Căn hộ dần cạn kiệt: Người mua chờ đợi dự án "làm nóng" thị trường

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, chỉ bằng 66% so với năm 2022. Xu hướng giảm này tiếp tục duy trì trong quý I/2024, khi toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. 

Như vậy, từ nay đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Hệ quả tất yếu của sự khan hiếm này đã dẫn đến thị trường căn hộ Hà Nội lên "cơn sốt giá" kéo dài trong thời gian qua. ‏

‏Tương tự, tập san chuyên đề bất động sản của Techcombank Priority phát hành mới đây cũng nhấn mạnh tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 3 năm tới. Cụ thể, tại thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung giai đoạn 2024 - 2026 xấp xỉ 114.800 căn, tương đương 38.000 căn/năm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở là 120.000 căn/năm.  ‏

‏Đơn vị này cho rằng, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực dự kiến từ ngày 1/8/2024, số lượng chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu triển khai dự án có thể giảm đi, khiến nguồn cung càng bó hẹp. Cùng với đó, Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực sẽ đẩy chi phí cấu thành căn hộ chung cư tăng, khiến giá căn hộ còn tiếp tục đi lên.‏

‏Mặc dù cơn sốt giá nhà chung cư trong 4 tháng đầu năm đã hạ nhiệt nhưng theo đánh giá của giới phân tích, giá chỉ hạ ở những phân khúc trước đó bị môi giới làm giá thổi lên như nhà tập thể, căn hộ cũ, còn giá căn hộ chung cư mới vẫn tiếp tục đà tăng do nguồn cung khan hiếm. 

Theo báo cáo mới đây của CBRE, mức giá trung bình cho một căn hộ chung cư mới tại Hà Nội tính đến thời điểm quý I/2024 là 56 triệu đồng/m2, con số này tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trên thực tế, mức tăng còn cao hơn nhiều, lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2.‏

‏Ông Nguyễn Anh Tú, Giám đốc phát triển dự án, Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Lộc Sơn Hà cho rằng trong ngắn hạn, giá căn hộ sẽ khó giảm, đặc biệt nguồn cung căn hộ cao cấp có thể đủ cho thị trường nhưng ở phân khúc tầm trung và bình dân gần như thiếu hụt, dẫn đến nhiều hệ luỵ như sốt chung cư và sau đó là sốt đất nền trong những quý đầu năm 2024.‏

‏"Tình trạng này vẫn sẽ tiếp tục đến năm 2025, khi các dự án mới cần thời gian để thích nghi với luật mới, hoàn thành các thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc giá căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của ‏‏một bộ phận không nhỏ người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp", ông Tú nhận định. ‏

Trong bối cảnh khó khăn về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ các căn hộ mới khá cao. ‏‏Theo VARS, trong quý I/2024 cả nước có khoảng 6.200 giao dịch bất động sản nhà ở, tăng khoảng 8% so với quý IV/2023. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 31%, tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như bung hàng ra là bán hết.‏

‏Báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2024 của DXS - FERI cũng chỉ ra, tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt mức bình quân 58-62%. Sự tăng trưởng này đến từ việc nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao. ‏

‏Trong đó, DXS - FERI dự báo, trong tháng 6/2024, một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ được mở bán chính thức trong khi nguồn cung mới từ các dự án bình dân và trung cấp ngày càng hạn chế, còn các dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán. Do đó, mặt bằng giá dự báo sẽ tiếp tục xu hướng leo thang trong nửa cuối năm 2024.

‏Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM phân tích: "Nhu cầu về nhà ở, điển hình phân khúc căn hộ chung cư luôn rất lớn, đặc biệt tại các thành phố đông dân cư như Hà Nội và TP.HCM. Nguyên nhân là bởi mật độ dân cư tại các khu vực này cực kỳ lớn. Tuy nhiên, các phương tiện công cộng và cơ sở hạ tầng giao thông tại đây lại đang bị quá tải khiến người dân buộc phải tìm kiếm những căn hộ gần trung tâm để tiện di chuyển".‏

‏Do đó, chuyên gia nhận định trong giai đoạn này, người dân có tâm lý nếu không mua thì giá nhà sẽ tiếp tục tăng nên những người có đủ khả năng tài chính sẽ ra quyết định mua ngay và không tiếp tục chờ đợi.‏

‏Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết giá căn hộ chung cư tại Hà Nội dù tăng nhanh gần đây nhưng vẫn thấp nhất so với các đô thị lớn trên thế giới. Tại Singapore, giá căn hộ là 415 triệu đồng/m2, Hồng Kông 645 triệu đồng/m2, Tokyo 215 triệu đồng/m2 và Bangkok 162 triệu đồng/m2. Vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM sẽ còn tăng, kể cả từ nhóm khách hàng là người nước ngoài tại các đại dự án "khu dân cư liên hợp quốc".

Thêm vào đó, giới chuyên gia cho biết việc các ngân hàng tiếp tục duy trì lãi suất vay mua nhà ở mức thấp cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu. Chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà đã giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận với nguồn vốn vay, từ đó tăng khả năng thanh khoản trên thị trường.‏

‏Đồng thời, hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra phương thức thanh toán kéo dài hai năm cùng chương trình ân hạn gốc và lãi. Nhiều dự án đang cung cấp chiết khấu lớn từ 10% đến 30% cho phương thức thanh toán tiêu chuẩn nhằm thu hút khách hàng và thúc đẩy lượng bán.‏

‏Theo chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán: "Xét trên mặt bằng chung hiện nay, có nhiều yếu tố thuận lợi như lãi suất đang có xu hướng giảm, giải ngân đầu tư công mạnh, các chủ đầu tư đang gia tăng các chương trình khuyến mãi bán hàng,...‏

‏Do đó, người mua có thể tận dụng những điều kiện thuận lợi này để thực hiện ước mơ sở hữu căn nhà riêng, nếu có sẵn tiền mặt và hạn chế vay quá nhiều".

‏Chuyên gia cũng cho rằng thời điểm hợp lý để mua nhà cần phù hợp với từng cá nhân, phụ thuộc phần lớn vào dòng tiền thu nhập của cá nhân để tiếp cận được với các khoản vay tốt và ra quyết định mua nhà. ‏

‏Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Minh Phong đưa ra một số lời khuyên cho người mua nhà. Đối với người mua có nhu cầu mua nhà ở thực, ngoài giá cả, cần xem xét uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để đảm bảo cuộc sống hoặc thanh khoản trong tương lai. Còn thời điểm này sẽ không phù hợp với những người muốn đầu tư lướt sóng, trừ khi họ có nguồn cầu ngay lập tức. ‏

‏Bên cạnh đó, người mua cần xem xét khả năng tài chính của cá nhân, cần đánh giá tỷ lệ khoản vay an toàn để đưa ra quyết định phù hợp và tránh rơi vào bẫy nợ. 

‏Với vị trí đắc địa ngay cửa ngõ đại đô thị thông minh phía Tây Hà Nội, hạ tầng hiện đại, giao thông quy hoạch bài bản và mức giá dự kiến cạnh tranh, Imperia Smart City giai đoạn 2 - The Sola Park do MIK Group phát triển đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Dự án này không chỉ mang đến hơn 4.000 căn hộ cao cấp với thiết kế hợp lý từ 32m² đến 75m², mà còn là biểu tượng của lối sống bền vững, hiện đại và đầy phong cách.‏

‏Sức nóng của The Sola Park một lần nữa cho thấy "độ hot" của các dự án được phát triển bởi MIK Group. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và thành công vang dội từ các dự án như Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City, The Matrix One,... mỗi bước đi của MIK Group đều được chăm chút kỹ lưỡng, mang đến những giá trị vượt trội và trải nghiệm độc đáo ghi điểm với khách hàng, nhà đầu tư về mức độ uy tín. Những dự án của MIK Group không chỉ là nơi ở, mà là nơi khởi đầu của những tổ ấm thịnh vượng, nơi con người và chất lượng cuộc sống được ưu tiên hàng đầu.‏

‏The Sola Park còn thu hút khách hàng và nhà đầu tư bởi vị trí đắc địa, nằm ngay tại cửa ngõ của đại đô thị, nơi kết nối hạ tầng giao thông hoàn hảo. Đây là phân khu có kết nối nhanh nhất đến hạ tầng giao thông ngay liền kề dự án, cư dân chỉ cần vài phút di chuyển để kết nối với các tuyến đường lớn như đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3.5, đường Lê Trọng Tấn, đường 72, đường 70 và các tuyến đường chính dẫn vào trung tâm Hà Nội. Không chỉ vậy, The Sola Park còn tọa lạc trong khu vực "quy hoạch vàng" với hai tuyến Metro số 5 và 6 dự kiến sẽ đi qua, tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, vừa tạo sức bật cho giá trị bất động sản tại dự án, vừa là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá trong tương lai.‏

‏Nằm ở tâm điểm kết nối sôi động của đại đô thị, The Sola Park kế cận chuỗi tiện ích cao cấp bậc nhất, nơi mà mỗi bước chân đều mang đến những trải nghiệm lý tưởng. Từ trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học đến hệ thống cảnh quan, công viên xanh mát, tất cả đều góp phần tạo nên một cuộc sống hạnh phúc và trọn vẹn cho cư dân. ‏

‏Với diện tích cảnh quan lên tới 32.129m² trong tổng số 46.765m² diện tích dự án, MIK Group đã thực sự hy sinh lợi nhuận để đảm bảo không gian sống hài hòa, xanh mát, khởi tạo cuộc sống khỏe mạnh cả về thể chất và tinh thần, trọn vẹn những trải nghiệm "sống lành" đích thực cho cư dân.‏

‏The Sola Park còn ghi điểm với danh mục đa dạng loại hình căn hộ như: studio, căn hộ 1 phòng ngủ + 1, căn hộ 2 phòng ngủ + 1, căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 32m² đến 75m². Mỗi căn hộ đều được thiết kế linh hoạt, thông minh, mang đến không gian an cư chất lượng cao và an ninh tuyệt đối với hệ thống bảo vệ đa lớp tích hợp công nghệ tiên tiến.

Một điểm nổi bật không thể không nhắc đến là hệ sinh thái giáo dục đa nền tảng tại The Sola Park. Với hệ thống trường liên cấp Vinschool và hàng chục trường công lập ngay trong nội khu và kế cận dự án, các gia đình trẻ có thể dễ dàng lựa chọn môi trường giáo dục phù hợp cho con. Nhà gần trường, cư dân nhí không phải "đội mưa, đội nắng" di chuyển, phụ huynh cũng yên tâm khi các con được học tập và phát triển trong môi trường an toàn, chất lượng.‏

‏Với nhiều ưu điểm vượt trội, The Sola Park hứa hẹn sẽ trở thành không gian sống thời thượng, nơi hội tụ những công dân trẻ toàn cầu văn minh và thanh lịch. Đây cũng là điểm hẹn của cộng đồng chuyên gia quốc tế, nơi lý tưởng để sống - học tập - lập nghiệp và tận hưởng cuộc sống trong môi trường năng động tại tâm điểm "thành phố quốc tế".‏

‏Nhiều chuyên gia và các môi giới địa ốc nhận định, The Sola Park sẽ là "viên ngọc sáng" giúp giải cơn khát của thị trường bất động sản năm 2024, mang đến những giá trị không thể đo đếm bằng tiền bạc, mà bằng sự hài lòng và hạnh phúc của mỗi cư dân./.