Branded Residences: Động lực nâng chuẩn thị trường bất động sản Việt Nam

Trong vài thập kỷ gần đây, thị trường bất động sản toàn cầu đang chứng kiến một sự chuyển dịch mang tính cấu trúc. Nếu như trước đây, bất động sản cao cấp chủ yếu được định nghĩa bằng vị trí, quy mô hay giá trị vật chất, thì hiện nay, ở các trung tâm tài chính và đô thị quốc tế lớn như New York, Dubai, Singapore, London hay Miami, giá trị của bất động sản ngày càng được đo bằng chất lượng vận hành, khả năng cung cấp trải nghiệm sống và sức mạnh của hệ sinh thái dịch vụ phía sau tài sản đó. Đó cũng là lý do Branded Residences - Bất động sản được quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế, nổi lên như một xu hướng phát triển toàn cầu.

Sự phát triển mạnh mẽ của mô hình này phản ánh một thay đổi rất căn bản trong tư duy tiêu dùng và cấu trúc nhu cầu của tầng lớp giàu có toàn cầu, khi họ không còn đơn thuần "mua một căn nhà", mà đang "mua một chuẩn sống", "mua một trải nghiệm", "mua sự an tâm về chất lượng vận hành" và "mua khả năng kết nối với hệ sinh thái dịch vụ quốc tế".

Nói cách khác, thị trường bất động sản cao cấp đang chuyển từ tư duy "sở hữu tài sản" sang tư duy "sở hữu phong cách sống". Đây không phải là câu chuyện của hình thức hay thương hiệu đơn thuần, mà là sự thay đổi của cả một triết lý phát triển bất động sản.

Trong mô hình Branded Residences, giá trị không chỉ nằm ở căn hộ hay biệt thự, mà nằm ở tổng hòa của: Chất lượng quản trị; Tiêu chuẩn vận hành; Trải nghiệm cư dân; Năng lực duy trì chất lượng tài sản trong dài hạn và khả năng hình thành một cộng đồng cư dân có tính kết nối toàn cầu.

Chính điều đó đã khiến Branded Residences trở thành một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh của thị trường bất động sản quốc tế trong hơn một thập kỷ qua.

Theo giới phân tích, một thị trường bất động sản trưởng thành sẽ không chỉ cạnh tranh bằng giá đất hay quy mô dự án, mà phải cạnh tranh bằng: Chất lượng quy hoạch; năng lực vận hành; chất lượng dịch vụ; tính minh bạch và khả năng tạo ra giá trị sống bền vững cho cư dân. Đó chính là nền tảng cốt lõi của Branded Residences.

Dưới góc độ một công dân toàn cầu, theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners, chúng ta cần nhìn nhận sâu hơn về khái niệm Branded Residences. Theo ông, nếu chỉ dịch đơn thuần là "bất động sản hàng hiệu" thì chưa phản ánh đầy đủ bản chất của loại hình này. Thay vào đó, Branded Residences nên được hiểu là bất động sản phong cách sống. Đây là mô hình bất động sản cao cấp gắn với hệ sinh thái sống, dịch vụ và một phong cách sống đặc thù.

TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng cần phân biệt rõ giữa "cao cấp" và "sang trọng". Sự sang trọng không chỉ nằm ở giá trị vật chất, mà còn thể hiện qua gu sống, trải nghiệm và chất lượng không gian sống mà cư dân được hưởng thụ. Trong nhiều năm qua, bất động sản cao cấp chủ yếu tập trung vào giá trị tài sản và chất lượng công trình. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang dịch chuyển sang một hướng phát triển mới, trong đó yếu tố dịch vụ, trải nghiệm và hệ sinh thái sống ngày càng giữ vai trò quan trọng hơn.

Đặc biệt, bất động sản cao cấp hiện nay không chỉ là câu chuyện về nhà ở, mà cần gắn với cả một "Living Environment" - tức môi trường sống mang phong cách riêng. Trong một hệ sinh thái hoàn chỉnh, phải có sự kết hợp giữa không gian sống và không gian làm việc. Với Branded Residences, nếu thiếu không gian làm việc sẽ rất khó hình thành một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Bởi dù giàu đến đâu, con người vẫn có nhu cầu tiếp tục làm việc, tiếp tục tạo ra giá trị, chứ không chỉ đến đó để tiêu tiền.

Từ góc nhìn đó, TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, Branded Residences cần gắn với "Branded Working" - tức là cần có môi trường làm việc dành cho nhóm nhân lực chất lượng cao, có thu nhập tốt, để họ có khả năng chi trả cho việc mua, thuê và duy trì một phong cách sống đẳng cấp. Hai yếu tố này phải liên kết với nhau mới có thể tạo thành một mô hình phát triển bền vững và hoàn chỉnh.

"Với nhóm nhân lực chất lượng cao, với mức thu nhập hàng chục nghìn đến hàng trăm nghìn USD mỗi tháng, họ không chỉ là khách hàng của Branded Residences mà còn là nhóm tạo ra giá trị kinh tế rất lớn cho thành phố. Họ đóng góp cho ngân sách, cho tăng trưởng kinh tế và cho năng lực cạnh tranh của đô thị.

Theo tôi, muốn hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao và phát triển bền vững, chúng ta phải tạo ra được môi trường sống và làm việc đủ sức thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao. Tôi lạc quan tin tưởng rằng nếu đáp ứng tốt nhu cầu này, TP.HCM sẽ có thêm động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế trong tương lai", chuyên gia chia sẻ.

Theo giới phân tích, thế hệ những người trẻ thành đạt hiện nay ngày càng đề cao nhu cầu khám phá, trải nghiệm và tận hưởng, không chỉ trong đời sống cá nhân mà cả trong công việc. Họ có xu hướng di chuyển liên tục giữa các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bangkok, New York… và quen thuộc với những chuẩn sống, chuẩn dịch vụ quốc tế.

Từ sự thay đổi đó, nhiều chủ đầu tư mong muốn đưa khái niệm Branded Residences không còn là câu chuyện xa xỉ đến gần hơn với người trẻ - những người thành công sớm, giúp họ có thể tiếp cận, tiệm cận với chuẩn sống được quản lý vận hành theo mô hình Branded Residences. Một xu hướng rất rõ của Branded Residences hiện nay là sự dịch chuyển từ "nơi ở cao cấp" sang "hệ sinh thái sống cao cấp", khi mà người mua không chỉ tìm một nơi ở chất lượng cao, mà tìm một hệ sinh thái sống phản ánh bản sắc cá nhân.

Nhìn từ góc độ xu hướng thị trường, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng thế hệ Gen Z đang trở thành nhóm dẫn dắt nhiều xu hướng sống mới, từ lối sống xanh đến cách tiếp cận tiêu dùng hiện đại. Dù chưa sở hữu quá nhiều tài sản ở thời điểm hiện tại, đây vẫn được xem là một thị trường rất lớn trong tương lai.

Tại Việt Nam, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ hộ gia đình trung lưu đang chiếm khoảng 60% và mục tiêu đến năm 2030, hộ gia đình trung lưu trên cả nước có thể chiếm tới trên dưới 50%. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở, chất lượng sống và phong cách sống sẽ ngày càng trở thành nhu cầu thiết thực, nhất là khi đất nước bước vào nhóm các quốc gia có thu nhập trung bình cao.

"Tôi cho rằng câu chuyện của Branded Residences không chỉ nằm ở giá trị tài sản, mà còn là phong cách sống và khả năng duy trì giá trị đó theo thời gian. Thương hiệu là thứ để người ta thấy được yếu tố sang trọng và chấp nhận chi trả số tiền cao. Nhưng quan trọng hơn là khả năng tạo ra sự kết nối qua đó đem lại giá trị "vốn xã hội", tức là giá trị đến từ việc được sống, kết nối, học hỏi và làm việc cùng những người giỏi hơn, thành công hơn. Theo tôi, đây là giá trị còn quan trọng hơn tiền bạc, bởi nó giúp con người mở rộng cơ hội, thu hút nguồn lực và nâng cao năng lực phát triển của chính mình.

Chính cộng đồng đó sẽ tạo ra khả năng thu hút công nghệ, con người, nguồn vốn và cả những giá trị cảm xúc - giá trị rất khó đo đếm", TS. Võ Trí Thành chia sẻ.

Chuyên gia này cũng nhận định phong cách sống đẳng cấp và hệ sinh thái sống phù hợp sẽ góp phần tôn vinh giá trị tài sản theo thời gian. Đó cũng là lý do Branded Residences không chỉ phù hợp với thế hệ khách hàng giàu có hiện nay, mà còn phù hợp với cả thế hệ Gen Z, là nhóm ngày càng coi trọng trải nghiệm sống, giá trị tinh thần và môi trường, cộng đồng xung quanh.

Dưới góc độ nhìn nhận từ ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc dự án La Pura - Đơn vị tư vấn và triển khai dự án cho biết, khi lắng nghe những chia sẻ của các chuyên gia về xu hướng Branded Residences, ông nhận thấy rõ định hướng phát triển của dự án đang bắt nhịp với xu thế chung của thị trường.

Theo ông Tuấn, trong quá trình phát triển sản phẩm bất động sản, tùy từng thời điểm và vị trí triển khai, doanh nghiệp luôn tính toán để tạo ra những giá trị phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Với phân khúc Branded Residences, mục tiêu không chỉ đơn thuần là phát triển các căn hộ cao cấp, mà quan trọng hơn là xây dựng một phong cách sống đi kèm hệ tiện ích và dịch vụ đồng bộ, qua đó mang đến cho khách hàng những trải nghiệm sống chất lượng trong tương lai.

Song song với việc phát triển sản phẩm bất động sản, đơn vị phát triển dự án cũng chú trọng đưa vào hệ thống tiện ích đồng bộ như thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục… Đặc biệt, các tiện ích theo xu hướng Wellness - tức chăm sóc sức khỏe toàn diện đang ngày càng được quan tâm. Đây cũng là những giá trị và trải nghiệm mà khách hàng kỳ vọng khi trở thành cư dân tại các dự án Branded Residences.

Trong quá trình phát triển sản phẩm, dự án không chỉ chú trọng đến thiết kế xây dựng, mà mỗi khu vực đều được định hình bằng một câu chuyện và ngôn ngữ riêng, nhằm phục vụ các nhóm khách hàng khác nhau.

"Hiện nay, chúng tôi đang triển khai phần còn lại của dự án La Pura với Lusso Saigon và BST Lusso d'Arte. Đây là những sản phẩm tiên phong mà chúng tôi muốn mang đến cho khách hàng theo tiêu chuẩn Branded Residences, với hệ tiện ích đầy đủ cùng đơn vị quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Nếu như Lusso Saigon tập trung vào các giá trị sang trọng, đảm bảo chất lượng và tiêu chuẩn quản lý vận hành cao cấp, thì tại Lusso d'Arte, chúng tôi bổ sung thêm nhiều giá trị trải nghiệm mà một Branded Residences có thể mang lại, như hệ thống Smart Home, trải nghiệm sống thông minh và cá nhân hóa cho từng cư dân.

Mỗi không gian, mỗi thiết kế và ngôn ngữ kiến trúc đều được xây dựng như một câu chuyện mang tính nghệ thuật. Không chỉ dừng ở những tiện ích quen thuộc như hồ bơi hay công viên, mỗi khu vực sẽ có một chủ đề riêng, chẳng hạn như vườn phong cách Phục Hưng hay cảm hứng Rococo.

Bên cạnh các tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân nói chung, dự án còn có những tiện ích được "may đo" cho từng nhóm khách hàng riêng biệt, như phòng Cigar hay sân Putting. Đây không phải là những tiện ích dành cho số đông, mà hướng đến những khách hàng có gu và phong cách sống đặc thù.

Tại Lusso d'Arte, chúng tôi còn đặc biệt chú trọng đến tính trải nghiệm và sự riêng tư dành cho cư dân. Trong bối cảnh xu hướng Branded Residences đang phát triển mạnh mẽ, với hai sản phẩm Lusso Saigon và BST Lusso d'Arte, chúng tôi kỳ vọng sẽ mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, khác biệt và xứng đáng để sở hữu", ông Tuấn chia sẻ./.