Giá đất nền Đà Nẵng thấp nhất trong 5-6 năm qua
Giữa bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, một số các nhà đầu tư vẫn biết tận dụng cơ hội và biết cách tìm kiếm những sản phẩm chất lượng, có mức giá thấp hơn thị trường.
Tại Đà Nẵng, một số khu vực vùng ven vẫn ghi nhận lượng giao dịch tích cực với mức giá 1,2 - 1,8 tỷ đồng/sản phẩm. Các nhà đầu tư cũng dành sự quan tâm cho một số phân khúc bất động sản có nhu cầu thực để kinh doanh hoặc cho thuê. Không riêng gì Đà Nẵng, thị trường Quảng Nam là những phân khúc có mức giá trong khoảng 500 - 800 triệu đồng/sản phẩm vẫn đang được săn đón.
Tại Đà Nẵng, một số khu vực vùng ven vẫn ghi nhận lượng giao dịch tích cực với mức giá 1,2 - 1,8 tỷ đồng/sản phẩm. Ảnh: Kinh tế Đô thị
Mới đây, anh Nguyễn Văn Hải vừa tiến hành giao dịch thành công một lô đất tại phường Hòa An (quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng). Lô đất này có diện tích 100m2, mặt đường 5,5 m được ‘chốt đơn’ với giá 2,2 tỷ đồng. Được biết, vợ chồng anh Hải đang thuê trọ và luôn mong muốn có thể xây được một căn nhà cho riêng mình. Trước đó, nhiều lần vợ chồng anh muốn mua đất xây nhà nhưng giá quá cao. Giá đất hiện tại đã giảm xuống đáng kể, anh Hải và vợ quyết định vay mượn thêm chút ít để đủ tiền mua nhà.
Một nhân viên văn phòng nhà đất ở quận Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng) cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng vào thời điểm này vẫn chưa sôi động nhưng giao dịch vẫn có. Những sản phẩm bán được đều là những sản phẩm có giá thấp hơn so với giá thị trường vì người bán ‘cắt lỗ’ và đa phần người mua là những người dân có nhu cầu ở thực. So với thời điểm sốt đất năm 2019, giá đất nền đã giảm khoảng 30%.
Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Dũng - Giám đốc Công ty bất động sản An Trường Phát (TP Đà Nẵng) cho biết, giao dịch trên thị trường bất động sản thời điểm này đang tăng lên, lượng khách cũng đang tăng dần theo thời gian. Tuy nhiên, lượng tăng mới ở mức nhỏ giọt và chưa có hiện tượng sốt đất. Chủ yếu những giao dịch này tập trung tại những sản phẩm có giá trị thực, những sản phẩm đầu cơ gần như không có.
Hơn một năm nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng, lượng khách đến thực hiện công chứng mua bán đất tại các văn phòng công chứng cũng rất ít. Ảnh: Vneconomy
Khách hàng cũng rất đa dạng, bao gồm nhà đầu tư ngoại tỉnh, Việt kiều và nhà đầu tư tiêu dùng. Giá đất nền thời điểm này cực thấp, thấp nhất trong khoảng 5 đến 6 năm qua và dần có thanh khoản, đi lên từ ‘vùng đáy’.
Hơn một năm nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng, lượng khách đến thực hiện công chứng mua bán đất tại các văn phòng công chứng cũng rất ít. Trung bình chỉ có khoảng vài giao dịch mỗi tuần. Thời điểm này, giao dịch chủ yếu là những người dùng ‘đòn bẩy tài chính’ từ ngân hàng quá nhiều, không chịu nổi lãi suất nên phải bán. Đồng thời, người mua là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, không phải nhà đầu tư.
Dự báo BĐS Đà Nẵng đi ngang vùng đáy cho đến hết quý 2/2024
Theo nhận định của ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang đi ngang qua vùng đáy. Thanh khoản trên thị trường dù có cải thiện nhưng vẫn ở mức thấp. Hầu hết các giao dịch đều tập trung tại phân khúc nhà ở, đặc biệt là dòng sản phẩm nhà phố tại khu vực trung tâm hoặc đất nền ở khu vực lân cận, khu dân cư có tỷ lệ lấp đầy cao cùng hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, phát triển. Tính riêng trong 2 tháng gần đây, phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận mức độ quan tâm và lượng giao dịch không được như trước.
Vị chuyên gia này cũng cho biết, kết quả khảo sát sơ bộ tại một số khu vực cho thấy, giá biến động đã giảm mạnh tại các khu vực xa trung tâm, có dân cư thưa thớt và hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Tại khu vực trung tâm, mặt bằng giá nhà ở đã giảm từ 10 đến 20%. Ngoài ra, đất nền ở một số khu đô thị gần trung tâm như Nam Hòa Xuân đã giảm 20 đến 30%. Trong khi đó, những khu xa hơn như FPT, Golden Hill ghi nhận mức giá giảm từ 30% - 40%.
Ông Lập đưa ra lời khuyên cho những người muốn mua đất, mua nhà để ở tại thời điểm này rằng, đây chính là thời điểm nên tham gia mua vì có nhiều sự lựa chọn tốt, giá cả phù hợp. Đồng thời, khách hàng chỉ nên xuống tiền khi có lượng tiền mặt đáng kể, không nên vay mượn hay dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều.
Trong thời gian tới, nhiều khả năng thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn duy trì trạng thái đi ngang vùng đáy cho đến hết quý 2/2024. Ảnh: Báo Đầu Tư
Các chuyên gia cũng chia sẻ công thức đầu tư như sau: 2 lần 50, tức là vay không quá 50% giá trị sản phẩm, ngoài ra khả năng chi trả khoản vay cũng không quá 50% thu nhập bản thân. Bên cạnh đó, khách hàng và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ càng, thận trọng về những rủi ro thu nhập có thể xảy ra trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều thách thức, khó khăn.
Cụ thể, ông Lập bổ sung: “Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là lúc họ vừa quan sát vừa tranh thủ ‘bắt đáy’ thị trường những sản phẩm có chủ sở hữu gặp khó khăn về tài chính và cần xử lý gấp tài sản”.
Trong thời gian tới, nhiều khả năng thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn duy trì trạng thái đi ngang vùng đáy cho đến hết quý 2/2024. Ngoài ra, thị trường cũng đang chờ đợi những quy định cụ thể hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới, từ đó hình thành chiến lược đầu tư thích hợp trong chu kỳ mới.
