Chỉ 2 ngày tới, quy định về diện tích căn hộ tại TP giàu nhất Việt Nam sẽ có sự thay đổi lớn

UBND TP. HCM vừa ban hành Quyết định 32 quy định cách xác định quy mô dân số đối với chung cư và chung cư hỗn hợp trên địa bàn.

Điểm mới đáng chú ý là thành phố đưa ra cách quy đổi số người ở theo diện tích sàn và cơ cấu căn hộ, nhằm quản lý mật độ dân cư và làm cơ sở tính toán hạ tầng đô thị.

Theo đó, ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư và lập quy hoạch chi tiết 1/500, quy mô dân số của dự án chung cư được tính theo quy chuẩn hiện hành, gắn với mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân khoảng 32m2/người.

Cách làm này giúp khóa quy mô dân số ngay từ bước quy hoạch, hạn chế tình trạng "đội" dân số so với năng lực hạ tầng.

Khi chuyển sang giai đoạn thẩm định dự án và cấp phép xây dựng, dân số được xác định cụ thể hơn theo mức bình quân 3,5 người/căn hộ hoặc tính theo cơ cấu phòng ở kết hợp diện tích sử dụng (tùy hồ sơ thiết kế).

Đối với căn hộ thương mại, số người ở được xác định theo số phòng và khoảng diện tích cụ thể như sau:

1 phòng ở có diện tích 25-32m2 tính 1 người; trên 32-56m2 tính 2 người.

2 phòng ở: trên 56-64m2 tính 2 người; trên 64-96m2 tính 3 người.

3 phòng ở: trên 96-128m2 tính 4 người; trên 128-160m2 tính 5 người.

Từ 4 phòng ở trở lên hoặc >160m2: tính tối đa 6 người.

Với căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội, cách tính chi tiết hơn theo ngưỡng diện tích:

1 phòng ở: 25-32m2 tính 1 người; từ 32m2 đến dưới 45m2 tính 1,5 người.

2 phòng ở: 45-55m2 tính 2 người; 55-70m2 tính 2,5 người; 70-75m2 tính 3 người.

Đối với căn hộ lưu trú và văn phòng kết hợp lưu trú, quy mô dân số được quy đổi theo phần diện tích có chức năng ở. Trường hợp hồ sơ thiết kế có điểm chưa thống nhất giữa diện tích sử dụng và cơ cấu phòng, dân số sẽ được xác định theo diện tích sử dụng của căn hộ.

Trước khi Quyết định 32 được ban hành, TP. HCM chưa có một công thức riêng để quy đổi diện tích căn hộ ra số người ở trong từng dự án.

Các quy định trước đó chủ yếu dừng ở diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 hoặc chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn đô thị, chưa đi thẳng vào bài toán dân số của từng tòa nhà.

Với quy định mới, TP có thêm cơ sở để ước tính dân số sát thực hơn ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, qua đó chủ động tính toán nhu cầu trường học, y tế, giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật - xã hội, hạn chế rủi ro quá tải tại các khu nhà cao tầng.

Trước khi Quyết định 32 được ban hành, TP.HCM chưa có một công thức riêng để quy đổi diện tích căn hộ ra số người ở trong từng dự án.

Các quy định trước đó chủ yếu dừng ở diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 hoặc chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn đô thị, chưa đi thẳng vào bài toán dân số của từng tòa nhà.

Với quy định mới, thành phố có thêm cơ sở để ước tính dân số sát thực hơn ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, qua đó chủ động tính toán nhu cầu trường học, y tế, giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật - xã hội, hạn chế rủi ro quá tải tại các khu nhà cao tầng.