Thích
Báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Bộ Xây dựng cho biết tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 430.769, gần tương đương cùng kỳ năm trước.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư tăng nhẹ tại các đô thị lớn, tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp. Ngược lại, nhà ở riêng lẻ chỉ ghi nhận sức mua ở những khu vực đã hoàn thiện hạ tầng, trong khi tại các khu vực mới, hạ tầng còn thiếu đồng bộ, lượng giao dịch khá trầm lắng. Đất nền, sau giai đoạn "sốt nóng" đầu năm, cũng có dấu hiệu chững lại.
Giá chung cư hạng sang tại Hà Nội ở mức 150-300 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư quý III dao động 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý I và tăng tới 33% so với cùng kỳ 2024. Một số dự án hạng sang thậm chí rao bán 150-300 triệu đồng/m2.
Ở TP. HCM, mức giá trung bình hiện khoảng 75 triệu đồng/m2, giữ nguyên so với quý I/2025 nhưng cao hơn 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án cao cấp tại trung tâm cũng ghi nhận mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Phân khúc nhà liền kề, nhà phố, biệt thự tại Hà Nội có giá phổ biến 100-200 triệu đồng/m2, một số dự án vị trí đắc địa vượt 300 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, mức giá cao hơn, phổ biến 230-300 triệu đồng/m2, cá biệt có sản phẩm trung tâm trên 300 triệu đồng/m2. Ở các đô thị du lịch như Đà Nẵng, giá rao bán dao động 80-150 triệu đồng/m2.
Đối với đất nền, giá đã ổn định hơn sau giai đoạn "sốt nóng". Tại Hà Nội, mức giá phổ biến 60-100 triệu đồng/m2; riêng các khu vực phát triển mà trước đây là các quận, huyện như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới, giá lên tới khoảng 200 triệu đồng/m2. Ở TP. HCM, đất nền ghi nhận mức 60-120 triệu đồng/m2, trong đó một số vị trí ven sông tại phường Thủ Đức rao bán tới 200 triệu đồng/m2.
Người lao động khó có khả năng mua nhà tại các thành phố lớn. Ảnh minh họa
Với nhà ở xã hội, giá bán hiện dao động 15-25 triệu đồng/m2 tùy địa phương.
Tại cuộc họp chiều 22/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, bất động sản là kênh huy động và phân bổ vốn then chốt, có tác động lan tỏa tới nhiều lĩnh vực kinh tế và góp phần cải thiện đời sống người dân. Tuy vậy, thị trường vẫn còn nhiều vướng mắc liên quan đến đất đai, công tác đấu thầu, giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Thủ tướng chỉ rõ sự mất cân đối ở phân khúc nhà ở khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào sản phẩm cao cấp, thậm chí có thời điểm tăng giá đột biến tại các đô thị lớn. Người đứng đầu Chính phủ đặt câu hỏi liệu thị trường có bị thao túng hay không, đồng thời yêu cầu xử lý tình trạng găm hàng, thổi giá, làm méo mó thị trường.
"Bao nhiêu người cần có nhà ở, nhưng giá liên tục tăng, từ 70 đến cả trăm triệu đồng/m2 thì ai có thể mua nổi?", Thủ tướng bày tỏ tại phiên họp.
Ông khẳng định việc phát triển nguồn cung đa dạng, đặc biệt là nhà ở xã hội cho nhóm thu nhập trung bình và thấp, là nhiệm vụ trọng tâm, mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc và "không thể chậm trễ".
