Thích
Dự án Khu tái định cư Xuân La phục vụ xây dựng Khu đô thị mới Tây hồ Tây tọa lạc tại phường Nghĩa Đô, Hà Nội, nằm ngay sát Khu đô thị mới Tây hồ Tây (tên thương mại: Khu đô thị Starlake). Dự án được khởi công năm 2012, cơ bản hoàn thành vào năm 2020, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng TP. Hà Nội làm chủ đầu tư.
Quy mô dự án gồm 2 tòa nhà CT1 và CT2, được xây dựng nhằm phục vụ công tác tái định cư, giải phóng mặt bằng cho khu vực đô thị Tây Hồ Tây.
Tòa CT1 tại Khu tái định cư Xuân La cao 17 tầng nổi, 1 tầng hầm, cung cấp 270 căn hộ và 2 tầng thương mại.
Dù đã hoàn thiện phần thô và lắp đặt hạ tầng cơ bản từ năm 2020 nhưng sau 6 năm, tòa CT1 vẫn chưa thể đưa vào vận hành.
Trước đó, từ tháng 8/2021 đến tháng 5/2022, tòa CT1 từng được trưng dụng làm cơ sở thu dung, điều trị bệnh nhân COVID-19. Sau khi các cơ sở thu dung, điều trị được giải thể vào tháng 5/2022, công trình được kiểm tra, kiểm đếm để xác định tình trạng hư hỏng, xuống cấp và xử lý các vướng mắc liên quan đến việc tiếp nhận lại. Tháng 5/2025, Ban Quản lý dự án cùng các nhà thầu tiếp nhận lại công trình.
Ghi nhận mới đây, sau nhiều năm bỏ không, một số hạng mục của tòa CT1 đã có dấu hiệu xuống cấp. Mảng tường bên ngoài ngả màu, xuất hiện vệt ố đen; lớp sơn phủ bong tróc loang lổ.
Đáng chú ý, nhiều vị trí tại tòa CT1 đang được công nhân sơn sửa lại.
Sân vườn và lối đi nhếch nhác với rác thải, đất cát, vật liệu xây dựng tập kết ngổn ngang; bậc thang bám rêu mốc.
Dự án được quây tôn kín mít, nhiều đoạn đường xung quanh cũng ngập trong rác và vật liệu xây dựng.
Trước tình trạng dự án "đắp chiếu" kéo dài gây lãng phí, ngày 3/8/2026, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3963/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh dự án (giảm quy mô, diện tích, tổng mức đầu tư và điều chỉnh thời gian thực hiện). Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu cải tạo, sửa chữa từ đầu tháng 11/2026 và dự kiến hoàn thành trong quý I/2027.
Vừa qua, trực tiếp kiểm tra hiện trường vào ngày 17/10/2026, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Đỗ Anh Tuấn nhấn mạnh việc chậm bàn giao căn hộ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống, sinh hoạt và học tập của các gia đình đã nhường đất phục vụ dự án trọng điểm. Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị rà soát tiến độ, chủ động tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh thực hiện, phấn đấu sớm bàn giao nhà cho người dân.
Phó Chủ tịch TP. Hà Nội cũng chỉ đạo, quá trình nâng cấp không chỉ dừng lại ở việc sơn sửa bên ngoài mà phải tập trung phục hồi, đảm bảo chất lượng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thang máy, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện vận hành an toàn. Các đơn vị liên quan cần rà soát, xử lý dứt điểm các vướng mắc về kết nối giao thông xung quanh dự án để đảm bảo điều kiện đi lại, sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.
Bên ngoài tòa CT1 được dán nhiều quảng cáo kèm thông tin giá bán, diện tích căn. Theo đó, căn hộ tại dự án có diện tích từ 47 - 87m2, giá 58 - 60 triệu đồng/m2.
Tòa CT2 của dự án cao 11 tầng với 110 căn hộ. Hiện nhiều hộ dân đã được bố trí tái định cư tại đây.
Khảo sát thị trường căn hộ chung cư khu vực xung quanh dự án, tại tòa Ecolife Tây Hồ cạnh đó, căn hộ 2 ngủ diện tích 88 - 95m2 đang có giá thứ cấp từ 92 -108 triệu đồng/m2, tương đương 8 - 10 tỷ đồng/căn. Tại chung cư 6th Element, phân khúc này đang dao động từ 94 - 120 triệu đồng/m2, tương đương 8,3 - 10,5 tỷ đồng cho 1 căn diện tích 83 - 89/m2. Trong khi đó, tại chung cư Starlake the Prime, giá mở bán đang được môi giới đưa ra từ 182 - 220 triệu đồng/m2, riêng Penthouse hoặc căn 4 ngủ giá từ 250 - 270 triệu đồng/m2.
