Lợi thế cạnh tranh nhờ "đi tắt đón đầu" thị trường bất động sản
Tại Thanh Trì, nhiều dự án bất động sản thương mại liên kế đang ghi nhận mức giá từ 120 - 150 triệu đồng/m² - mức giá được giới chuyên gia đánh giá là "vùng trũng" hấp dẫn so với mặt bằng chung.
Trong khi đó, chỉ cần dịch chuyển vài km, giá nhà phố thương mại tại Hà Đông đã chạm ngưỡng 180 - 220 triệu đồng/m², trong khi Hoàng Mai vượt 200 triệu đồng/m² (theo khảo sát tại Batdongsan.com.vn). Ngay cả các khu vực vùng ven như Đông Anh hay Hoài Đức, giá đất nền mặt đường lớn cũng dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m², nhưng thiếu tính linh hoạt khai thác thương mại như các khu bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì.
So với các quận trung tâm, mức giá tại Thanh Trì đang thấp hơn từ 30 - 50%, nhưng tiềm năng tăng giá không hề thua kém nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ. "Với 120 - 150 triệu đồng/m², nhà đầu tư không chỉ sở hữu tài sản có tính thanh khoản cao mà còn đón đầu xu hướng dịch chuyển kinh tế về phía Nam Hà Nội", anh Nguyễn Thái Minh, môi giới bất động sản tại Hà Nội nhận định.
Đồng quan điểm, một môi giới khác tại khu vực phía Nam Hà Nội cho hay: "Ở mức giá này, nhà đầu tư có thể kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận kép, vừa từ tăng giá tài sản, vừa từ dòng tiền cho thuê. Đặc biệt, bất động sản thương mại tại Thanh Trì hiện nay đang có tỷ suất cho thuê thực tế từ 4-5%/năm, hiệu quả hơn gửi tiết kiệm ngân hàng".
"Đòn bẩy" tăng giá từ hạ tầng và quy hoạch
Thanh Trì đang trải qua cuộc "lột xác" ngoạn mục nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Đường Phan Trọng Tuệ (đường 70), với khoản đầu tư 5.500 tỷ đồng để mở rộng lên 50m, dự kiến hoàn thành năm 2026, sẽ biến trục đường này thành đại lộ giao thương sầm uất. Đồng thời, việc Quốc lộ 1A mở rộng 8 làn xe, đường Vành đai 3.5 kết nối Hưng Yên, và cầu Ngọc Hồi đang đẩy nhanh tiến độ thi công, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Thanh Trì đến trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận. Đặc biệt, ga Ngọc Hồi, với vốn đầu tư 19.000 tỷ đồng, sẽ trở thành trung tâm vận tải đa phương thức, kết nối đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đường sắt đô thị số 1, và metro trong tương lai.
Nhộn nhịp máy móc, tất bật thi công mở rộng tuyến Quốc lộ 1A đoạn qua huyện Thanh Trì; xe cuốc, xe ben, vật liệu xây dựng phủ kín mặt đường, không khí hối hả kéo dài dọc tuyến đường mở rộng.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc khu Nam Hà Nội đang đón nhận những cú hích mạnh mẽ về quy hoạch và hạ tầng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự bứt phá của thị trường bất động sản toàn khu vực.
Đồng quan điểm với ông Đính, nhiều chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, đầu tư bất động sản không chỉ dựa vào những chuyển động vĩ mô hay sự bùng nổ của hạ tầng, mà quan trọng hơn cả là lựa chọn đúng "điểm rơi" - thời điểm thị trường bắt đầu vào đà tăng trưởng với tiềm năng rõ rệt.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: "Trong bất động sản, hạ tầng luôn đi trước một bước để mở đường cho giá trị. Khi những trục giao thông huyết mạch như đường Phan Trọng Tuệ (đường 70) được mở rộng, khi Ga Ngọc Hồi thành hình, Thanh Trì không chỉ thu hút cư dân mà còn trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn thương mại, dịch vụ.
Tuyến đường 70 đoạn Hà Đông Văn Điển - nút giao Tứ Hiệp đang được mở rộng và nâng cấp theo quy hoạch tỷ lệ 1/500. Dự án đi qua thị trấn Văn Điển và các xã Tam Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực phía Nam Hà Nội.
Ở thời điểm hiện tại, mức giá 120 - 150 triệu đồng/m² đối với bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì là khá hợp lý, xét trên tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai gần. Với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, đây chính là giai đoạn lý tưởng để tham gia thị trường, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ tăng trưởng mới".
Khả năng sinh lời kép
Bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì đang ghi điểm nhờ tính linh hoạt "3 trong 1": vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê. Theo ghi nhận của phóng viên, dự án Palmy Biztown hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí đắc địa trên trục Phan Trọng Tuệ (đường 70) - khu vực hưởng lợi trực tiếp từ loạt dự án hạ tầng đang triển khai.
Từ vị trí này, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận các tiện ích như chợ Cầu Tó, trường THPT Ngô Thì Nhậm, công viên Chu Văn An, hay di chuyển khoảng 10 - 15 phút tới bệnh viện K Tân Triều, khu đô thị Linh Đàm. Khả năng kết nối nhanh chóng giúp gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác thương mại trong tương lai.
Theo tìm hiểu ban đầu, các sản phẩm bizhouse tại Palmy Biztown được kỳ vọng có thể đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 6 - 8%/năm, với mức giá thuê dao động từ 35 - 45 triệu đồng/tháng, hiệu quả hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay. Một căn bizhouse 100m², nếu được khai thác hiệu quả làm cửa hàng, văn phòng khởi nghiệp hoặc spa, có thể tạo ra dòng tiền ổn định ước tính khoảng 40 triệu đồng/tháng.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, dự án Palmy Biztown được kỳ vọng sẽ đem lại tiềm năng sinh lời kép cho nhà đầu tư.
Về triển vọng tăng giá, nhiều chuyên gia nhận định bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì có thể ghi nhận mức tăng 20 - 30% trong vòng 2 - 3 năm tới, hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa và nhu cầu kinh doanh gia tăng.
Anh Phạm Quốc Tuấn, một nhà đầu tư khác, cũng bày tỏ: "Tôi kỳ vọng giá trị tài sản sẽ tăng tốt trong vài năm tới khi hạ tầng hoàn thiện. Khi đó, việc khai thác kinh doanh như mô hình co-working hay showroom nhỏ sẽ rất tiềm năng, phù hợp với lưu lượng giao thông lớn trên trục đường Phan Trọng Tuệ (đường 70)".
Tuyến đường khu vực Thanh Trì tấp nập xe cộ, cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của cư dân từ nội đô về khu vực này. Hạ tầng giao thông từng bước hoàn thiện, tạo diện mạo đô thị sôi động và hiện đại hơn.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định: "Thanh Trì hôm nay giống như Hà Đông cách đây 10 năm. Những nhà đầu tư biết đón sóng sớm tại các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược sẽ nắm trong tay nhiều lợi thế, đặc biệt khi ga Ngọc Hồi đi vào hoạt động và khu vực này vươn mình trở thành trung tâm thương mại mới ở phía Nam Hà Nội"./.
