Ngày 29/7, thông tin với phóng viên Reatimes về nội dung liên quan tới hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án khu nhà ở Tân Thanh (tên thương mại là khu đô thị Tân Thanh Elite City), ông Trương Quốc Huy - Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam cho biết: "UBND tỉnh đã chỉ đạo làm đúng theo quy định của pháp luật".
Như Reatimes đã thông tin, thời gian gần đây, trên nhiều kênh mua bán bất động sản và mạng xã hội xuất hiện dày đặc thông tin rao bán đất nền, biệt thự, nhà liền kề của dự án khu đô thị Tân Thanh Elite City, địa bàn huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam do Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Tân Thanh làm chủ đầu tư. Đáng nói, tại thời điểm này, dự án đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng dở dang, chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh, chuyển nhượng theo quy định.
Môi giới tư vấn cho khách hàng ngay tại dự án (Ảnh: Duy Thế).
Trong quá trình nghiên cứu khảo sát thông tin, phóng viên Reatimes đã gặp các nhân viên môi giới ngay tại văn phòng bán hàng đặt tại dự án. Theo môi giới tên T., sàn Đất Xanh Miền Bắc (Công ty cổ phần dịch vụ & địa ốc Đất Xanh Miền Bắc) là đơn vị phân phối độc quyền cho dự án khu đô thị này và hàng chục lô đất liền kề, biệt thự của dự án đã được bán ngay trong giai đoạn mở bán đầu khi chưa đủ pháp lý. Theo đó, giá bán của các lô đất liền kề, biệt thự trong dự án dao động 15-27 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5-2,7 tỷ đồng/lô đất diện tích 100m2, tùy vị trí. Riêng shophouse mặt trục đường lớn đã xây dựng thì được bán với giá hơn 6 tỷ đồng/căn.
Để thu hút khách hàng, môi giới còn cho biết, sẽ chiết khấu 6% giá trị lô đất cho khách hàng thanh toán luôn 95%. Bên cạnh đó, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa 45% giá trị lô đất.
Về phương thức thanh toán, theo lời người môi giới, đầu tiên khách hàng xác nhận đặt cọc sẽ nộp 50 - 100 triệu đồng, tùy theo sản phẩm mua là lô đất liền kề hoặc biệt thự. Trong vòng 7 ngày sau đặt cọc, khách hàng được ký "Hợp đồng vay" với chủ đầu tư (thanh toán 30% giá trị lô đất). Ngoài ra, khách hàng còn đóng thêm 200 - 400 triệu đồng vào "Văn bản thỏa thuận" với Đất Xanh Miền Bắc.
Điều đáng chú ý, trong quá trình tư vấn cho khách hàng, môi giới biết và khẳng định, thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo quy định dự kiến là tháng 10/2024, chậm nhất có thể sẽ vào tháng 1/2025. Tuy nhiên, trong tập tài liệu tư vấn cho khách hàng của môi giới, luôn có sẵn các mẫu "Hợp đồng vay", "Văn bản thỏa thuận", "Bản đăng ký nguyện vọng"... gửi tới khách hàng.
Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng (Ảnh: Duy Thế).
Liên quan đến dự án Tân Thanh Elite City, ông Đào Duy Tùng, người đại diện cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển đô thị Tân Thanh cho biết, chủ đầu tư đang thực hiện quảng bá sản phẩm trước khi bán hàng chính thức. "Việc khách hàng họ có nguyện vọng đăng ký mua hàng là chuyện rất bình thường, bên tôi cũng chưa chuyển nhượng", ông Tùng khẳng định.
Trái với lời khẳng định trên, môi giới vẫn rầm rộ bán hàng, tư vấn khách hàng mua bất động sản chưa đủ pháp lý của dự án như đã nêu ở trên.
Về phía cơ quan quản lý Nhà nước, sau khi tiếp nhận thông tin phản ánh dấu hiệu huy động vốn, bán bất động sản chưa đủ pháp lý tại dự án Tân Thanh Elite City, ông Nguyễn Quang Huy - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nam - cho biết, đơn vị đã cử cán bộ thanh tra xuống kiểm tra tại dự án và thông tin lại phóng viên Reatimes sau khi có kết quả.
Liên quan tới dự án này, ngày 27/7, qua nghiên cứu và khảo sát của phóng viên, thông qua kênh thông tin giới thiệu từ sàn giao dịch bất động sản, tại dự án khu nhà ở Tân Thanh vẫn tiếp tục tư vấn cho khách hàng về việc nhận đặt cọc và booking (đặt chỗ) giai đoạn 2 của dự án. Trong nội dung trao đổi, người môi giới tên T. này còn gửi bảng mã booking giai đoạn 2 của dự án này, ở giai đoạn này khách hàng booking dự án sẽ được chiết khấu thêm 1,5%.
