Cam kết hiếm có ở Việt Nam
Theo giới thiệu của Tập đoàn Pi Group - Đơn vị Phát triển dự án, shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại - mô hình mặt bằng kinh doanh phục vụ cho thói quen tiêu dùng hiện đại. Các shophouse thường có vị trí đắc địa ở các dự án căn hộ, thuận lợi cho giao thương, số lượng hạn chế so với tổng thể dự án, kết hợp được nhiều công năng và khả năng sinh lời tốt.
Làn sóng đổ bộ và mở rộng của các chuỗi cửa hàng tiện lợi, nhận hàng thức ăn nhanh, thức uống được dự báo là còn phát triển rất mạnh và bùng nổ trong tương lai. Điều này dẫn đến nhu cầu săn đón các mặt bằng thương mại ở các vị trí dân cư đông đúc, không gian hiện đại. Doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng của các căn shophouse lên tới 8 - 12%/năm.
Một trong những lý do khiến nhà đầu tư chưa mạnh dạn cho loại hình sản phẩm này là thời gian có thời hạn, ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong dài hạn. Điều này được đảm bảo tại shophouse - căn hộ tầng trệt ở Picity High Park, đó là quyền sở hữu lâu dài. Kết hợp chức năng “kép”, vừa để ở vừa để kinh doanh, shophouse được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Đầu tư hấp dẫn, thanh toán ngay 70% nhận chiết khấu khủng
Dự án Picity High Park có quy mô gần 9ha, gồm 6 block, cao từ 15 - 18 tầng với khoảng 2.500 căn hộ của dự án và mật độ dân cư đông đúc liền kề trung tâm hành chính quận 12.
Tất cả các căn shophouse là khu căn hộ tầng trệt 2 tầng với 2 lối tiếp cận, tập trung khu mặt tiền đường chính của dự án rộng 25m; đường phụ 12-15m hoặc nội khu. Ngoài ra, với thiết kế tầng trệt có chiều cao thông thủy lên đến 6,4m giúp chủ sở hữu linh hoạt để tận dụng không gian, diện tích xung quanh. Chủ sở hữu có thể tự làm thủ tục xin phép xây thêm tầng lửng để sử dụng.
Đặc biệt, nếu như các shophouse khác chỉ có chức năng thương mại và có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, thì shophouse dự án Picity High Park được quy hoạch với chức năng để ở và sở hữu lâu dài. Vì vậy, cư dân thuận tiện để ở và kinh doanh, hoặc kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê cũng như giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
Một điều không thể không nhắc đến là khu dự án với quy mô gần 9 hecta với không gian sống xanh rộng lớn và hệ thống tiện ích hiện đại như: hồ bơi tràn bờ chiều dài chuẩn Olympic, hệ thống giáo dục nội khu chuẩn quốc tế, công viên cây xanh rộng 3ha, đường chạy bộ dài 3km, khu nướng BBQ, phòng tập thể dục đa chức năng và nhiều tiện ích phục vụ cho mọi lứa tuổi… cũng là yếu tố cộng hưởng nâng tầm giá trị Shophouse.
Dự án được thiết kế bởi Công ty tư vấn kiến trúc hàng đầu đến từ Mỹ (Humphreys and Partners Architects) và tư vấn cảnh quan đến từ Hong Kong (Belt Collins International).
Hiện tại, những căn shophouse đầu tiên của dự án đang được giới thiệu. Khách hàng đăng ký giữ chỗ thành công trong giai đoạn này sẽ có cơ hội may mắn trúng xe hơi Toyota Camry 2.0 và nhiều giải thưởng giá trị. Đặc biệt, theo tiến độ thanh toán do Công ty Cổ phần Pi Home thông báo thì khách hàng thanh toán 70% khi ký văn bản thỏa thuận, được chiết khấu lên đến 12%.
Bí quyết chọn shophouse vừa để ở vừa kinh doanh
Nhu cầu sở hữu shophouse vừa để ở vừa kinh doanh trên thị trường hiện rất cao. Tuy nhiên, đa phần khách hàng chưa nắm rõ quy định pháp lý, do shophouse là thuật ngữ bán hàng, không có trong quy định pháp luật. Điều này kéo theo nhiều rủi ro, nếu nhầm lẫn giữa căn hộ tầng trệt được kinh doanh và không được kinh doanh.
Theo quy định hiện hành, nhà chung cư gồm 2 loại: Nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Do đó, nếu tổ chức, cá nhân muốn biết căn hộ chung cư tầng trệt (shophouse) của mình có thể làm địa điểm kinh doanh hay không, thì cần xác định rõ là nhà chung cư của mình thuộc loại nào (nhà chung cư có mục đích để ở hay có mục đích sử dụng hỗn hợp). Vì chỉ khi là nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mới có thể sử dụng để làm địa điểm kinh doanh.
Và trong trường hợp này, tổ chức, cá nhân khi nhận nhà và làm thủ tục để kinh doanh cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ. Ngoài ra, còn bổ sung thêm các hồ sơ giấy tờ sau: hợp đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ …
