Căn hộ Officetel là gì?
Officetel được hiểu là từ ghép được kết hợp bởi hai từ tiếng anh Office và Hotel. Chính cái tên đã nói lên tất cả, nó phản ánh trực tiếp chức năng và đặc điểm chính của loại mô hình căn hộ kết hợp giữa nhà ở tiện nghi và văn phòng hiện đại.
Hay nói một cách dễ hiểu, căn hộ Officetel là mô hình văn phòng kết hợp nhà ở. Nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại. Chính vì đặc điểm này tạo cảm giác cực kỳ thoải mái trong quá trình làm việc, không quá gò bó như những văn phòng công ty truyền thống.
Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đặc biệt với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Các căn hộ Officetel nhìn chung vừa có thể đáp ứng được đầy đủ các chức năng cần thiết của một văn phòng công ty vừa cung cấp được hầu hết những nhu cầu cần thiết của một không gian sống tiện nghi và thoải mái.
Đặc trưng của căn hộ Officetel
Mô hình căn hộ Officetel đã được hình thành và áp dụng từ khá lâu đời ở các nước phát triển. Nhưng khi du nhập vào Việt Nam, vì một số nét đặc thù mà có đôi chút thay đổi trong đặc điểm như:
• Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên công ty.
• Căn hộ Officetel còn có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch.
• Chủ sở hữu căn hộ có thể sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như hồ bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục, trường học... với các tính năng thương mại cao.
• Một căn hộ Officetel có giá trung bình thường rẻ hơn các căn hộ khác. Giá hiện tại được chào bán trên thị trường dao động từ 1,5 - 3 tỷ đồng /căn.
• Các căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu 25m2 và tối đa 200m2. Tùy vào mục đích và nhu cầu sử dụng sẽ có những kích thước phù hợp vì thị trường mô hình này còn khá lớn.
Ưu - nhược điểm của căn hộ Officetel
Loại mô hình bất động sản nào cũng đều có những ưu điểm và nhược điểm của mình, căn hộ Officetel cũng vậy. Tìm ra tất cả những điều này sẽ giúp khách hàng có cái nhìn khách quan hơn về mô hình này, để có những sự chọn lựa thật sự đúng đắn và phù hợp.
Ưu điểm
• Giá rẻ: Căn hộ Officetel thường có giá bán chỉ cao hơn so với căn hộ thương mại để ở thông thường khoảng 1 - 3 triệu đồng/m2. Nhưng đổi lại, diện tích nhỏ khiến cho tổng vốn đầu tư của căn hộ thấp nên mở rộng được nhiều đối tượng quan tâm.
• Đa năng: Đây là mô hình đáp ứng được 2 chức năng: nhà ở và văn phòng. Vì vậy sẽ giảm thời gian đi lại và linh hoạt trong thời gian làm việc. Đặc biệt các căn hộ Officetel thường được xây dựng ở các khu vực trung tâm nên dễ dàng di chuyển tới các đầu mối quan trọng, đáp ứng tốt nhu cầu công việc, vừa giảm chi phí đầu tư tiền bạc vừa có thể tiết kiệm thời gian để làm việc và đảm bảo nhu cầu cuộc sống.
• Vị trí thuận lợi: Đa phần các căn hộ officetel nằm trong khu đô thị, dự án chung cư, mà các dự án này lại sở hữu vị trí đắc địa trong nội thành thành phố, vì thế hoạt động kinh doanh, di chuyển đến các nơi khác trong thành phố rất thuận lợi.
• Tận dụng tối đa các tiện ích: Đặc điểm của những căn hộ Officetel là nằm trong các dự án căn hộ nhà ở cao cấp nên được đầu tư khá nhiều các tiện ích nội khu từ thương mại tới thư giãn, nghỉ ngơi đẳng cấp. Ngoài ra, tại các căn có quầy lễ tân, khu vực tiếp tân, có bảng tên công ty riêng ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách.
• Tăng lợi nhuận: với nhiều người căn hộ Officetel có nhiều thuận lợi cho cuộc sống cũng như công việc và dễ sinh lời trong các giao dịch bán căn hộ officetel hay đầu tư cho thuê.
Nhược điểm
• Diện tích: Diện tích của căn hộ Officetel tương đối nhỏ nên thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn, số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.
• Thời gian sử dụng: Các căn Officetel có chế độ sở hữu tối đa 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
• Chi phí quản lý: Cao hơn các căn hộ bình thường.
• Không phải là nơi cư trú: Điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?
Nhu cầu, mục đích và định hướng của khách hàng trong sử dụng sẽ quyết định tới việc họ nên lựa chọn sản phẩm bất động sản nào. Có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn căn hộ Officetel, bao gồm:
• Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp có quy mô dưới 10 nhân sự, cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
• Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8-10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.
• Các chuyên gia nghiên cứu, doanh nhân, các văn phòng đại diện của những công ty nước ngoài... Với những đối tượng này, căn hộ Officetel sẽ là một sự lựa chọn thông minh và tiện lợi.
Giấy tờ pháp lý và thời hạn sở hữu căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành nên vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, thế chấp...
Nhưng cần lưu ý, căn hộ Officetel không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ lưu trú (có thời hạn và phải đăng ký).
Về thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật: Officetel chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư.
