Chính phủ ban hành cơ chế đặc biệt về nhà ở xã hội: Người dân hưởng lợi lớn

Người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về một số cơ chế nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Văn bản này được xem là bước điều chỉnh quan trọng để thúc đẩy chương trình nhà ở xã hội, đồng thời bảo đảm quyền lợi cho những người bị ảnh hưởng bởi các dự án vì lợi ích chung.

Theo Nghị quyết, hộ gia đình và cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất hoặc nhà ở để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh hoặc các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ được hưởng cơ chế ưu tiên khi tiếp cận nhà ở xã hội.

Cụ thể, nếu chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở, các đối tượng này được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải tham gia bốc thăm.

Đáng chú ý, họ cũng không cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và mức thu nhập như quy định thông thường đối với người đăng ký mua nhà ở xã hội.

Chính sách này được kỳ vọng giúp người dân nhanh chóng ổn định chỗ ở sau khi bị thu hồi đất, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng và đô thị quy mô lớn đang được triển khai trên cả nước.

Điều chỉnh quy định để rút ngắn thủ tục

Ngoài việc mở rộng quyền tiếp cận nhà ở xã hội, Nghị quyết cũng tập trung tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến quy hoạch và thủ tục đầu tư.

Theo đó, việc lập hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án nhà ở xã hội có thể được thực hiện đồng thời với quá trình lập hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu, thậm chí trong một số trường hợp là quy hoạch chung.

Cách làm này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, nhưng vẫn bảo đảm yêu cầu đồng bộ về quy hoạch. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết chỉ được thực hiện sau khi quy hoạch cấp trên được thông qua.

Về loại hình xây dựng, Nghị quyết quy định nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang tại các thành phố trực thuộc Trung ương hoặc khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh phải được xây dựng dưới dạng chung cư.

Đối với những khu vực còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện thực tế của địa phương để quyết định loại hình nhà ở phù hợp.

Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho lực lượng vũ trang

Một điểm đáng chú ý khác của Nghị quyết là việc mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.

Theo đó, người lao động ký hợp đồng không xác định thời hạn và hưởng lương từ ngân sách nhà nước tại các đơn vị công an cũng được phép mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nhóm đối tượng này sẽ áp dụng các điều kiện về nhà ở và thu nhập tương tự quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.

Ngoài ra, Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP có hiệu lực từ ngày 13/2/2026 và được triển khai đến hết ngày 28/2/2027.

Trong trường hợp Quốc hội hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành các quy định mới liên quan trước thời điểm trên, những nội dung tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực.

Việc ban hành cơ chế đặc thù này không chỉ giúp tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý trong phát triển nhà ở xã hội mà còn tạo điều kiện để người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án công cộng sớm ổn định cuộc sống, qua đó góp phần thúc đẩy quá trình phát triển đô thị và hạ tầng trong giai đoạn tới.