch phải thông qua sàn sẽ tước đoạt đi quyền tự do, tự chủ của những người kinh doanh, đồng thời làm đội lên chi phí không cần thiết.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường đất nền vào cuối năm 2023: Liệu có còn cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền?
Các đợt sóng đất nền có thể xuất hiện muộn hơn các năm trước khi những tín hiệu về room tín dụng, lãi suất chưa có dấu hiệu phục hồi.
Bước sang năm 2023 khá nhiều dự đoán về thị trường bất động sản. Trong đó, có dự báo đất nền có thể diễn ra cơn sốt nhẹ ở từng khu vực. Tuy nhiên, qua thời điểm Tết nguyên đán đến nay, thị trường vẫn khá im ắng. Riêng phân khúc đất nền trầm lắng giao dịch, giá đang trên đà suy giảm.
Các cơn sốt đất dự báo sẽ đến muộn hơn. Có thể xuất hiện vào giai đoạn cuối năm. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông.
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, phân khúc đất nền chịu ảnh hưởng nặng nề thanh khoản. Bên cạnh nguồn cung khan hiếm thì tâm lý thị trường ảnh hưởng khiến giao dịch lao dốc. Mức độ quan tâm, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm mạnh. Lượng hàng “ngộp”, thanh lý ra thị trường ngày càng nhiều.
Điều này cũng trái ngược với dự báo trước đó của những người trong cuộc. Một số chuyên gia nhận định, thị trường đất nền có thể xảy ra cơn sốt “nhẹ” sau Tết nguyên đán. Tuy nhiên, hiện tại, giao dịch đất nền vẫn im ắng.
