Khả năng sinh lời phân khúc cao cấp tại TP.HCM cao hơn
Trong báo cáo quý II/2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), ghi nhận tại TP.HCM có 1.700 căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường với giao dịch thành công hơn 1.300 căn. Trong khi tại Hà Nội, số lượng căn hộ cao cấp mới đưa ra thị trường chỉ có hơn 500 căn, giao dịch thành công đạt gần 300 căn.
Tỉ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp tại Hà Nội quý I/2019 đạt 64,9%, quý II/2019 đạt 51,2%. Còn tại TP.HCM, tỉ lệ này lần lượt là 82,7% và 81,3%.
Báo cáo này cũng chỉ rõ sự khác biệt về cơ cấu sản phẩm tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, tại Hà Nội sản phẩm trung cấp và bình dân luôn chiếm tỉ trọng cao thì tại TP.HCM, phân khúc trung cấp và cao cấp lại giữ thế thượng phong khi chiếm phần lớn tỉ trọng, còn sản phẩm bình dân lại rất ít xuất hiện trên thị trường.
Ghi nhận từ thực tế cũng cho thấy tại TP.HCM phân khúc cao cấp và hạng sang luôn được chào đón, có sức hút lớn, nhiều dự án vừa mở bán đã có lượng tìm kiếm, đặt hàng cao.
Giới phân tích cho rằng, sự khác nhau này là bởi thị hiếu mua nhà của người Hà Nội và TP.HCM khác nhau. Bên cạnh đó là khả năng khai thác kinh doanh khác nhau, lượng người nước ngoài sống và làm việc tại Hà Nội không nhiều như TP.HCM khiến phân khúc cao cấp và hạng sang không có nhiều cơ hội phát triển. Đặc biệt, lợi nhuận từ việc cho thuê và tiềm năng tăng giá của TP.HCM cũng tốt hơn Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký VARs cho hay, so với Hà Nội thì TP.HCM có sự phát triển kinh tế tốt hơn, thời gian vừa qua dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng đổ vào TP.HCM nhiều hơn so với Hà Nội. Do đó, tại TP.HCM chào đón một số lượng không nhỏ người nước ngoài đến TP. HCM sinh sống và làm việc, làm gia tăng nhu cầu về dòng sản phẩm cao cấp.
Ông Đính cho rằng: “Tại thị trường Hà Nội, hiện chưa dòng sản phẩm căn hộ có giá 300 - 400 triệu đồng/m2 trong khi TP.HCM đã có dòng sản phẩm này và vẫn bán được rất tốt. Sự khác biệt về nguồn cung lẫn thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang ở Hà Nội và TP.HCM là do khả năng sinh lời từ hoạt động sử dụng, kinh doanh căn hộ cao cấp và hạng sang ở TP.HCM tốt hơn ở Hà Nội”.
Vị trí trung tâm đem lại lợi thế cạnh tranh
Đối với bất kì người mua nhà chung cư nào, tiêu chí đầu tiên họ chọn mua nhà đó là vị trí, tiếp đến là các yếu tố cơ sở hạ tầng, tiện ích, chất lượng công trình, chủ đầu tư, không gian sống… Theo đó, một dự án nằm ở trung tâm thành phố, nơi có hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, giao thông thuận lợi… đương nhiên sẽ có sức hút lớn với nhà đầu tư.
Song hiện nay, tại trung tâm thành phố, quỹ đất dành cho các dự án chung cư ngày càng khan hiếm. Đặc biệt tại TP.HCM quỹ đất tại quận 1 cho dự án hạng sang đã thu hẹp, các dự án ở phân khúc này càng trở nên khan hiếm, giá trị dự án ở khu vực này cũng trở nên đắt giá hơn.
Trong khi đó, quận 1 TP.HCM vẫn đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư bởi đây là trung tâm tài chính lớn nhất của cả nước, thu hút nhiều người nước ngoài đến làm việc, sinh sống, du lịch. Hơn nũa, việc nhiều dự án lớn đang xây dựng cũng góp phần khiến mặt bằng kinh doanh tăng cao. Đặc biệt, dự án phân khúc hạng sang ở khu vực này đang được nhiều người săn tìm do nhu cầu ở tại khu vực trung tâm luôn cao.
Nổi bật trong số các dự án hạng sang ở quận 1 là The Grand Manhattan gồm ba tòa tháp căn hộ cao 39 tầng và 4 tầng hầm tọa lạc trên diện tích 14.000 m2 giữa hai mặt tiền đường Cô Giang và Cô Bắc. Điểm nổi bật của dự án này là nằm tại vị trí vàng trung tâm của thành phố.
Hơn nữa, thiết kế lấy cảm hứng từ Manhattan - biểu tượng thành đạt của New York - The Grand Manhattan không chỉ vượt tầm sang trọng, đẳng cấp mà còn tích hợp những tiện ích chuẩn “resort”, sẵn sàng làm hài lòng những vị khách khó tính nhất như: trung tâm thương mại, công viên và cảnh quan nội khu lên tới 4,200m2, nhà hàng, bar - cà phê, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu trò chơi vận động ngoài trời, khu chạy bộ, khu BBQ, phòng yoga, gym,…
Đặc biệt, giữa khung cảnh bức bối, ngột ngạt của môi trường ô nhiễm, The Grand Manhattan lại được biết đến là một thành phố thu nhỏ yên tĩnh, tràn ngập sắc xanh với những con đường rợp bóng cây.
Điều này có được là nhờ chủ đầu tư The Grand Manhattan đã đầu tư công viên nội khu và mảng xanh lên đến 4.200 m2. Ngoài ra, do nằm liền kề “lá phổi xanh” công viên 23-9 giúp thanh lọc không khí nên không gian sống của The Grand Manhattan xanh mát, bình yên và có lợi cho sức khỏe.
Với những lợi thế của mình, The Grand Manhattan là một trong những dự án hạng sang tại quận 1 TP.HCM hứa hẹn có tính thanh khoản cao và khả năng đầu tư sinh lời hấp dẫn, chắc chắn có sức hút lớn đối với mọi khách hàng trong và ngoài nước.
