Thích
Với 437/439 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), chính thức có hiệu lực từ 1/7/2026.
Theo đó, một trong số những nội dung đáng chú ý là việc mở rộng 8 nhóm công trình sẽ được miễn Giấy phép xây dựng, trong đó có công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng. Cụ thể:
Nhóm thứ nhất gồm các công trình thuộc diện đặc biệt nhạy cảm hoặc phục vụ yêu cầu cấp bách của Nhà nước, bao gồm: Công trình bí mật Nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình trong các dự án đầu tư công đặc biệt hoặc thực hiện theo thủ tục đặc biệt; công trình tạm; công trình trong khu vực đất quốc phòng - an ninh.
Từ tháng 7/2025, người dân xây nhà dưới 7 tầng sẽ không cần xin phép xây dựng. Ảnh minh họa
Nhóm thứ hai là các công trình thuộc dự án đầu tư công và đã được quyết định đầu tư bởi những người đứng đầu các cơ quan có thẩm quyền như: Thủ tướng; lãnh đạo các cơ quan trung ương; thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao; Kiểm toán Nhà nước; Văn phòng Chủ tịch nước; Văn phòng Quốc hội; các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội; và Chủ tịch UBND các cấp.
Nhóm thứ ba bao gồm các công trình xây dựng theo tuyến có phạm vi từ hai tỉnh trở lên; hoặc công trình theo tuyến nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt, hoặc đã có phương án tuyến được cấp có thẩm quyền chấp thuận.
Nhóm thứ tư là công trình trên biển thuộc các dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được giao khu vực biển để triển khai; cùng với đó là cảng hàng không, công trình trong cảng hàng không và các công trình bảo đảm hoạt động bay nằm ngoài khu vực cảng.
Nhóm thứ năm gồm công trình quảng cáo không thuộc diện phải xin phép theo Luật Quảng cáo và các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
Nhóm thứ sáu là các công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan chuyên môn thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (hoặc điều chỉnh) và được phê duyệt theo đúng quy định.
Nhóm thứ bảy là các công trình quy mô nhỏ, gồm công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m2.
Tuy nhiên, các công trình này chỉ được miễn giấy phép khi không nằm trong các khu vực có quy định quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực có quy chế quản lý kiến trúc.
Nhóm thứ tám là các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Việc sửa chữa chỉ được miễn phép khi không làm thay đổi mục đích sử dụng, công năng; không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực; bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.
