Thích
Năm 2026 được nhìn nhận là thời điểm bản lề của thị trường bất động sản, khi loạt chính sách lớn ban hành trong năm 2025 bắt đầu phát huy hiệu lực đầy đủ, định hình lại cách thị trường vận hành và phân bổ dòng tiền đầu tư. Những chuyển động này đã được phân tích tại hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?", do Báo Tiền Phong tổ chức sáng 25/1 tại Hà Nội.
Tại hội thảo, ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng thị trường bước vào năm 2026 với một nền tảng khác hẳn giai đoạn trước: ổn định hơn về vĩ mô, rõ ràng hơn về thể chế và thực tế hơn trong cách dòng tiền tìm đến bất động sản.
Ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu.
Theo ông Hà Quang Hưng, năm 2025 khép lại với nhiều tín hiệu tích cực của kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn, tăng trưởng GDP trong nước vẫn đạt khoảng 8,02%, cao hơn đáng kể so với mức 7,09% của năm 2024. Đây là yếu tố quan trọng giúp củng cố niềm tin thị trường và tạo dư địa cho các chính sách phục hồi phát huy hiệu quả.
Với bất động sản, sự ổn định không đến từ những "cú hích" ngắn hạn, mà từ chuỗi giải pháp đồng bộ của Chính phủ trong tháo gỡ pháp lý, xử lý dự án tồn đọng và điều tiết cung – cầu. Đáng chú ý, lĩnh vực nhà ở xã hội ghi nhận bước tiến mang tính cấu trúc khi kết quả phát triển năm 2025 vượt trên 102% kế hoạch, qua đó không chỉ đáp ứng mục tiêu an sinh mà còn đóng vai trò "van điều tiết" cho toàn thị trường.
Sáu trụ cột chính sách tạo khung vận hành mới
Điểm khác biệt của năm 2026, theo đại diện Bộ Xây dựng, nằm ở việc thị trường bước vào chu kỳ thực thi chính sách, thay vì chờ đợi chính sách. Hệ thống pháp luật được hoàn thiện trong năm 2025 đã tạo ra sáu trụ cột tác động trực tiếp đến bất động sản.
Thứ nhất, cải cách mạnh mẽ cơ chế phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết 201/2025/QH15 cùng các nghị định hướng dẫn đánh dấu sự chuyển dịch từ mô hình quản lý tiền kiểm sang hậu kiểm, trao quyền chủ động nhiều hơn cho doanh nghiệp, qua đó rút ngắn thời gian triển khai và gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp.
Thứ hai, tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư xây dựng và quy hoạch. Việc sửa đổi Luật Xây dựng (Luật số 135/2025/QH15) và các quy định liên quan đã giảm đáng kể sự chồng chéo giữa các luật, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí tuân thủ và đẩy nhanh tiến độ dự án.
Thứ ba, hoàn thiện thể chế đất đai. Các chính sách mới, tiêu biểu như Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP, tập trung xử lý các dự án vướng thanh tra, kiểm tra kéo dài, qua đó tái khởi động nguồn cung bị "đóng băng" và giải phóng quỹ đất cho phát triển.
Thị trường BĐS sẽ có thêm các trụ cột chính sách mới. Ảnh: Internet
Thứ tư, khơi thông nguồn vốn trung – dài hạn. Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia theo Nghị định 302/2025/NĐ-CP tạo thêm kênh vốn ổn định cho nhà ở xã hội, trong khi Nghị định 304/2025/NĐ-CP về xử lý nợ xấu bất động sản góp phần giảm áp lực thanh khoản và làm lành mạnh hóa hệ thống tín dụng.
Thứ năm, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền. Các Nghị định 140 và 144/2025/NĐ-CP giúp địa phương chủ động hơn trong phê duyệt, quản lý dự án, rút ngắn quy trình hành chính vốn là "nút thắt" kéo dài nhiều năm.
Thứ sáu, minh bạch hóa thông tin thị trường. Nghị định 357/2025/NĐ-CP về cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được kỳ vọng hạn chế đầu cơ, thao túng giá và nâng cao tính minh bạch – yếu tố then chốt để dòng tiền vận hành bền vững.
Bất động sản 2026: Sôi động, nhưng không còn dễ dãi
Từ các trụ cột chính sách trên, ông Hà Quang Hưng nhận định thị trường năm 2026 sẽ không bùng nổ theo kiểu "nóng sốt", mà vận động theo hướng sôi động trong khuôn khổ thận trọng. Khung pháp lý mới đã chuyển trọng tâm từ quản lý thủ tục sang quản lý hiệu quả nguồn lực, tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định hơn về dài hạn.
Đáng chú ý, việc đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho các đô thị vệ tinh, đặc biệt tại khu vực ven đô. Tuy nhiên, dòng tiền được dự báo sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực và có uy tín chủ đầu tư.
Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt là căn hộ và nhà ở xã hội, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ, khi những dự án thiếu nền tảng pháp lý và giá trị sử dụng thực khó thu hút dòng tiền dài hạn.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, chính sự "thận trọng có chọn lọc" này sẽ là nền tảng để bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn, giảm dần đầu cơ ngắn hạn và hướng tới tăng trưởng bền vững trong chu kỳ mới.
