Tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 vừa công bố, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng hồi phục và phát triển lành mạnh.
Nổi bật trong đó là đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu, ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản.
Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) và tiến hành lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương cùng cơ quan có liên quan.
Theo dự thảo, trong trường hợp có thể xác định rõ giá mua vào và các chi phí hợp lý liên quan đến bất động sản chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế, tức là phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí (gồm chi phí mua vào và chi phí liên quan).
Ngược lại, nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng và áp dụng biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản, tối đa 10%.
Bên cạnh đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu đánh thuế bất động sản, Bộ Xây dựng cũng đề nghị cơ quan này tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc tại các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.
Đối với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng đề xuất tiếp tục rà soát các quy định Luật Đất đai để báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trình cấp thẩm quyền sửa đổi đáp ứng yêu cầu thực tiễn; giải quyết vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất; chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá, nhiễu loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.
Tiếp tục tổ chức, chỉ đạo hướng dẫn địa phương thực hiện có hiệu quả Nghị định số 75/2025/NĐ-CP, Nghị định số 76/2025/NĐ-CP. Chỉ đạo, phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất… Chỉ đạo, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Đối với Ngân hàng Nhà nước, tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đồng thời nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.
Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng; cắt giảm thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ có nhu cầu mua nhà.
Chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng./.
