Căn hộ studio “vượt mặt” căn hộ có diện tích lớn về tỷ suất lợi nhuận cho thuê

Thanh An

Chủ Nhật, 10/03/2024 - 06:05

Khi dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư không ngừng tăng lên. Trong đó, căn hộ studio dẫn đầu về tỷ suất lợi nhuận cho thuê.

Có thể bạn quan tâm

TP.HCM: Nhà phố, biệt thự hoạt động kém nhất trong 5 năm qua Hạ tầng là bệ đỡ vững chắc cho thị trường bất động sản hồi phục Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị trí "ngôi sao" trong năm 2024?

Giá thuê căn hộ studio tăng trên 30% trong vòng 2 năm

Khi thị trường bất động sản mới "chập chững" dò "đáy" những tháng cuối năm 2023 thì phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, nhất là loại hình căn hộ đã có biểu hiện phục hồi, đón sóng tăng trưởng trở lại, thậm chí vẫn duy trì đà tăng xuyên suốt quãng thời gian thị trường khó khăn.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm % so với hồi đầu năm.

Trong khi, chỉ số này tại khu vực TP.HCM cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023, bởi đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.

Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình cả nước cũng đang neo cao khi nguồn cung mới ra thị trường hầu hết là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân.

Khi dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư không ngừng tăng lên. Thông tin từ VARS cho biết, giá thuê căn hộ ở Hà Nội tăng tương đối mạnh trong nhiều năm qua, nhất là ở loại hình studio. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê studio đã cao hơn gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn.

Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ studio đang được cho thuê với mức giá 7 - 8 triệu đồng/tháng, tăng thêm 10 - 15% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 30 - 40% so với năm 2022. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn nhưng lại ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp hơn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước, lên khoảng 10 - 11 triệu đồng/tháng.

Tương tự, tại TP.HCM, giá thuê chung cư cũng đã bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ trong thời gian qua, nhất là ở khu vực nội thành, phổ biến tăng từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, giữa năm 2023, giá cho thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn sau "bước" giá thuê tăng mạnh vào thời điểm hết dịch.

Lấy ví dụ, giá thuê căn hộ một phòng ngủ tại Vinhomes Golden River tại Quận 1 đã tăng giá từ mức 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Mức giá mới vừa được chủ nhà thông báo, ngay lập tức đã có người thuê. Các dự án xa trung tâm như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (huyện Nhà Bè)... cũng tăng giá các căn cho thuê với nhu cầu người thuê tăng lên ồ ạt.

VARS dự báo, mức giá căn hộ sẽ tiếp tục xu hướng tăng, xung quanh 10% ít nhất trong 1 năm tới.

Hết thời đầu tư căn hộ là "tiêu sản"

Giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng trong thời gian qua cũng đã phá bỏ định kiến đầu tư căn hộ là "tiêu sản".

Trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất cắm dùi mới là phương án tối ưu bởi dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hằng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.