Mới đây, tại Diễn đàn về bất động sản vừa được tổ chức, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Hoàng Hải cho biết, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Theo đó, có thể nhận định quý 1/2023 là vùng đáy của thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, tuy nhiên mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước và thể hiện rõ nét ở thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
Bước sang năm 2024, nhiều chuyên gia trong ngành dự báo thị trường bất động sản sẽ có nhiều động lực để hồi phục rõ nét hơn so với năm trước.
Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, thị trường bất động sản sẽ khó có sự bùng nổ trong 6 tháng đầu năm 2024 nhưng xét về tổng thể thì thị trường sẽ dần đi vào ổn định, những điểm sáng sẽ sáng dần lên và những điểm tối sẽ mờ dần. Chính sự bùng nổ có thể sẽ đến vào quý III, quý IV/2024.
Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường
TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh: "Có thể nói, giai đoạn khó khăn nhất dường như đã ở phía sau, bao gồm cả khó khăn về chính sách và về nguồn vốn hay niềm tin trên thị trường. Hơn thế, những thuận lợi mới đang xuất hiện. Trong đó, đáng chú ý là nhờ sự vào cuộc cũng như chỉ đạo của Chính phủ, lãi suất cho vay đang có xu hướng giảm dần. Điều này sẽ giúp cho chi phí trong hoạt động bất động sản giảm đi".
Ngoài ra, theo các chuyên gia, các chương trình hỗ trợ tín dụng như gói 120.000 tỷ đồng tiếp tục được triển khai, trong thời gian tới có thể mở rộng hơn. Đáng chú ý, độ ngấm cũng như hiệu quả tháo gỡ chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý đang và sẽ đậm nét dần với hàng loạt dự án luật mới như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều điểm mới.
Bên cạnh đó, các nút thắt trong việc phê duyệt dự án ở những khu dân cư mới cũng sẽ được giải quyết, nguồn cung trên thị trường đang gia tăng.
Xét về nguồn vốn, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, từ tháng 7/2023, hệ thống giao dịch trái phiếu riêng lẻ đã đi vào hoạt động và cho đến hiện tại đã có khoảng ⅔ doanh nghiệp đăng ký giao dịch trên hệ thống. Quy mô giao dịch trung bình một phiên hiện đạt mức hơn 3000 tỷ đồng. Đây chính là một tín hiệu tốt đối với thanh khoản trên thị trường và góp phần tác động ngược lại thị trường phát hành sơ cấp.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra nhận định, năm 2024 sẽ có nhiều cơ hội cũng như thách thức đan xen cho thị trường bất động sản. Trong đó, ghi nhận những động thái tích cực cả tổng cung, tổng cầu nhờ vào các thông tin quy hoạch. Chính sự tham gia của chủ trương đầu tư trong cuộc đua phát triển nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội cũng sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách lệch pha cung - cầu.
TS. Nguyễn Văn Đính cho biết: "2024 có thể sẽ là năm cuối cùng của quá trình "vượt chướng ngại vật" của thị trường bất động sản". Vị chuyên gia cũng cho rằng, năm 2024 dự đoán sẽ là giai đoạn cuối khó khăn của thị trường bất động sản. Mặc dù không thể bùng nổ nhưng sẽ dần đi vào ổn định. Năm 2024 được cho là khởi đầu của một chu kỳ mới phát triển cho nhiều năm tiếp theo.
