Bất động sản Thanh Trì tăng tốc: Bất động sản thương mại liên kế dẫn dắt dòng tiền

Thị trường bất động sản Thanh Trì "trở mình" mạnh mẽ

Chỉ trong vài năm trở lại đây, Thanh Trì đã chứng kiến sự "thay da đổi thịt" ngoạn mục nhờ làn sóng đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông. Hàng loạt dự án quy mô lớn lần lượt được triển khai như việc mở rộng tuyến đường 70 đoạn Hà Đông - Văn Điển; dự án nối Phan Trọng Tuệ với liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; cầu qua sông Nhuệ kết nối khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5; tuyến Vành đai 3,5 đoạn Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Đặc biệt, các đại dự án như đường Ngọc Hồi mở rộng, Vành đai 4, và tuyến đường sắt đô thị số 1 (Yên Viên - Ngọc Hồi),… đang được tăng tốc triển khai đã và đang tạo ra trục phát triển động lực, không chỉ giúp cải thiện khả năng liên kết nội - ngoại khu mà còn mở đường cho dòng vốn đầu tư đổ mạnh về khu vực này.

Cùng với sự bứt tốc về hạ tầng giao thông, Thanh Trì cũng đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ trong diện mạo kinh tế - xã hội. 6 tháng đầu năm 2024, tổng giá trị sản xuất trên địa bàn huyện tăng 14,4% so với cùng kỳ; thu ngân sách trên địa bàn ước thực hiện 1.211,7 tỷ đồng, đạt 38,1% dự toán giao, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước. Kinh tế duy trì đà phát triển tích cực ở cả ba khu vực theo đúng định hướng: Thương mại - dịch vụ, công nghiệp - xây dựng, nông nghiệp. 

Chính những nền tảng nói trên đã và đang biến Thanh Trì thành "miền đất hứa" của giới đầu tư bất động sản. Nhiều "ông lớn" đã nhanh chóng đón đầu làn sóng phát triển, liên tiếp triển khai các khu đô thị quy mô từ vài ha đến hàng trăm ha như Cầu Bươu (21ha), Xa La (20ha), khu nhà ở Tổng cục V (23ha), tổ hợp đô thị - công nghiệp Inoha City quy mô hơn 600ha…

Ngoài ra, một số dự án chung cư cũng đạt mức thanh khoản cao tại khu vực này thời gian qua như: Chung cư Hateco, tổ hợp The One Residence và The Two Residence thuộc dự án Gamuda Gardens….

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ năm 2023 trở đi, Thanh Trì sẽ là một trong các thị trường lớn của Hà Nội với khả năng chiếm khoảng 36% nguồn cung bất động sản toàn thành phố.

Tổng hòa các yếu tố hạ tầng, chính sách, dân số cơ học và dòng vốn đầu tư cho thấy Thanh Trì đang ở trong giai đoạn "chuyển giao mạnh" từ vùng trũng giá trị sang cực tăng trưởng mới của bất động sản Thủ đô. Trong bối cảnh nhiều khu vực trung tâm đã đạt ngưỡng bão hòa, Thanh Trì trở thành lựa chọn chiến lược với dư địa tăng trưởng lớn, giá trị khai thác rõ nét và khả năng gia tăng giá trị tài sản trong trung - dài hạn.

Bất động sản thương mại liên kế - Tâm điểm hút dòng tiền đầu tư phía Nam Hà Nội

Không thể phủ nhận tiềm năng thị trường bất động sản Thanh Trì, song để tối ưu hiệu quả đầu tư, giới chuyên môn cho rằng nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc và dự án còn dư địa tăng trưởng tốt.

Theo giới phân tích, làn sóng phát triển các dự án nhà ở đô thị tại Thanh Trì kéo theo sự dịch chuyển dân cư từ nội đô về ngày càng mạnh. Dân số cơ học tăng nhanh sẽ làm phát sinh nhu cầu mua sắm, dịch vụ và giải trí, điều mà khu vực này hiện chưa đáp ứng đủ. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản thương mại - dịch vụ tại Thanh Trì vẫn còn khá hạn chế, đặc biệt là những mô hình có khả năng khai thác linh hoạt như bất động sản thương mại liên kế.

Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Thái Minh, chuyên gia tư vấn kinh doanh bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho rằng: "Bất động sản thương mại liên kế tại Thanh Trì đang được xem "miếng bánh" hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và lâu dài bởi lợi thế vừa có thể để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Hơn hết, theo định hướng quy hoạch của Hà Nội, Thanh Trì sẽ trở thành đô thị vệ tinh - trung tâm thương mại, dịch vụ của khu vực phía Nam Thủ đô. Đây chính là yếu tố "chìa khóa" để thị trường bất động sản thương mại - dịch vụ, đặc biệt là loại hình thương mại liên kế cất cánh".

Nằm trong phân khúc bất động sản thương mại liên kế, Palmy Biztown đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư nhờ sở hữu vị trí "vàng" khi tọa lạc trên trục đường kết nối trực tiếp với trung tâm hành chính Thanh Trì, liền kề các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, đường Ngọc Hồi, đường Vành đai 3.5 và quy hoạch Vành đai 4 trong tương lai. Không chỉ vậy, dự án còn được đánh giá cao nhờ pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và định hướng thương mại bài bản. Đây là yếu tố quan trọng tạo nên sự khác biệt trong bối cảnh nhiều dự án thương mại - dịch vụ vẫn còn "lúng túng" về cơ sở pháp lý và mô hình khai thác.

Hiện tại, giá bất động sản thương mại liên kế tại Palmy Biztown ghi nhận từ 120 triệu đồng/m2, mức giá được giới chuyên môn đánh giá là vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng, đặc biệt khi so sánh với các khu vực lân cận như Hà Đông (180 - 220 triệu đồng/m2) hay Hoàng Mai (trên 200 triệu đồng/m2). Khoảng cách chênh lệch này cho thấy biên độ tăng giá lớn của thị trường Thanh Trì, nhất là khi khu vực đang bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ, quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng ngày một hoàn thiện.

Bên cạnh đó, xét về hiệu quả khai thác, những sản phẩm nằm tại vị trí trung tâm hành chính, mặt tiền lớn như Palmy Biztown hiện đang đạt tỷ suất sinh lời cho thuê từ 6 - 8%/năm, với mức giá thuê phổ biến dao động từ 35 - 45 triệu đồng/tháng. Đây là mức lợi suất ổn định nếu so sánh với gửi tiết kiệm ngân hàng, trong bối cảnh lãi suất đang duy trì ở mức thấp và thị trường căn hộ, biệt thự cao cấp có dấu hiệu chững lại.

"Mức giá hiện nay của loại hình thương mại liên kết tại Thanh Trì chưa phải là đỉnh, nhưng cũng đã qua thời "giá đáy" như giai đoạn 2020 - 2021. Với tầm nhìn trung dài hạn, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức tăng giá ổn định và dòng tiền cho thuê đều đặn, đặc biệt nếu chọn đúng dự án có vị trí đắc địa như gần trung tâm hành chính, mặt tiền lớn, nằm trong các dự án có quy hoạch thương mại bài bản như Palmy Biztown", anh Nguyễn Thái Minh chia sẻ.