BĐS tháng 8/2025: Doanh nghiệp hồi sinh 811%, giá nhà leo thang, thị trường thuê bùng nổ

Trong vòng 8 tháng của năm 2025, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với vô số các "điểm sáng".

Theo như số liệu của Cục Thống kê - Bộ Tài chính, nguồn vốn FDI đăng ký đạt khoảng 26,14 tỷ USD - tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8%.

Trong khi đó, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt mức 13,9 triệu lượt, tăng 21,7%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,4%, đạt 4.579 tỷ đồng. Đây đều là những chỉ số phản ánh sức bật ổn định của nền kinh tế, được xem là "bàn đạp" cho sự hồi phục của thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng.

Loạt doanh nghiệp địa ốc "tái sinh"

Tính từ đầu năm đến nay, trên cả nước có khoảng 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ. Đáng nói 3.372 doanh nghiệp quay lại hoạt động - đây được xem là con số đột biến tăng 811% so với năm ngoái và được xem là một trong những tín hiệu quan trọng, phản ánh giai đoạn thanh lọc đã qua, cho thấy thị trường hiện đang thu hút trở lại đối với những doanh nghiệp có năng lực tái cấu trúc tốt hơn.

Giá đất và chung cư tiếp tục "leo thang"

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường trong tháng 8 hiện vẫn chịu ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ khi tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh cùng các sự kiện lớn khiến lượng quan tâm bất động sản giảm hoặc đi ngang. Mặc dù vậy, xu hướng giá lại đi ngược khi tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc.

Trong vòng 2 năm qua, giá bất động sản trung bình trên cả nước vẫn duy trì đà tăng ở mức:

- Đất nền tăng 44% so với quý I/2024; Chung cư tăng 42%; nhà riêng răng 28%; đất dự án tăng 14%; nhà đất mặt phố tăng 1%.

Riêng phân khúc đất nền dự án dẫn đầu về mức độ quan tâm khi tăng 40% trong 8 tháng khi lượng tin đăng tăng 17%.

Các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư đều có xu hướng giảm 3-8% về mức độ quan tâm dù lượng tin đăng vẫn tăng đều 5-10%.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, giá bán duy trì xu hướng tăng xuất phát từ 3 yếu tố gồm: Chính sách tiền tệ được nới lỏng nhằm thúc đẩy tăng trưởng, nguồn cung sơ cấp khan hiếm tại các đô thị lớn và niềm tin của nhà đầu tư vào khả năng tăng giá trong dài hạn.

Mặc dù vậy, vị chuyên gia này cũng đưa ra cảnh báo rằng điều này đặt ra thách thức lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm có thu nhập trung bình - thấp nếu như vướng các dự án về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.

Nhu cầu thuê trọ tăng mạnh

Trong tháng 8, thị trường cũng chứng kiến sự sôi động của phân khúc bất động sản cho thuê. So với tháng 7, mức độ quan tâm toàn quốc hiện tăng 4%, trong đó nhu cầu thuê trọ đã tăng vọt lên 45% nhờ mùa tựu trường.

Tại Hà Nội ghi nhận nhu cầu bất động sản cho thuê tăng 12%, trong khi bất động sản bán giảm 6%. Nhà trọ ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất: tăng 100% về mức độ quan tâm và 36% về lượng tin đăng. Chung cư cho thuê cũng tăng 4%.

Trong khi đó tại TP. HCM, nhà trọ tăng 30% về mức độ quan tâm, trở thành loại hình nổi bật nhất. Đối với bất động sản bán, chỉ phân khúc đất nền có sự tăng trưởng (tăng 2%).

Dữ liệu cũng chỉ ra, giá cho thuê nhìn chung đi ngang trong 2 năm qua, chỉ riêng nhà mặt phố tăng 7%.

Những diễn biến sôi động của các phân khúc trong tháng 8/2025 cho thấy bức tranh 2 chiều của thị trường bất động sản: Giá bán vẫn neo cao, trong khi nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng mạnh theo mùa vụ.

Thị trường đang thể hiện sự phân hóa rõ rệt khi nhóm nhà đầu tư tiếp tục coi bất động sản là kênh tích sản an toàn, trong khi nhóm người trẻ, sinh viên, người lao động đang xoay trục mạnh về thị trường thuê.

Nếu như các nút thắt về pháp lý và nguồn cung tháo gỡ với tiến độ chậm, giá bán nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Khi đó, áp lực an cư đối với nhóm thu nhập trung bình - thấp sẽ ngày càng lớn, buộc thị trường phải tìm ra được giải pháp để cân bằng thông qua việc phát triển nhà ở xã hội, các loại hình chung cư phù hợp với túi tiền hơn.