Chủ khu đất 100 Hùng Vương đặt bảng thông báo ngay trước Tân An Đông Tax để bà con tiểu thương biết được việc kết thúc hợp đồng cho thuê khu đất này - Ảnh: Huyền Trâm.
Sáng 16/12/2017, đại diện phía CTCP Đầu tư An Đông (Đầu tư An Đông) đã tới Tân An Đông Tax (100 Hùng Vương, P.9, Q.5, TP.HCM) để thông báo với Công ty TNHH Đầu tư Tân An Đông Sài Gòn (Tân An Đông), tên cũ là Công ty TNHH DVTM Mai Hương Hương và bà con tiểu thương đang kinh doanh tại đây về việc thu hồi toàn bộ khu đất cho thuê tại địa chỉ 100 Hùng Vương.
Được biết, phía Đầu tư An Đông cho Tân An Đông thuê khu đất 100 Hùng Vương với thời hạn 37 tháng (từ 1/11/2014 đến hết ngày 1/12/2017). Tuy nhiên, dù đã hết thời hạn thuê đất (không gia hạn cho thuê) nhưng phía Tân An Đông không tiến hành việc giao trả khu đất cho Đầu tư An Đông.
Trả lời BizLIVE, ông Nguyễn Văn Thoại, đại diện Đầu tư An Đông cho biết, trước thời hạn kết thúc hợp đồng cho thuê khu đất trên, công ty tiến hành gửi thông báo đầy đủ tới Tân An Đông. Nhưng đến nay phía Tân An Đông không hề có động thái gì về việc trả lại khu đất. Không những vậy, phía Tân An Đông còn cho biết đã ký cho thuê quá hạn với nhiều tiểu thương từ 6 tháng đến 1 năm. Cho nên công ty thuộc phải làm thông báo để cho mọi người biết.
Phía Ban Quản lý Tân An Đông Tax phản ứng trước việc chủ khu đất thông báo việc đến hạn thu hồi khu đất - Ảnh: Huyền Trâm.
Theo tìm hiểu, ngày 9/7/2015, phía Tân An Đông có gửi văn bản đề nghị gia hạn thời hạn thuê mặt bằng 100 Hùng Vương. Công ty này đề cập, việc kinh doanh không hoàn toàn thuận lợi. Nếu khách hàng ký thuê mặt bằng thì thời hạn còn lại chỉ còn 27 tháng. Theo đó hiệu quả kinh doanh của dự án bị ảnh hưởng xấu và giảm lớn. Công ty đề nghị được xem xét gia hạn thời gian thuê thêm 2 năm (đến hết 31/12/2019).
Trả lời đề nghị trên, ngày 20/7/2015 phía Đầu tư An Đông cho biết, xét toàn bộ kế hoạch thực hiện dự án số 100 Hùng Vương được Đại hội đồng cổ đông thông qua trước đó, việc xác định thời hạn cho thuê tại thời điểm ký bản thỏa thuận hứa cho thuê mặt bằng số 100 Hùng Vương ngày 8/7/2014 đã có sự cân nhắc dựa trên kế hoạch thực hiện dự án này.
Ngoài ra, tại thời điểm thương lượng ký hợp đồng cho thuê, hai bên cũng đã trao đổi thời hạn cho thuê theo đề nghị tăng thời hạn nhiều hơn 3 năm của Tân An Đông, tuy nhiên tại thời điểm đó Đầu tư An Đông đã trình bày kế hoạch thực hiện dự án và đã trả lời về thời hạn cho thuê. Công việc thực hiện dự án 100 Hùng Vương trong giai đoạn tiến triển như kế hoạch đại hội cổ đông thông qua. Nên dù rất chia sẻ với Tân An Đông nhưng phía Đầu tư An Đông không đồng ý gia hạn hợp đồng cho thuê khu đất.
Sau đó đến ngày 15/6/2017, phía Tân An Đông một lần nữa gửi văn bản đề nghị được gia hạn hợp đồng thuê mặt bằng số 100 Hùng Vương.
Các văn bản liên quan tới hợp đồng cho thuê đất tại số 100 Hùng Vương do phía chủ đất là Công ty Đầu tư An Đông cung cấp.
Tân An Đông lý giải, công ty đã đầu tư hơn 75 tỷ đồng để đầu tư xây dựng và lặp đặt thiết bị tại khu đất trên thành Thương xá Tân An Đông (Tân An Đông Tax) hiện tại. Trong suốt hơn 2 năm qua tình hình kinh doanh gặp nhiều khó khăn, giá thuê thấp, mặt bằng thường xuyên bị bỏ trống, khách hàng buôn bán không tốt và thay đổi liên tục. Thời gian cho thuê ngắn là một vấn đề lớn khiến cho khách thuê không yên tâm kinh doanh.
Tân An Đông bị lỗ trong suốt thời gian qua, cùng với thời gian kinh doanh quá ngắn hơn 2 năm 6 tháng (xây dựng gần 6 tháng) với số vốn đầu tư lớn việc khấu hao tài sản gặp khó khăn chưa thu hồi được.
Công ty này cũng cho biết, hiện nhiều khách hàng vào thuê từ cuối 2015 và năm 2016, hợp đồng đã ký với những khách hàng 3 năm, do đó đã bị lố so với thời gian thuê đất từ 6 tháng đến 1 năm. Nếu những hợp đồng này kết thúc sớm theo thời hạn thuê đất thì ngoại việc Tân An Đông thua lỗ toạn bộ vốn đầu tư thì công ty sẽ phải bồi thường cho các tiểu thương thuê với số tiền rất lớn.
“Chúng tôi cam kết rằng khi dự án của quý công ty triển khai thì chúng tôi sẽ hợp tác thu hồi mặt bằng khu đất, nhưng với tình cảnh hiện nay chúng tôi mong muốn và tha thiết quý công ty gia hạn thêm thời gian ít nhất 2 năm để chúng tôi vượt qua khó khăn, có thể thu hồi được một phần vốn đầu tư”, văn bản xin gia hạn thuê đất của Tân An Đông nêu.
Sau đó ngày 23/6/2017, phía Đầu tư An Đông đã có văn bản trả lời đề nghị của Tân An Đông. Công ty này cho biết, ngày 30/3/2017, công ty đã có thông báo số 38/17/CV-AĐ về chấm dứt hợp đồng cho thuê khu đất trên.
Đầu tư An Đông đề cập, sau ngày hết hạn hợp đồng thuê, cụ thể là hết ngày 1/12/2017, công ty sẽ kết thúc việc cho thuê, tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng và thu hồi lại khu đất vào ngày 15/12/2017 để thực hiện dự án tại khu đất 100 Hùng Vương.
“Quý công ty có nghĩa vụ chấm dứt việc cho thuê lại đối với bên thứ 3 về thời hạn giao kết vượt quá thời hạn thuê đã nêu trong hợp đồng ký kết. Bàn giao lại khu đất thuê vào ngày 15/12/2017. Thanh toán toàn bộ tiền thuê đất đến hết ngày 1/12/2017”, văn bản trả lời của Đầu tư An Đông cho biết.
Đến ngày 17/11/2017, theo quy định ghi trong hợp đồng cho thuê phía Đầu tư An Đông đã gửi thông báo tới Tân An Đông chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sản khi hết hạn đối với khu đất 100 Hùng Vương.
“Sau ngày hết hạn hợp đồng cho thuê, cụ thể là hết ngày 1/12/2017, công ty chúng tôi sẽ kết thúc việc cho thuê (không gia hạn cho thuê), tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng và thu hồi lại khu đất vào ngày 15/12/2017”, thông báo của Đầu tư An Đông nêu.
Thông báo này cũng đề cập, phía Tân An Đông có nghĩa vụ tháo dỡ công trình trên đất theo như thỏa thuận trong hợp đồng và giấy phép xây dựng để bàn giao lại khu đất thuê vào ngày 15/12/2017.
Tiếp đó đến ngày 1/12/2017, Đầu tư An Đông đã gửi thông báo số 106/17/TB-AĐ tới Tân An Đông và chi nhánh Tân An Đông tại 100 Hùng Vương về việc thu hồi toàn bộ khu đất thuê tại địa chỉ này.
Văn bản nêu, Đầu tư An Đông là chủ sở hữu của khu đất 100 Hùng Vương theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BE 524034 số vào sổ cấp GCN CT08000 do Sở Tài nguyên môi trường cấp ngày 29/8/2011.
Ngày 12/8/2014, Đầu tư An Đông đã cho Tân An Đông thuê khu đất với thời hạn thuê là 37 tháng, từ ngày 1/11/2014 đến hết ngày 1/12/2017. Do đó, từ ngày 2/12/2017, Tân An Đông không còn quyền sử dụng và khai thác đối với khu đất này.
Theo giấy phép xây dựng số 148/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 8/10/2014, công trình khu thương mại dịch vụ trên khu đất 100 Hùng Vương có thời hạn sử dụng đến hết ngày 1/12/2017 và sau thời hạn này công trình phải được tháo dỡ theo quy định.
Căn cứ các điểm trên, phía Đầu tư An đông cho biết, công ty đã không gia hạn thời hạn thuê và sẽ tiến hành thu hồi lại toàn bộ khu đất. Công ty Tân An Đông có nghĩa vụ phải tháo dỡ toàn bộ công trình trên khu đất, chậm nhất cho việc tháo dỡ, bàn giao đất là 15/12/2017. Sau ngày này, nếu Tân An Đông không thực hiện thì Đầu Tư An Đông sẽ thực hiện việc tháo dỡ và phía Tân An Đông sẽ phải chịu toàn bộ chi phí cho việc tháo dỡ này.
Quan sát cho thấy đến nay phía Tân An Đông vẫn “án binh bất động” không thực hiện việc tháo dỡ công trình và trả lại khu đất 100 Hùng Vương cho phía Đầu tư An Đông.
