Thích
Ngày 15/1 tới đây, TP. HCM dự kiến đồng loạt khởi công - động thổ bốn dự án hạ tầng lớn để chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng. Trong "làn sóng" khởi công này, dự án thu hút nhiều chú ý nhất là Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc - nơi sẽ hình thành sân vận động quy mô tối đa 75.000 chỗ, đi kèm một tổ hợp công trình thể thao - dịch vụ có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 145.000 tỷ đồng.
Cùng thời điểm, thành phố cũng dự kiến triển khai động thổ, khởi công tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), cầu Cần Giờ và cầu Phú Mỹ 2, tạo thành nhóm dự án trọng điểm mở màn năm 2026.
Rạch Chiếc: Dự án "nặng ký" nhất về quy mô vốn và quỹ đất
Tọa lạc tại phường An Khánh, Khu liên hợp Rạch Chiếc được xem là dự án có quy mô tài chính lớn nhất trong danh mục khởi công lần này.
Theo tính toán, dự án cần quỹ đất hơn 186ha, được bố trí theo nguyên tắc tối ưu hiệu quả sử dụng đất, bám sát các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và hạn chế chồng lấn với các dự án khác trong khu vực.
Không gian được tổ chức theo nhiều phân khu chức năng, trong đó "trái tim" là cụm văn hóa – thể dục thể thao.
Hai công trình lõi được xác định ngay từ đầu gồm sân vận động sức chứa 65.000-75.000 chỗ và nhà thi đấu khoảng 18.000 chỗ.
Bao quanh là hệ thống hạng mục phục vụ thi đấu - tập luyện như thể thao dưới nước, quần vợt, thể thao đa năng và thể thao tổng hợp.
Nếu hoàn thiện theo kịch bản tối đa 75.000 chỗ, sân vận động Rạch Chiếc sẽ vượt nhiều sân vận động hiện hữu trong nước như Mỹ Đình (khoảng 40.000 chỗ), Lạch Tray (khoảng 30.000 chỗ) hay Việt Trì (khoảng 20.000 chỗ).
Trên bình diện các đề án sân vận động lớn đang được quan tâm, quy mô này hiện chỉ đứng sau phương án sân vận động Trống Đồng tại Khu đô thị thể thao Olympic, nơi được đề xuất sức chứa khoảng 135.000 chỗ.
Bên cạnh các công trình thi đấu, Rạch Chiếc được định hướng như một tổ hợp đô thị - dịch vụ phục vụ thể thao.
Phối cảnh Dự án sân vận động Rạch Chiếc. Ảnh minh họa
Dự án bố trí khu lưu trú cho vận động viên và huấn luyện viên, quảng trường trung tâm, bệnh viện thể thao, trung tâm hội nghị – triển lãm.
Quỹ đất cho cây xanh, mặt nước và không gian công cộng được tính toán đồng thời với hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu. Ngoài ra, dự án cũng dành phần diện tích cho khu chức năng đặc thù, gồm khu di tích - tôn giáo liên quan di tích Bưng Sáu Xã.
Tổng thời gian triển khai dự kiến khoảng 8 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng dự án.
Trong đó, giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài khoảng 1 năm để lập – thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt dự án và hoàn tất ký kết.
Giai đoạn thực hiện đầu tư khoảng 7 năm, được tính từ khi hoàn thành giải phóng mặt bằng và bàn giao đất.
UBND TP. HCM cho biết tiến độ cụ thể sẽ phụ thuộc vào tốc độ bàn giao mặt bằng. Trường hợp các thủ tục đầu kỳ được rút ngắn, các bước triển khai tiếp theo có thể được đẩy sớm nhằm rút ngắn tổng tiến độ dự án.
Về phương thức triển khai, dự án được đề xuất thực hiện theo hình thức PPP, loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
Theo cơ chế này, nhà đầu tư tự thu xếp 100% vốn để xây dựng và bàn giao toàn bộ khu liên hợp cho Nhà nước quản lý, khai thác; TP. HCM không chi ngân sách trực tiếp mà hoàn vốn thông qua quỹ đất.
TP. HCM là cơ quan có thẩm quyền, còn Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu (thuộc Sun Group) là đơn vị đề xuất dự án. Doanh nghiệp đề xuất sử dụng 4 khu đất với tổng diện tích hơn 360ha để thanh toán: 23ha thương mại - dịch vụ nằm trong phạm vi Rạch Chiếc; 195ha tại Khu đô thị Phước Kiển; 120ha tại Khu đô thị Trường Thọ và 30,2ha tại phường An Khánh.
Tổng giá trị tạm tính của nhóm quỹ đất này khoảng 145.482 tỷ đồng, tương đương gần 99,89% tổng mức đầu tư dự kiến.
Vị trí sẽ triển khai Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Ảnh: Internet
Trong đó, khu 23ha dọc trục Mai Chí Thọ ở Rạch Chiếc được tạm tính theo đơn giá khoảng 91,7 triệu đồng/m2, tương ứng giá trị hơn 21.500 tỷ đồng, dự kiến phát triển thành khu dịch vụ thương mại chất lượng cao phục vụ vận hành tổ hợp thể thao.
Khu Phước Kiển rộng 195ha - phần lớn nhất trong gói quỹ đất đối ứng có khoảng 70ha đất ở theo quy hoạch sơ bộ được áp giá tham chiếu khu vực đường Nguyễn Hữu Thọ khoảng 66,5 triệu đồng/m2, tổng giá trị ước tính 46.550 tỷ đồng.
Tại Trường Thọ, diện tích thanh toán được quy đổi tương đương khoảng 43,4ha đất ở, tính theo đơn giá đất thương mại - dịch vụ đường Nguyễn Văn Bá khoảng 64,8 triệu đồng/m2, giá trị tạm tính hơn 28.139 tỷ đồng.
Riêng khu đất 30,2ha tại phường An Khánh được xác định theo giá đất ở đường Mai Chí Thọ khoảng 132 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 39.864 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khu đất này hiện còn liên quan kết luận Thanh tra Chính phủ và cần hoàn tất các thủ tục pháp lý trước khi có thể thực hiện giao đất.
Sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, vị thế "đầu tàu kinh tế" của TP. HCM tiếp tục được khẳng định rõ nét khi tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) hợp nhất của thành phố ước đạt 2.707.805 tỷ đồng, chiếm khoảng 1/4 GDP cả nước.
Với quy mô này, TP. HCM duy trì vị trí dẫn đầu toàn quốc về kinh tế, trở thành cực tăng trưởng quan trọng hàng đầu của Việt Nam, là thành phố giàu nhất cả nước.
