Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng chưa phản ánh đúng giá trị thực

Báo cáo tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 của Bộ Xây dựng diễn ra ngày 21/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội trên tổng kế hoạch 100.275 căn, đạt khoảng 102% mục tiêu năm.

Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên phạm vi cả nước đạt khoảng 657.395 căn, tương đương gần 62% chỉ tiêu của Đề án phát triển nhà ở xã hội đã được phê duyệt.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng, trong năm qua, Bộ Xây dựng đã thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin, dự báo và kịp thời đề xuất giải pháp ứng phó khi thị trường xuất hiện những biến động bất thường. Các vấn đề phát sinh trong quá trình vận hành thị trường cũng được phối hợp xử lý nhằm hạn chế rủi ro và tác động tiêu cực.

Tuy nhiên, lãnh đạo Bộ Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận, giá giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng tăng theo thời gian nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tình trạng găm hàng, đẩy giá, đầu cơ, qua đó làm gia tăng mặt bằng giá và gây mất cân đối cung - cầu trên thị trường.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản vẫn thiếu cân đối giữa các phân khúc. Nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân còn hạn chế, trong khi tiến độ triển khai nhiều dự án tiếp tục chậm do vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai và công tác quy hoạch.

Về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho biết vẫn còn nhiều khó khăn và tiềm ẩn rủi ro. Tỷ lệ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và kinh doanh bất động sản cao hơn đáng kể so với mức tăng chung của toàn nền kinh tế, trong khi việc kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực này còn gặp nhiều thách thức. Ngoài ra, rủi ro gia tăng khi giá nhà ở vượt xa giá trị thực, cùng áp lực từ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là các khoản trái phiếu đến hạn của những doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng chỉ ra thực tế tại một số địa phương, công tác quản lý thị trường bất động sản chưa được quan tâm đúng mức. Việc giám sát, kiểm tra chưa được thực hiện thường xuyên, kịp thời, dẫn đến chậm chấn chỉnh các sai phạm. Dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản dù đã được thu thập nhưng còn thiếu tính đầy đủ và đồng bộ.

Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng xác định trọng tâm là nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, tập trung tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, qua đó tạo hành lang pháp lý thông thoáng nhằm thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh vận hành hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hoàn thiện dữ liệu theo hướng đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ Trung ương đến địa phương. Việc công khai, minh bạch thông tin thị trường và thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản cũng được xác định là nhiệm vụ xuyên suốt, song song với việc phối hợp nghiên cứu các giải pháp kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng tiếp tục theo dõi, hướng dẫn các địa phương trong công tác lập và triển khai chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; phát triển nhà ở thương mại, nhà ở phục vụ tái định cư; tăng cường giám sát việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; kịp thời tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và địa phương trong quá trình thực hiện.

Trong lĩnh vực phát triển đô thị, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai Đề án phát triển đô thị Việt Nam ứng phó với biến đổi khí hậu giai đoạn 2021-2030, kế hoạch phát triển đô thị tăng trưởng xanh đến năm 2030, đồng thời đẩy mạnh quản lý và quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị, đặc biệt tại các thành phố trực thuộc Trung ương.