Chung cư Bình Dương: Sức hút từ lợi suất cho thuê cao và mức giá dễ tiếp cận

Chung cư Bình Dương đang tăng trưởng mạnh

Mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương trong năm 2025 đã phục hồi mạnh mẽ so với năm 2024 và năm 2023 với sự tăng trưởng đáng kể ở tất cả các khu vực và hầu hết các loại hình bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư đứng thứ 2 toàn thị trường về sự tăng trưởng của mức độ quan tâm, chỉ sau đất nền. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư trong tháng 3/2025 tăng 46% so với tháng 2/2025. Con số này ở đất nền là 68%.

Năm 2024, chung cư là loại hình ghi nhận giao dịch ổn định và có kỳ vọng tăng trưởng tích cực. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tình hình bán hàng của môi giới bất động sản tại khu vực Bình Dương vẫn được đánh giá khá tích cực và ổn định. Phân khúc bất động sản có triển vọng nhất hiện nay là bán chung cư, nhờ vào nhu cầu cao về nhà ở đô thị và sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực như Dĩ An, Thuận An.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Đà tăng trưởng giá của chung cư Bình Dương cũng duy trì ổn định trong suốt 10 năm qua. Trong vòng 10 năm qua, giá chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%, từ 17 triệu đồng/m2 năm 2016 lên mức 36 triệu đồng/m2 vào quý 1/2025. Điều này nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, cùng với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu nhà ở từ lực lượng lao động nhập cư và người dân dịch chuyển từ TP.HCM.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường chung cư Bình Dương ghi điểm nhờ ba yếu tố nổi bật. Thứ nhất, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và lượng lớn chuyên gia, lao động đổ về, nhu cầu thuê nhà ở đây luôn cao, đặc biệt ở các khu vực gần TP.HCM như Thuận An và Dĩ An. Thứ hai, so với TP.HCM, giá chung cư tại Bình Dương vẫn ở mức dễ tiếp cận, phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Thứ ba, thị trường Bình Dương quy tụ hàng loạt dự án mới với nhiều phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, cùng tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng.

Thuận An: Điểm sáng của chung cư Bình Dương

Đặc biệt, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, vào tháng 3/2025, trong các khu vực ở Bình Dương, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất - tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát (tăng 52%).

Những khu vực này không chỉ được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp so với TP.HCM, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, đến quý 1/2025 giá chung cư tại Thuận An đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020.

Bên cạnh đó, nhờ vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng kết nối mạnh và tiện ích đầy đủ, Thuận An có thể đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân. Một yếu tố quan trọng khác là Thuận An có lượng chuyên gia, khách hàng cao cấp với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tương đối lớn, là điều kiện tốt để các nhà đầu tư phát triển các dự án chung cư cao cấp trong tương lai.

Với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP.HCM về các khu vực ngoại thành, Bình Dương ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng.

Bà Đặng Thuỳ Dương, Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings nhận định, sự dịch chuyển này không còn là lựa chọn tạm thời mà đã trở thành tư duy sống mới: sống gần TP.HCM nhưng trong một không gian đô thị mở, kết nối vùng và chi phí hợp lý, đi kèm với môi trường đầy đủ tiện ích. Bình Dương là một trong những tỉnh thu hút mức độ quan tâm bất động sản lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ TP.HCM và các chuyên gia trong lẫn ngoài nước. Với chủ trương sáp nhập tỉnh thành, dự báo sẽ kéo thêm lực cầu từ các địa phương tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu".

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tệp khách hàng đa dạng, các dự án bất động sản cần đầu tư bài bản và đổi mới tư duy. Ví dụ, nếu trước đây người tiêu dùng muốn đi xa để "chữa lành" thì giờ đây họ cần được "dưỡng lành" trong chính ngôi nhà của mình. "Urban in Healing Nature" là một trong những mô hình "dưỡng lành" được Realty Holdings và Big Four lần đầu tiên ứng dụng vào dự án Thành phố dưỡng lành La Pura, ngay mặt tiền Quốc lộ 13.

Xu hướng thiết kế "Urban Healing in Nature" là minh chứng cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản Bình Dương – địa phương không chỉ đang sang "chương mới" về mặt hạ tầng và kinh tế mà còn mở ra những xu hướng bất động sản mới, nhanh chóng bắt nhịp thị hiếu của khách hàng.