Doanh nghiệp bất động sản cần chủ động thay đổi trong bối cảnh mới
Dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), sáng 15/3, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần II và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2021 - 2022.
Tại Diễn đàn, các chuyên gia, nhà quản lý đã tập trung phân tích, nhận định về bức tranh tổng quan thị trường, đánh giá về triển vọng và cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản năm 2022 cũng như nhận diện những vướng mắc, khó khăn cần khơi thông để thị trường thực sự bứt phá. Từ đó đưa ra những giải pháp giúp doanh nghiệp thích ứng linh hoạt trong đại dịch, bứt tốc một cách nhanh chóng và phát triển bền vững.
Cụ thể, chia sẻ tại Diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV khẳng định, đà phục hồi của kinh tế toàn cầu tương đối nhanh, trong đó Việt Nam cũng không ngoại lệ. Vì vậy, để nắm bắt được cơ hội phát triển, các doanh nghiệp trong nước cần sẵn sàng chuẩn bị những kế hoạch, sẵn sàng thay đổi và thích ứng.
Theo đó, TS. Cấn Văn Lực đã đưa ra 4 gợi ý giải pháp đối với doanh nghiệp gồm: Tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, tăng năng suất, sử dụng mô hình 5Rs (Respond: Thích ứng, linh hoạt; Recover: Phục hồi càng nhanh càng tốt; Restructure: Tái cấu trúc; Re-invent: Đổi mới, sáng tạo, đẩy mạnh chuyển đổi số; Resilience: Tăng sức đề kháng, khả năng chống chịu các cú sốc, gồm cả quản lý rủi ro).
Ngoài ra, vị chuyên gia cũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận Chương trình phục hồi, phục hồi xanh, tăng trưởng xanh bởi bất động sản xanh đang là xu thế. Cùng với đó, cần chuyển đổi số đón đầu xu hướng mới liên quan đến thay đổi hành vi của khách hàng; thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro đang là tất yếu.
Đồng quan điểm, chia sẻ tại Diễn đàn, ông Hà Tuấn Khang, Giám đốc Trung tâm Công nghệ - Marketing Tập đoàn Meey Land nhận định, trong bối cảnh còn tồn tại nhiều thách thức và sự cạnh tranh khốc liệt đến từ thị trường trong và ngoài nước, các doanh nghiệp bất động sản cần “đi trước đón đầu”, nắm bắt các xu thế về công nghệ.
“Để tạo lợi thế cạnh tranh, các doanh nghiệp cần đưa ra những giải pháp kích cầu bất động sản đột phá trong bối cảnh nguồn thu của khách hàng bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Theo đó, các giải pháp phải giúp người mua nhà và doanh nghiệp phát triển bất động sản gặp nhau. Việc thanh toán trực tuyến, ví thanh toán điện tử không dễ ở thị trường bất động sản, lĩnh vực vốn có giá trị giao dịch cao và rất cao. Hiện nay, đa phần các proptech chỉ đáp ứng một phần nào đó các chu trình trong giao dịch. Các nền tảng chỉ mang tính phân mảnh, chưa tập hợp lại thành một nền tảng toàn diện. Vì thế, cần xây dựng niềm tin khách hàng, công khai, minh bạch, bảo mật và tiện lợi”, ông Hà Tuấn Khang cho biết.
Theo ông Hà Tuấn Khang, các doanh nghiệp bất động sản hiện nay cần thực hiện hệ thống các giải pháp đồng bộ như: Xây dựng dữ liệu tập trung, segment tốt và sử dụng dữ liệu giải các bài toán lớn; Kết nối nguồn hàng, người mua, người bán giúp giảm thời gian thanh khoản; Xây dựng hệ thống quản lý dự án, quản lý khách hàng thông minh; Chuyển đổi số trong thương mại, marketing, quản trị… để không phải chia sẻ tài nguyên với nước ngoài.
Gỡ vướng pháp lý tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển
Bên cạnh đưa ra lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh mới, các chuyên gia, nhà quản lý tại Diễn đàn cũng chỉ ra rằng, bất cập trong thủ tục pháp lý là một trong những vướng mắc lớn nhất cho các doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản trong nhiều năm qua và thời gian sắp tới.
TS. Vũ Tiến Lộc, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) chia sẻ, sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản là một trong những chỉ dẫn quan trọng của quá trình phục hồi chung của nền kinh tế. Tuy nhiên hiện nay, hệ thống pháp luật về đất đai và bất động sản đang là điểm nghẽn lớn nhất của nền kinh tế Việt Nam, trong khi việc khai thác đất đai và thúc đẩy quá trình đô thị hóa là nguồn lực, cũng là động lực quan trọng nhất của quá trình công nghiệp hóa. Về phía doanh nghiệp, cơ hội lớn nhưng rủi ro luôn tiềm ẩn nên những hoạt động của doanh nghiệp sắp tới cần chú trọng vào các vấn đề pháp lý, nhất là pháp lý hợp đồng, phòng ngừa rủi ro, tranh chấp.
“Không chỉ các doanh nghiệp mà các cơ quan địa phương khi làm việc với đối tác nước ngoài cũng chưa quan tâm đến vấn đề pháp lý tự bảo vệ bản thân”, TS. Vũ Tiến Lộc cảnh báo.
Đồng quan điểm về mặt pháp lý, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội nêu rõ, sự thiếu đồng bộ, chưa cập nhật và thay đổi của các quy định phù hợp với thực tiễn của thị trường trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư… cùng một số Nghị định, văn bản chuyên ngành có liên quan gây khó khăn cho công tác thực thi Chiến lược Phát triển nhà ở Quốc gia, nhất là việc cơ cấu lại nguồn cung, tập trung vào phát triển các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp phục vụ nhu cầu của số đông.
“Bên cạnh đó là câu chuyện định danh các bất động sản mới, ví dụ như bất động sản du lịch. Chính vì vậy, nhiều người đầu tư condotel vướng mắc về pháp lý. Khi quy định sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận cho bất động sản du lịch chưa rõ ràng thì các địa phương cũng trở nên lúng túng. Với các doanh nghiệp khi kinh doanh phân khúc bất động sản như condotel, shophouse cũng lúng túng theo”, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến phân tích.
Vì vậy, theo ông, trong năm 2022, những vướng mắc nêu trên cần thiết được nhìn nhận và sửa đổi, tạo nền tảng tốt cho thị trường bất động sản phát triển, khơi thông nguồn lực đất đai. Hơn hết, các doanh nghiệp cũng sẽ có động lực để gia nhập thị trường, tăng tính sôi động và cạnh tranh lành mạnh.
Chia sẻ tại Diễn đàn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, ngay từ đầu năm 2022, mặc dù diễn biến dịch vẫn phức tạp nhưng thị trường hừng hực khí thế ở mọi vùng miền, các giao dịch bất động sản vẫn khá sôi động, các doanh nghiệp cũng rất hưng phấn. Tuy nhiên, trong dài hạn, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều khủng hoảng, lạm phát đẩy giá bất động sản tăng lên nên thị trường năm 2022 sẽ khá khắc nghiệt. Vì vậy, những vướng mắc về thủ tục pháp lý cần được tháo gỡ để giúp doanh nghiệp bất động sản dễ dàng phát triển hơn trong năm 2022./.
