Mới đây, ông Trần Quốc Thống, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau cho biết, UBND tỉnh Cà Mau đã phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2024 là 200 căn. Theo kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025 là 1.100 căn NOXH.
Cụ thể, trong tổng số 16 dự án NOXH với tổng diện tích là 87,31ha. Trong đó, 7 dự án đã có chủ trương đầu tư (có 1 dự án đã cấp phép xây dựng và đang triển khai đầu tư xây dựng, 6 dự án còn lại chưa triển khai đầu tư xây dựng, đang triển khai công tác GPMB). 9 dự án chưa có chủ trương đầu tư thuộc quỹ đất 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại.
Lễ khởi công dự án NOXH phường Tân Xuyên, TP Cà Mau.
Được biết, từ năm 2020 đến nay, tỉnh Cà Mau không có dự án NOXH hoàn thành. Việc phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh thời gian qua gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.
Theo Sở Xây dựng, việc đầu tư phát triển NOXH không mang đến lợi nhuận như các hình thức đầu tư nhà ở thương mại, đất nền thương mại (quy định pháp luật khống chế tiêu chuẩn thiết kế, loại nhà ở, mức trần giá bán, lợi nhuận định mức, xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội). Mặt khác, thực tế cho thấy, hạn chế của địa phương là điều kiện tự nhiên về thổ nhưỡng nền đất yếu, không khai thác được vật liệu xây dựng tại chỗ dẫn đến chi phí đầu tư cao so với các địa phương khác. Do đó, theo quy luật kinh doanh, việc thu hút nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội càng thêm khó khăn.
Công tác giải phóng mặt bằng các dự án còn nhiều tồn đọng kéo dài chưa được giải quyết dứt điểm, làm phát sinh tăng chi phí bồi thường, chi phí đầu tư dự án và chậm tiến độ thực hiện dự án. Đa số khu vực chưa giải phóng mặt bằng trong các dự án nhà ở thương mại là tại vị trí quy hoạch bố trí quỹ đất 20% cho NOXH.
Nguồn vốn để xây dựng nhà ở xã hội hạn chế, phụ thuộc chủ yếu vào vốn doanh nghiệp, trong khi một số doanh nghiệp đang khó khăn về nguồn vốn do ảnh hưởng suy thoái kinh tế toàn cầu sau đại dịch, một số doanh nghiệp còn nhiều tâm lý e ngại với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nên không ưu tiên, mạnh dạn tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong 20% quỹ đất của dự án.
Còn thiếu các hướng dẫn, quy định của trung ương để thực hiện như: Phương pháp, nội dung, biểu mẫu thực hiện xác định khung giá chung, giá cụ thể bán, thuê nhà ở xã hội; quy định chi tiết việc thẩm định các loại giá vừa nêu.
Một dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP Cà Mau (Đa số khu vực chưa giải phóng mặt bằng trong các dự án nhà ở thương mại là tại vị trí quy hoạch bố trí quỹ đất 20% cho NOXH). (Ảnh: Hữu Lễ)
Trước đó, Bộ Xây dựng có công văn 3254/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc báo cáo, cập nhật số liệu triển khai Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Theo đó, yêu cầu các tỉnh, thành báo cáo về tình hình triển khai thực hiện dự án NOXH.
Cụ thể, Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo về diện tích quỹ đất hiện có và diện tích quỹ đất theo quy hoạch để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; Các dự án đang triển khai đầu tư xây dựng (dự án đã có chủ trương đầu tư, đã lựa chọn chủ đầu tư; đã cấp phép xây dựng, đã khởi công xây dựng); Các dự án đã hoàn thành trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay; Dự kiến các dự án hoàn thành trong năm 2025.
Đồng thời, rà soát, cập nhật số liệu phát triển nhà ở xã hội (đã được Bộ Xây dựng theo dõi, tổng hợp).
Ngoài ra, đề nghị các khó khăn, vướng mắc cụ thể trong quá trình triển khai thực hiện. Các giải pháp và kiến nghị để thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư và mục tiêu của Đề án 1 triệu căn đã đề ra.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành sớm hoàn thiện báo cáo gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 10/6/2024 để tổng hợp.
