Thanh Trì: Khi những con đường mở ra cánh cổng đầu tư

Thanh Trì dẫn đầu làn sóng tăng giá

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá nhà thấp tầng tại Thanh Trì hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m², tăng 15-25% so với thời kỳ thấp điểm. Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn khoảng 20% so với Đông Anh hay Hoài Đức, mang lại lợi thế cạnh tranh đáng kể cho nhà đầu tư. Trong khi đó, phân khúc chung cư tại Hà Nội lại chứng kiến mức tăng đột biến 40-50% so với năm 2023, thậm chí cục bộ có dự án vượt xa con số này (theo số liệu từ Bộ Xây dựng).

Trước áp lực giá chung cư leo thang, dòng vốn đầu tư thông minh đang dịch chuyển sang bất động sản thấp tầng - nơi hội tụ khả năng sinh lời kép từ kinh doanh, cho thuê và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng đồng bộ.

Sức hút của Thanh Trì không chỉ đến từ mức giá hợp lý mà còn từ bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, với lạm phát được dự báo ở mức 4,15 - 4,17% trong năm 2025. Khi đó, hạ tầng giao thông chính là “ngòi nổ” lớn nhất, với đường Phan Trọng Tuệ (đường 70) chuẩn bị mở rộng lên 50m bằng khoản đầu tư 5.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2026, cùng các tuyến Vành đai 3.5, Quốc lộ 1A mở rộng và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ rút ngắn khoảng cách vào nội đô.

Thêm vào đó, năm 2024, Hà Nội thu hút 2.162 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 30% so với năm 2023, đứng thứ 5 cả nước về thu hút vốn FDI, thúc đẩy nhu cầu không gian thương mại từ cửa hàng đến văn phòng, đặc biệt tại các cửa ngõ chiến lược như Thanh Trì.

Nguồn cung khan hiếm càng làm nóng thị trường, khi thủ tục phê duyệt dự án ngày càng chặt chẽ, đẩy giá trị các sản phẩm hiện có lên cao. Đáng chú ý, tháng 3/2025, 23 ngân hàng thương mại đã tiến hành điều chỉnh lãi suất tiết kiệm, với mức giảm từ 0,1% - 1% tùy theo kỳ hạn. Đây là động thái nhằm phù hợp với định hướng điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà Nước, đồng thời kích thích tín dụng trong bối cảnh kinh tế cần sự hỗ trợ từ hệ thống ngân hàng. Việc lãi suất giảm và ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà giúp người mua dễ tiếp cận vốn hơn, kích thích nhu cầu giao dịch.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế - tài chính bất động sản, nhận định: “Thanh Trì hiện đang sở hữu một sức hút đặc biệt nhờ sự đầu tư bài bản vào hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Thanh Trì chắc chắn sẽ ngày càng “nóng lên”. Và khi Thanh Trì từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chắc chắn giới đầu tư sẽ đổ về đây như một địa điểm đầu tư không thể thiếu”.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh khi nền kinh tế quốc gia dần vượt qua những khó khăn do biến động kinh tế toàn cầu, cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản và bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, Thanh Trì sẽ có cơ hội chứng kiến những bước đột phá đáng kể. Lúc đó, tiềm năng tăng giá của các loại hình bất động sản tại khu vực này là rất lớn, không chỉ nhờ hạ tầng mà còn do nhu cầu thực tế về không gian kinh doanh và sinh hoạt ngày càng tăng”.

Thời điểm xuống tiền phù hợp

Sự bứt phá của Thanh Trì không chỉ là câu chuyện giá cả mà còn là cơ hội đầu tư đúng thời điểm. Với mặt bằng giá thấp tầng từ 120 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mức 300-500 triệu đồng/m² tại nội đô như Cầu Giấy hay Ba Đình, khu vực này mang đến khả năng tiếp cận dễ dàng hơn cho nhà đầu tư.

Nhiều môi giới cho biết, thanh khoản tại khu vực này cũng khởi sắc rõ rệt, với lượng giao dịch tăng 30% trong năm 2024, nhờ dân cư ngày càng đông đúc và nhu cầu kinh doanh gia tăng. Đồng thời, chính sách tiền tệ linh hoạt, cùng các ưu đãi thuế cho dự án thương mại từ chính quyền, càng làm tăng sức hút của thị trường.

Bên cạnh đó, trong phân khúc bất động sản thấp tầng, nhiều chuyên gia khẳng định loại hình “bất động sản thương mại liên kế”, đang là “ngôi sao sáng” trong bối cảnh “tiền đắt”. Đây là loại hình “3 trong 1” - vừa để ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê mang lại dòng tiền linh hoạt, vượt trội hơn hiệu suất cho thuê chung cư hay lãi suất gửi ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn vàng và chứng khoán.

Không chỉ vậy, thị trường này không chỉ dành cho nhà đầu tư mà còn là cơ hội cho những ai tìm kiếm không gian sống kết hợp kinh doanh. Khi các tuyến đường lớn đang tạo đà cho sự phát triển của Thanh Trì hoàn thiện không chỉ nâng cao năng lực giao thông mà còn đẩy giá trị bất động sản thấp tầng tại Thanh Trì tăng trưởng tốt, tương tự mức 20-30% từng ghi nhận tại Hà Đông hay Long Biên chỉ sau vài năm.

Khảo sát môi giới tại đây, khi nói đến đầu tư bất động sản tại Thanh Trì, những khu vực dọc đường Phan Trọng Tuệ, Vành đai 3.5 hay gần công viên Chu Văn An luôn nằm trong “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư. Đây là nơi hội tụ tiềm năng tăng giá nhờ giao thông thuận tiện và tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Trong số đó, Palmy Biztown nổi bật như một điểm sáng không thể bỏ qua. Tọa lạc tại trung tâm hành chính huyện Thanh Trì ngay mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ, liền kề các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Ngọc Hồi, Giải Phóng… dự án mang đến 142 căn bizhouse trên diện tích hơn 20.000 m², được thiết kế hiện đại để đáp ứng nhu cầu đa năng: vừa ở, vừa mở cửa hàng thời trang, quán cà phê, hay văn phòng khởi nghiệp.

Chỉ vài phút từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận chợ Cầu Tó, trường THPT Ngô Thì Nhậm, công viên Chu Văn An xanh mát, hay xa hơn là bệnh viện K Tân Triều, bến xe Nước Ngầm và công viên Yên Sở… Khi đường Phan Trọng Tuệ hoàn thiện vào năm 2026, giá trị các căn bizhouse tại Palmy Biztown được dự đoán tăng 20-30%, tương tự xu hướng từng thấy tại Hà Đông và Long Biên.

Anh Trần Minh Tuấn, một nhà đầu tư tại khu vực Thanh Trì cho biết: “So với các dự án khác tại Thanh Trì, như shophouse gần đường Ngọc Hồi với giá 130-180 triệu đồng/m², Palmy Biztown là dự án “sáng cửa” nhờ pháp lý đảm bảo, vị trí trung tâm giao thương, và tiềm năng khai thác thương mại tốt. Với mức giá khởi điểm dự kiến từ 120 triệu đồng/m², đây là cơ hội để nhà đầu tư không chỉ sở hữu một tài sản mà còn nắm giữ một vé vào tương lai đô thị mới của Hà Nội”./.